Гид по сделкам с недвижимостью

Операции с недвижимостью — это сложный и требующий определенных знаний и наличие опыта процесс. Их результатом становится изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных прав. Все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением грамотного договора, в котором отражены все нюансы сделки. Рассмотрим основные виды сделок на рынке недвижимости.



Прямая продажа

Такой вид сделки с недвижимостью - выгоднейший вариант для всех сторон. Обычно он предполагает, что в квартире или доме нет зарегистрированных и проживающих лиц, объект не обременен обстоятельствами, которые могут препятствовать продаже и регистрации прав нового собственника. Прямая продажа – большая удача при приобретении дома или квартиры. В таком случае не нужно беспокоиться о том, что кто-то может претендовать на это жилье, о юридической чистоте сделки и ее последствиях. Стороны просто подписывают договор и сдают его на регистрацию.
 
Важно знать: Как купить квартиру и не остаться с носом?

Альтернативная продажа

Альтернатива — это сделка, при которой одновременно продается и покупается жилье, один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, приобретая взамен продаваемой недвижимости новое. Такие зависимые друг от друга сделки с недвижимостью называются "цепочкой". Она может удлиняться до тех пор, пока не закончится на одном продавце, который в настоящий момент не планирует пока приобретать другую недвижимость. Также такая сделка для квартир с несовершеннолетним собственником является обязательным условием, так как по закону продажа такой недвижимости признается законной только при условии покупки новой жилплощади в тот же день. Крайне нежелательно, чтобы в какой-то момент отказался от сделки кто-либо из участников "цепочки" или для этого возникли причины (например, проблема с документами и проч.), так как такими действиями можно разрушить сделку полностью. Альтернатива подразумевает заключение нескольких договоров купли-продажи недвижимости за один период времени. Как правило, денежные средства, которые передаются в руки первым участникам "цепочки", получает последний в сделке продавец. Все объекты недвижимости регистрируются одновременно - это обязательное условие.

Дарение

Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность, согласно условиям договора, отозвать свое дарение. Договор совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Необходима и госрегистрация перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Кстати, если одному из супругов в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью, при возможном расторжении брака она не подлежит разделу.

Аренда

Согласно договору аренды, недвижимость передается одним лицом другому во временное пользование. За это арендодатель получает вознаграждение (денежную компенсацию или какие-либо услуги). В договоре указываются условия аренды – срок заключения, права и обязанности сторон, стоимость арендной платы и т.д. Заключается он в простой письменной форме и не требует регистрации, при желании можно воспользоваться нотариальными услугами.
 
Читайте также: "Какие квартиры легче сдать в аренду?"

Обмен

Такой вид сделки осуществляется между двумя собственниками недвижимости и фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность. Такие договоры имеют те же правила составления и государственной регистрации, что и при сделке покупки-продажи, только не предусматривают передачу денежных средств за жилье или допускают только разницу в цене на обмениваемое жилье.

Наследование

Согласно юридической терминологии, под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в порядке, установленном законом. Завещание на наследование недвижимостью совершается лично лицом, обладающим дееспособностью в полном объеме. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. При этом может присутствовать свидетель. После оглашения завещания все права собственности на определенный объект недвижимости переходят к наследнику.

Ипотека

Ипотека жилья - особый вид кредитования. Гарантией оплаты процентов и долга выступает имущество, находящееся в собственности заемщика. Не выплачивается ипотечный кредит – продается жилье, которое находится в залоге у банка до момента полного погашения задолженности. Суть такой сделки – это возможность приобрести жилье в рассрочку. Нередко бывает, что у заемщика имеются собственные денежные накопления, но составляют всего около 10-20% от рыночной стоимости жилья. Заемщик идет в банк, просит предоставить ему ипотечный кредит на покупку квартиры или дома. Иными словами, одалживает у банка недостающие ему средства на длительный срок – обычно на 15-20, максимум на 30 лет. Затем клиент приобретает квартиру, получая права на эту собственность.

Приватизация

Приватизацией называют бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Также приватизировать можно жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, так называемый ведомственный фонд.

В заключение
 

Мы рассмотрели основные виды операций с недвижимостью, однако в каждом из них существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание при каждой сделке. Крайне желательно доверять сопровождение любой операции с недвижимостью специалистам, имеющим опыт и необходимые знания в этой сфере.


Made on
Tilda