2010-10-22 13:48:00

В России разработали федеральный стандарт оценки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В ближайшие дни Минэкономразвития утвердит федеральный стандарт оценки (ФСО) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, - сообщил "Ведомостям" директор департамента министерства Иван Осколков. Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости: будет введен единый налог вместо действующих двух — на землю и на имущество.

После принятия стандарта Росреестр сможет отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 г. должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны, объясняет Осколков. Проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Это допускают принятые летом поправки в закон "Об оценочной деятельности". На третьем этапе правительство должно разработать, а депутаты утвердить новые ставки налога. Они будут введены не ранее 2013 г.

"Ведомости" ознакомились с ФСО. Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, а для сложных может быть применена индивидуальная методика. При построении модели оценщики обязаны использовать информацию о сложившемся уровне рыночных цен. Где брать такую информацию, оценщики могут решить сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Любым может быть и метод оценки: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод.

Сейчас оценка проводится на основе трех других стандартов, новый больше приближен к международным правилам, говорит партнер BDO в России Ирина Вишневская: объекты вроде квартир или офисов, по которым проводится много сделок, получится оценить просто за счет сравнения продаж. По данным irn.ru, сейчас в Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых — до 1000 раз.

Фактически речь идет о проведении оценки специальной программой, которая будет отталкиваться от рыночных стоимостей, определенных оценщиками, говорит руководитель департамента оценки "Финэкспертизы" Алексей Баскаков, но будут проблемы, в частности, из-за отсутствия единообразной информации об объектах оценки и баз данных.

Рыночная оценка приведет к удорожанию недвижимости в центрах городов, говорит совладелец ГК "Виктория" Николай Власенко, но если это будет универсальный принцип, то ничего плохого в этом нет. Правда, в российских реалиях три независимых оценщика дадут три разных результата, уверен Власенко.

В новости использовано иллюстративное фото с сайта: http://finance.tltnews.ru.