Какие квартиры легче сдать в аренду?

Покупка недвижимости во всем мире считается одним из самых выгодных капиталовложений. Квартиры, дома, дачи, земельные участки редко падают в цене, что объясняется их постоянной востребованностью и ростом спроса. Более того, недвижимость может приносить регулярный доход от аренды. И для многих жителей Барнаула это стало хорошим финансовым подспорьем.

ИА "Амител" проконсультировалось с директором агентства недвижимости "Позитив" Еленой Завадской и выяснило, какие квартиры покупать для сдачи в аренду выгоднее всего.

Старый или новый фонд?

В столицу Алтайского края постоянно стягивается большое количество жителей районов или даже других регионов - люди приезжают в Барнаул на работу, учебу, на лечение. Численность населения по естественным причинам растет, что увеличивает спрос на рынке аренды.

"На протяжении последних пяти лет в Алтайском крае наблюдается бум на новое жилье на рынке недвижимости. Люди стараются переложить деньги в "первичку". Многие для этого продают квартиры в старом фонде, добавляют определенную сумму средств и покупают жилье в новостройках. Я понимаю, когда это делается для себя, когда вы личн планируете переехать в эти апартаменты. Но такие действия мне кажутся странными, если эта квартира инвестиционная или, другими словами, предназначенная для сдачи в аренду", - выразила свою точку зрения Завадская.

Первичное жилье стоит дороже и значительно удалено от центра города. Как следствие, дорога туда сопровождается пробками и дополнительной тратой времени для арендосъемщика. Нового жилья много в спальных районах, но там меньше мест для трудоустройства.

Двухкомнатная квартира

Кто обычно снимает жилье? Студенты, приезжие, командировочные. Большинству из них интереснее варианты, расположенные в центре города или прилегающие к центру районы, следовательно, в качестве инвестиционной квартиры вполне подойдет жилплощадь в старом фонде.

"Давайте посчитаем.В 2,5 миллиона рублей стоит двухкомнатная квартира в панельном доме в новом квартале с ремонтом. Рынок аренды сильно просел, и сегодня сумма аренды составляет порядка 12-13 тысяч рублей. Коммунальные платежи в зимний период за 55 квадратных метров составят около трех тысяч рублей, и платит их обычно хозяин. В итоге на руках останется максимум 10 тысяч. Кстати, не забываем о налоге на имущество", - привела свои расчеты Елена Завадская.

Однокомнатная квартира

Собеседница агентства также рассказала, что на все тот же бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести и две однокомнатные квартиры, но только в неликвидном районе. Плата за коммунальные услуги будет составлять порядка четырех тысяч рублей, однако арендная плата за одну такую квартиру составит около девяти тысяч рублей.



В итоге на руки остается 14 тысяч рублей, с которых также нужно будет заплатить налоги. Но самая главная проблема заключается именно в сдаче такой недвижимости.В таких районах, как Южный, Восточный, Силикатный, крайне сложно заключить выгодный договор аренды на длительный срок. В итоге либо приходится снижать цену, либо долго ждать клиента. Стоит отметить, что коммунальные платежи приходится перечислять каждый месяц.
 
Читайте также: "Жить в пробках: рейтинг районов Барнаула по транспортной загруженности"

Квартира-студия

Самый выгодный вариант, по мнению Елены, – это покупка квартиры-студии. Она выгодно отличается ценой, а также имеет преимущество перед комнатой в квартире в виде индивидуального санузла.



"Комнаты сейчас не популярны ни в продаже, ни в аренде. Этот сегмент себя потихоньку изживает. На бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести три квартиры-студии, каждая по 15 квадратных метров в таких более развитых районах, как Октябрьский, Железнодорожный. В этих районах отличная транспортная доступность, значительно меньше пробок", - рассказала Елена Завадская.
 
Стоит ли рисковать, покупая комнату в квартире?

Общая площадь трех студий составит 45 квадратных метров. Цена каждой из них - порядка 800 тысяч рублей. Усредненно аренда одной такой жилплощади в центре составит около 7,5 тысяч рублей в зависимости от комплектации. Итоговая сумма трех таких студий даст владельцу жильяВ 20 тысяч рублей (за минусом 2,5 тысяч рублей за коммуналку).

"Конечно, есть своя ложка дегтя. Такие квартиры часто имеют статус доли по документам. У нас не так много студий, которые имеют статус квартиры. Если собственник проживает в соседней комнате, требуется согласие всех собственников на разрешение сдачи в аренду жилья. Не всегда удается договориться с ним о сдаче вашей жилплощади, но в большинстве случаев эти вопросы все-таки решаются мирным путем", - заключила Елена Завадская.

Компания Алгоритм www.alg22.ru
Офис отдела продаж: пр-т Ленина 65, тел. 720082, 8-961-986-1313
С проектной декларацией можно ознакомится по ссылке http://www.alg22.ru/docs

Made on
Tilda