Квартира с рук: как купить жилье на вторичном рынке?

Главное преимущество вторичного рынка против новостройки — возможность увидеть товар в готовом виде и начать им пользоваться почти сразу после покупки. Но чтобы получить то, что вы увидели, надо знать очень много нюансов. Начинаем с основ: имеющаяся сумма, критерии квартиры (площадь, этаж, тип дома, район и тп). Далее самое интересное — просмотр жилья. Какие нюансы надо знать, чтобы выбрать лучшее по своим средствам и не остаться в дураках?



Агентство недвижимости и риелтор?

Всю процедуру от начала до конца вы можете провести и сами. Но если нет опыта, рекомендуем все же потратиться на специалистов.

К выбору агентства или риелтора надо подойти очень серьезно. Узнайте о репутации компании или человека на рынке недвижимости, уточните наличие и особенности договора, срок работы на рынке, сотрудничество с банками, способ отчетности перед вами, сроки работы по вашему договору.
 
Подробнее о том, как не стать жертвой "черного" риелтора, мы написали здесь.

Внимание деталям

Осматривайте жилье очень внимательно. Важно все: внешний вид дома и подъезд, состояние проводки и инженерных коммуникаций, есть ли плесень или пятна в углах на стенах и потолке, следы подтеков и ржавчина в раковине. Не стесняйтесь открыть и закрыть окна, двери, проверить воду в крае, потрогать трубы, пройтись по полу (вдруг где-то он провален). Спрашивайте хозяина обо всем не только по самой квартире, но и соседях, управляющей компании, когда был последний капитальный ремонт. Обращайте внимание на звукоизоляцию, запах, освещенность.

Осмотр лучше вести днем. Осмотрите фасад, детские и спортивные площадки, мусорные контейнеры. Понравившуюся квартиру стоит осмотреть еще как минимум один раз.

Торгуйтесь

В большинстве случаев, продавец идет на торг даже совсем не большой. Проще всего торговаться, когда вы показали хозяину квартиры свою заинтересованность, укажите ему на плюсы и на минусы, устранение которых потребует от вас дополнительных затрат. Если вы работаете с риелтором, доверьте это ответственное дело ему — у него все же больше опыта.

Какие документы надо проверить? Оформление сделки



Даже если все предыдущие этапы вы прошли сами, то на этапе оформления сделки рекомендуем все же обратится к юристу или риелтору.

Договоритесь о деталях с заранее: когда будущий прошлый хозяин готов будет освободить квартиру, когда он перестает платить за коммуналку (ведь сделка может состояться в середине месяца), что из имущества останется в квартире. Зачастую вам могут пообещать оставить плиту, но зайдя в свое новое жилье вы ее уже не увидите. По закону плита остается в квартире, но если прошлый хозяин сам заехал в квартиру без плиты и покупал свою?

Внесение задатка. Сумма обязательно прописывается в специальном договоре, где кроме этого нужно обозначить необходимые для сделки документы, кто и как оплачивает расходы по подготовке документации, необходимые услуги в ходе сделки и по ее регистрации. Обсудите и варианты расторжения сделки на этапе задатка. Как правило, и покупатель, и продавец, если возникает ситуация отказа, идут навстречу.

Дата сделки согласуется с банком, где будут проводиться платежи, нотариусом, если он будет заверять договор.

После самой сделки, документы регистрируются в Росреестре, после чего происходят окончательные расчеты, подписание актов и передача ключей.

И помните, вернуть нахад уже проданную квартиру можно, но для этого требуются определенные условия, время и дополнительные расходы. Так что подходите к сделке тщательно подготовившись. И не стесняйтесь задавать вопросы всем ее участникам.
 
А вот тем, кто задумал покупку жилья у застройщика, советуем почитать Покупка квартиры у застройщика. Советы для правильного выбора

Компания Алгоритм www.alg22.ru
Офис отдела продаж: пр-т Ленина 65, тел. 720082, 8-961-986-1313
С проектной декларацией можно ознакомится по ссылке http://www.alg22.ru/docs

Made on
Tilda