Белорусский строительный магнат требует от «Газпрома» $20 млн

"Газпром", который решил построить в Минске небоскреб, перешел дорогу местным застройщикам. Девелоперская компания белорусского бизнесмена Игоря Александровича ОДО "Александров-Строй" 20 сентября подала досудебную претензию в Хозяйственный суд города Минска к "Газпрому" и горисполкому белорусской стллицы. Фирма требует возмещения расходов и упущенной выгоды в связи с отзывом права на аренду земельного участка, часть которого облюбовал "Газпром" для строительства своего офиса. Общая сумма претензий – 184,3 млрд белорусских рублей – эквивалент $20,4 млн. Сумма 104 млрд белорусских рублей подтверждена независимой оценкой, проведенной более года назад, но при подаче иска учтена инфляция и другие затраты, в частности по сносу зданий и сооружений. Об этом сообщают Известия.

По словам представителя компании "Александров-Строй" Натальи Каптеровой, на мирное урегулирование вопроса сторонам дается 10 дней, затем начинается судопроизводство. Если суд подтвердит правоту компании, убытки инвестору должен возместить "Газпром", переведя деньги городским властям Минска. А те, в свою очередь, обязаны перечислить денежные средства истцу.

Заказчиком многофункционального офисного центра высотой 182 м выступает "дочка" "Газпрома", компания "Газпром трансгаз Беларусь". В состав комплекса, который разместится на 8,27 га в центре Минска, войдут не только офисные здания, но и другие объекты – от конференц-зала до спа. Ориентировочная стоимость строительства $500 млн, завершить его планируется в 2018 году.

Для строительства офиса "Газпрома" придется снести городской автовокзал "Московский". Также пострадали интересы ряда белорусских компаний: городские власти досрочно отозвали у них право аренды земельных участков. Одной из таких компаний стал "Александров-Строй", который в июле 2013 года лишился права аренды на участок 1,7 га (право действовало до 1 июля 2014 года), где планировал построить офисный центр "Белгазпромбанка". Строительство проекта должно было начаться еще в конце 2011 года, и сегодня здание уже могло бы успешно функционировать.

Сначала "дочка" "Газпрома" предложила провести оценку убытков белорусского бизнеса. В 2012 году она договорилась с РУП "Проектный институт "Белгипрозем" "по расчету сумм ориентировочных убытков (рыночная стоимость)" объектов недвижимости автовокзала и застройщиков ОДО "Перспектива-Инвест Строй", ОДО "Александров-Строй", ООО "Амира Рон" и ТЧУП "Ювейсервис". По результатам независимой оценки в феврале 2013 года компании "Александров-Строй" было присуждено к выплате свыше 104,1 млрд белорусских рублей (по текущему курсу это $11,5 млн). Каких-либо претензий от городских властей или "Газпрома" по суммам компенсаций компания "Александров-Строй" не получила.

Но 4 апреля 2013 года вышел указ президента Белоруссии Александра Лукашенко "О вопросах строительства многофункционального комплекса в г. Минске". Согласно документу, структуры "Газпрома" должны заплатить городу $17,2 млн за аренду земельного участка и еще $13,7 млн – за снос автовокзала "Московский". А убытки, причиненные другим землепользователям изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, возмещаются согласно оценке, произведенной организациями по землеустройству, находящимися в подчинении госкомитета по имуществу, либо РУП "Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве". Суммы в указе не приведены и организации, имеющие право претендовать на выплаты, не указаны. 

Поэтому в июле городские власти попытались оспорить результаты оценки, проведенной ранее "Белгипроземом", и подали в Хозяйственный суд Минска иск к "Александров-Строю" с целью добиться досрочного расторжения договора аренды участка в добровольном порядке. Белорусская "дочка" "Газпрома" выступила по этому иску третьим лицом. "Александров-Строй" претензию не признает, новая оценка, по словам представителя компании, займет продолжительное время и повлечет за собой новые расходы со стороны компании. Строительная фирма неоднократно пыталась мирно решить вопрос, посылая письма в Минский горисполком, а также главе компании "Газпром трансгаз Беларусь" Александру Мешкову, однако он на письма застройщиков не ответил. А городские власти по-прежнему не признают сумму компенсации.

Представитель "Газпром трансгаз Беларусь" и пресс-служба "Газпрома" отказались от комментариев. Связаться с представителями горисполкома города Минска не удалось.

Партнер белорусской юридической компании Raidla Lejins & Norcous Валентин Галич считает, что у "Александров-Строя" мало шансов подтвердить сумму своих претензий в Хозсуде Минска. По его словам, белорусские суды практически не присуждают упущенную выгоду в ситуации коммерческих споров, и максимальная сумма, на которую может рассчитывать застройщик, – это компенсация фактически понесенных затрат за снос зданий и сооружений, а также по строительству объектов недвижимости. По мнению юриста, лучший выход для "Александров-Строя" – договориться о компенсации напрямую с "Газпромом" или его белорусской "дочкой".