Минэкономразвития: две трети земли в России не имеет законных границ
25 января 2013, 11:48, ИА Амител
В
Росреестре (это ведомство подчинено Минэкономразвитию) "Известиям"
пояснили, что примерно для 30 млн участков в государственном кадастре
недвижимости нет сведений о местоположении их границ. Или же, согласно
описанию в кадастре, участок пересекается с соседними, из-за чего
установленные границы теряют
законную силу.
— Из указанного количества около 23 млн
участков относятся к землям населенных пунктов, около 7 млн — к землям
сельскохозяйственного назначения, — пояснила пресс-служба ведомства.
По
мнению менеджера юридического департамента компании Ernst & Young
Дмитрия Максимовича, большинство участков РФ не оформлены надлежащим
образом, потому что самый крупный землевладелец в России — государство. И
за последние 20 лет систематическая работа по надлежащему оформлению
принадлежащих государству земельных участков не проводилась.
—
Вторая причина в том, что большинство частных собственников (как
юридических, так и физических лиц) приобрело права на свои участки еще в
советские времена и многие из них до сих пор не переоформили документы
на землю, — добавил он.
Как сообщила кадастровый инженер
компании "Гранд кадастр" Екатерина Денисова, проблемы с пересечение
границ земельных участков часто встречается в Москве. Это связано с тем,
что значительная часть территории города разграничена "в кабинетах" —
по электронной карте масштаба 1:2000. Ошибка в 1 мм на такой карте дает
двухметровую ошибку на местности.
— Выезд на объект
специалистов стоит денег. Обычно участок "ставят на кадастр"
картографическим способом, при котором точность не так высока. В
результате возникают пересечения границ, — рассказывает кадастровый
инженер.
— Пересечение границ — достаточно актуальная проблема
для рынка коммерческой недвижимости, — признает замдиректора
департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр
Закускин. Но, по его словам, если земельный участок находится рядом с
государственной территорией, особой проблемы с переносом границ не
возникает.
Собственник, который первый уточнит свои границы и
поставит участок на кадастровый учет, находится в заведомо более
выгодном положении, поясняет замдиректора отдела стратегического
консалтинга Jones Lang LaSalle Михаил Якубов. При уточнении границ
предусмотрена допустимая погрешность в 10% от площади участков. Не
исключена ситуация, что у нерасторопного собственника просто не будет
возможности зарегистрировать за собой все причитающиеся ему квадратные
метры — их разберут соседи.
Как сообщил управляющий партнер
московского офиса AstapovLawyers Денис Быков, для участки с ошибками в
кадастрировании или разграничении не могут быть предметом большинства
сделок (купля-продажа, аренда и т.п.).
— Говорить о
подтвержденной рыночной стоимости участков без уточненных границ также
можно лишь условно, — заметил Михаил Якубов. Это препятствует введению
налогообложения земли
на основе ее рыночной стоимости.
В пресс-службе Росреестра
напомнили, что правительство утвердило план мероприятий ("дорожную
карту") повышения качества госуслуг в сфере государственного
кадастрового учета, и в нем предусмотрено массовое уточнение границ
участков.
— "Дорожную карту" планируется осуществить до конца 2018 года, — уточнили представители ведомства.
Ну уточнение границ земельных участков, по подсчетам Минэкономразвития, понадобится дополнительно 119 млрд рублей.
Комментарии 0