Осенний всплеск на рынке жилья завершился

В ноябре 2010 года темп роста цен на жилье в России снизился в 2 раза. По данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, если в предыдущие два месяца (октябрь и сентябрь) темп роста цен на жилье составлял 0,4% в месяц, то за ноябрь – 0,2%. 

При этом продолжает расти число городов, в которых фиксируется снижение ценника на квадратный метр по итогам месяца. Так в сентябре квадратный метр подешевел только в 1-ом городе, в октябре – в 8-ми, а в ноябре в отрицательную зону попали уже 11 городов. Постепенно ситуация возвращается к летней, когда число городов где наблюдается рост и снижение цен было близко.  По сравнению с началом года цена на жилье в России выросли всего на 2%, в то время как уровень инфляции составил 7,5%.

В Москве -  агентство недвижимости Москва - за ноябрь 2010 рост цен на жилье в рублях на вторичном рынке составил 0,2%, что в 1,5 раза меньше, чем в октябре и в 4 раза  меньше, чем в сентябре, когда рост достиг 0,8% в рублях. По сравнению с началом года рост цен в столице составил 5,8%.  Москва является одним из лидирующих городов по темпам роста цен на жилье в 2010 году. По этому показателю из 40 исследованных городов она уступает только Уфе, Казани и Красноярску. При этом в ряде городов цены существенно ниже, чем в начале года. Например, в Липецке и Тольятти снижение цен составило около 11%. 

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за ноябрь выросли на 0,2%. С начала 2010 года рост цен на жилье в крупных городах составил 2,6%. 

Из крупных городов страны максимальные темпы роста цен в ноябре 2010 года были зафиксированы в Омске (1,5%) и Уфе (0,9%), а снижение произошло только в Самаре (на 0,6%) и Волгограде (на 0,8%). В средних городах больше всего цены выросли в Кирове (1,9%) и Саратове(1,5%). Максимальное снижение цен зафиксировано в Ярославле (-1,7%) и Твери (-1,2%).

"Результаты ноября показывают, что традиционная осенняя волна деловой активности на рынке жилой недвижимости пошла на спад. Темпы роста цен на жилье в России к концу ноября вновь упали почти до нуля, как это было летом. Ожидавшийся осенний ценовой всплеск оказался достаточно символическим – около 1% в среднем по России. Вероятность заметного изменения цен на жилье в ближайшие 2 месяца очень низкая. Ценовых сюрпризов от рынка жилья теперь ожидать раньше конца зимы не приходится", - отмечает Руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.  

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за ноябрь 2010 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

И