Чечня заняла первое место в России по ипотечной просрочке
12 марта 2013, 08:28, ИА Амител
В
прошлом году Северная Осетия вошла в тройку регионов, имеющих
наибольшую долю просроченной задолженности по жилищным ссудам, с
показателем 6,7%. На третьем месте Московская область (4,2%). В самой
столице, по данным "Национальной службы взыскания", показатель равен
3,8%, далее следует Тверская область (3,4%). В остальных субъектах
просрочка по ипотеке не превышает 3%.
Списки регионов с
ипотечной просрочкой, превышающей общероссийскую (1,9%), за 2011 и 2012
годы практически совпадают. Разница в том, что в прошлом году из перечня
вышла Кабардино-Балкарская Республика, а попал в число "штрафников"
Краснодарский край с показателем 2%. В целом по стране ситуация с
ипотечной просрочкой улучшилась — индекс снизился с 2,8 до 1,9%.
Старший
аналитик Национального рейтингового агентства Максим Васин указывает,
что одна из основных причин роста просроченных долгов по ипотечным
кредитам в том или ином регионе — ухудшение сервиса. Речь идет о работе
агента или самого банка, который непосредственно ведет работу с
заемщиком, в частности напоминает ему о сроках погашения, помогает
внести очередной платеж и прочее. Кроме того, могли снизиться стандарты
качества при выдаче кредитов: банк, например, менее тщательно проводит
проверку дохода и платежеспособности заемщика или больший приоритет для
кредитной организации имеет "развитие продаж", а не качество кредита.
В
числе причин высокой просрочки по ипотеке в кавказских регионах —
Чеченской Республике и Северной Осетии — Максим Васин называет также их
низкий уровень экономического развития по сравнению со средним по
России. Соответственно, и заемщики здесь имеют меньшие и менее
стабильные доходы. Сказываются и трудности со взысканием в данных
регионах просроченных платежей в целом — не только по ипотеке, но и по
коммунальным платежам, электроэнергии и другие. По словам Васина, агенты
по сбору платежей отмечают, что часто до конечных потребителей с
просрочкой платежей нельзя добраться или дозвониться.
—
Показательна ситуация в Европе, например в Дании, где платеж в месяц
составляет порядка €566, а средняя заработная плата условно €4,5 тыс., —
говорит старший аналитик ИФК "Солид" Артур Ахметов. — В России данное
соотношение значительно хуже. Но на определенном этапе жизни квартира
становится необходимым элементом для семьи, а ипотека неизбежной, вот
только заемщики впоследствии не всегда могут рационально распределять
свои расходы.
Старший вице-президент "Национальной службы
взыскания" Сергей Шпетер связывает высокие показатели Московского
региона как с высоким уровнем его миграционной привлекательности, так и с
более высокой стоимостью кредита — с точки зрения размера ежемесячного
платежа и общей величины кредита. При этом существенная доля кредитов в
Московской области выдается на строительство домов, коттеджей и
таунхаусов, говорит Максим Васин.
— По данным видам ипотеки
статистика дефолтов хуже, чем по жилищным ссудам, предоставленным на
покупку жилья в готовых многоквартирных домах, — отметил эксперт.
Высокая стоимость жилищных займов в столице и, как следствие, более крупные по размеру кредиты вывели Москву в лидеры по объемам просрочки: на нее приходится около 30% всей ипотечной просрочки.
Комментарии 0