Для развития льготной ипотеки не нашли средств

Для развития льготной ипотеки не нашли средств

Специальные условия оформления ипотеки глава государства поручил разработать для отдельных категорий граждан, например, для молодых семей, бюджетников и проч. Соответствующий указ Владимир Путин подписал сразу после вступления в должность главы государства, 7 мая 2012 года.

Документом предусмотрено создание до сентября текущего года ипотечно-накопительной системы — формирование на вкладе с небольшой доходностью средств для первоначального взноса на жилье. Для этого поручено предусмотреть меры господдержки, в том числе за счет средств федерального бюджета: мол, нагрузка на него после завершения ряда проектов — олимпийской стройки и мероприятий по подготовке к форуму "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" (АТЭС) — снижается, отсюда лишние деньги.

Минрегион подверг критике ипотечно-накопительную систему, указав на ряд ее недостатков для самих граждан. Например, рост цен на недвижимость в период накопления может оказаться выше доходности по вкладу. Дополнительная поддержка со стороны государства также невозможна из-за отсутствия источников финансирования. Та госпомощь, которая оказывается в настоящее время, осуществляется в пределах средств, предусмотренных в законе о федеральном бюджете. А ресурсы, направленные на строительство олимпийских объектов и проведение форума АТЭС, освоены в полном объеме.

В связи с этим Минрегион настаивает, что для решения проблемы нужно использовать такие механизмы, которые не приведут к непредвиденному росту госрасходов, рассказал источник в правительстве. Ведомством предложено повышать эффективность ФЦП "Жилище". Во-первых, за счет введения для ее участников минимального дохода на семью в размере четыре прожиточных минимума (ПМ). Тем, кто до него не дотягивает, нецелесообразно давать ипотеку даже на льготных условиях — "бремя может оказаться для них непосильным", приводят аргументы в Минрегионе.

Максимальный размер дохода для участников предложено установить в размере 6 ПМ. Прожиточный минимум в целом по стране в 2012 году установлен на уровне 6,3 тыс. рублей. Во-вторых, предложено часть госсубсидии, предоставленной в рамках программы "Жилище", направить на ипотечное страхование. Сегодня за счет всей суммы финансируется первоначальный взнос. Если субсидия составляет 13%, то, например, за счет 3% из них можно оформить страховку. Это позволит получить ипотечный кредит в банке в большем размере, указывают в Минрегионе. В Минфине и Минэкономразвития, в общем, к предложениям Минрегиона замечаний не имеют.

Гендиректор ООО "Кредитмарт" Павел Шмаренков считает разумным направлять часть средств субсидии на ипотечное страхование. Граждане с меньшим первоначальным взносом, не достигающим нужных 20%, смогут получить ипотеку. Оформляя страховку, банки покрывают риски, связанные с тем, что сумма первого взноса меньше, чем требуется, поясняет эксперт.

Что касается лимитирования дохода на семью, то в условиях, когда государство аккуратно относится к новым социальным инициативам, привязанным к госбюджету, это некий трюк, который позволит минимизировать количество людей, которым доступна субсидия, говорит Шмаренков: "Программа будет работать, но сегмент граждан, которым она будет доступна, окажется крайне. небольшим".