Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Спастись от нового налога на недвижимость можно будет только в крошечном доме

, ИА "Амител"
Хозяева крохотных квартир площадью в 20 квадратных метров, комнат в 10 "квадратов" и индивидуальных домов в 50 квадратных метров могут спать спокойно. Государство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижимое имущество физических лиц. А вот тем, у кого размеры жилья больше, придется проснуться. И платить увеличенный налог. Об этом сообщает РГ.

Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

При этом минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. Допустим, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 миллиона рублей, а его площадь — 93 квадратных метра. При ставке налога в 0,1 процента сбор за этот дом равен 1105 рублей. Без вычета в 50 квадратных метров налог бы составлял 2390 рублей. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 квадратных метров. Для комнат — 10 квадратных метров.

Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю.

Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20 процентов. В 2025 году она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к "рыночным отношениям" с гражданами в сфере недвижимости. Что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Главное, что она будет расти постепенно — в течение десяти лет, а значит менее болезненно, считают в минфине.

Между тем сегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в "старом" жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. С новостройками полегче — их инвентаризационная стоимость сегодня максимально приближена к рыночной, так как размер рассчитывается в зависимости от износа. И увеличение налога будет минимальным. "А максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз", — констатирует руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.

Самый большой налог будут платить жители старых домов. Тем, кто живет в новостройках, повезет больше

Все будет зависеть от региона и типа жилья. "Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе — в 1,5-2 раза", — добавляет он.

Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты "РГ". Особенно это касается пенсионеров и льготников. До сих пор эти социально незащищенные категории граждан освобождались от уплаты налогов на имущество вне зависимости от количества своих владений. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 квадратных метров, гараж или машино-место.

Отдельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи придется регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Либо сносить. "Оплачивать или сносить — это по желанию собственника. Не захочет за них платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой", — говорит Терехин.

Как пояснил "РГ" эксперт Комитета Госдумы по бюджету и налогам Михаил Орлов, идея правильная, но население может столкнуться с непредсказуемостью налогового бремени. Для более половины объектов недвижимости в России кадастровая стоимость не определена. И в разных районах одного города она может отличаться в несколько раз. "Кадастровая стоимость формируется на основе кадастровой оценки помещений. Но от чего зависит сама оценка — до сих пор никому не ясно, — говорит Орлов. - В одном и том же жилом доме постройки 1950-х годов квартира отремонтированная за несколько миллионов рублей и ни разу не видевшая ремонта будет оценена одинаково". "При массовой кадастровой оценке трудно учесть индивидуальные особенности строений. Поэтому ошибки могут обернуться реальными проблемами для граждан не согласных с кадастровой оценкой", — вторит гендиректор Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Владимир Денисов.

Вводя новый налог, правительство хочет простимулировать региональные власти к ускоренной массовой кадастровой оценке зданий и сооружений, объясняет Орлов. Он должен стать основной базой для формирования региональных бюджетов. Но поскольку его размер будет в разы выше, то местные власти, скорее всего, наспех проведут кадастровую оценку, чтобы скорее, в течение года-двух ввести его в действие повсеместно. Но здесь их ждет палка о двух концах, говорит Михаил Орлов.

"Основной и самый явный риск резкого повышения налога — снижение его собираемости и увеличение случаев уклонения от уплаты", — предупреждает Терехин. Он считает, что продавать жилье граждане будут в редких случаях. "Им будет проще уклоняться от уплаты налога, чем менять свои жилищные условия и комфорт", — добавляет эксперт.

Что касается рисков, связанных с повышением налогов для собственников дорогой недвижимости или обладателей большого числа квартир, то это простимулирует сдавать их в аренду или продавать, уверяет Владимир Денисов. А появление на рынке большого числа предложений снизит цены на жилье. "Не стоит связывать переход на новый налог с негативом — этот процесс важен", — заключает Денисов. По его словам, бюджеты получат ресурсы во благо налогоплательщиков: для строительства дорог, коммуникаций, энергосистем, поликлиник, парковок, благоустройства дворов и детских площадок.

Сколько придется платить за недвижимость в регионах?

В Приморском крае еще не приступали к рассмотрению проекта закона о налоге на недвижимость. Документы только поступили в аппарат местного Заксобрания. По словам депутата Владимира Беспалова размеры ставок могут быть определены осенью. А то, что при формировании бюджета на будущий год будет учитываться налог на недвижимость для физлиц, подтвердил "РГ" депутат Думы Владивостока Александр Юртаев. Но льготы по уплате налога уже точно будут у ветеранов, пенсионеров и дачников.

Вычеты и льготы отдельным наименее обеспеченным категориям граждан предусмотрят и в Краснодарском крае, где завершена кадастровая оценка объектов капстроительства. В Нижегородской области также созданы все условия для введения налога. "Но сейчас оценить его влияние на социально-экономическое положение Нижегородской области и налоговую нагрузку не представляется возможным", — говорит замминистра финансов Нижегородской области Наталья Лобанова. Позаботиться о ряде граждан обещают и в Хакасии. "При установлении ставок и льгот для отдельных категорий налогоплательщиков сформируем предложения, которые не допустят резкого роста нагрузки на социально незащищенные слои населения", — заверила "РГ" замначальника отдела доходов бюджета и налоговой политики минфина Республики Хакасия Екатерина Джуро.

В правительстве Вологодской области заявили, что за жилую недвижимость придется платить 0,1 процента ее кадастровой стоимости, а за нежилую — 0,5. Участки под дачи, здания для нужд сельского хозяйства будут заключаться в 0,3 процента от кадастровой стоимости, для иных видов земель — до 1,5 процента. В Архангельской области больше не повезет жителям старых домов. Они будут платить налог в 4-5 раз больший, чем сейчас. "Однушка" в 30 квадратных метров им обойдется в 600 рублей в год, а двухкомнатная квартира в 50 "квадратов" — уже в 1800 рублей. Про жителей больших и старых квартир и говорить не приходится: они выложат 5 тысяч рублей в год.

Схожая ситуация в Ростовской области. "Система будет выгодна для собственников более новой недвижимости. Налог на имущество физлиц исчисляется с инвентаризационной стоимости объекта, которая сегодня в десятки раз ниже рыночной стоимости. А оценка нового жилья уже приближена к рыночным условиям. При этом налоговая ставка по имуществу свыше 500 тысяч рублей установлена в размере 2 процентов. Получается, что лица, имеющие новые квартиры в отдаленных районах Ростова-на-Дону платят в десятки раз больше тех, кто обладает престижной недвижимостью в центре", — объясняет член Общественного совета при УФНС по Ростовской области Павел Шварц.

В Красноярском крае сделать конкретные расчеты затрудняются. "Ясно одно: если у вас в собственности только одна квартира, то от уплаты налога вы будете освобождены. Есть круг нерешенных вопросов по перечню льготников", — обрисовала "РГ" ситуацию директор компании по бухгалтерскому обслуживанию Ольга Ботова. Настороженно относятся к введению нового налога в Башкортостане. По подсчетам экспертов, по Уфе сумма налога увеличится для владельца недвижимости на 500-800 рублей. При этом собственники квартир в новых домах за те же 58 квадратов платили по 1200 рублей в год. Не исключено, что налог для некоторых владельцев дорогих квартир в новостройках даже снизится. "При расчете нового налога роль будут играть место расположения, год постройки, состояние дома и квартиры, в частности, площадь, а также льготы, вычеты и ставки. Поэтому сказать вырастет сумма налога или нет в целом, нельзя", — объясняют в УФНС по Республике Башкортостан. Эксперты прогнозируют, что меньший рост суммы налога ожидается в районах республики, где кадастровая стоимость ниже, чем в Уфе.

В Свердловской области к разработке гибкого механизма льготирования по новому налогу еще не приступали. Но есть оценки экспертов, что за "двушку" в хрущевке на окраине Екатеринбурга придется отдавать в районе 4 тысяч рублей в год. "Чтобы не случилось социального взрыва, надо подойти к вопросу взвешенно, постепенно увеличивая налоговое бремя и не судить по "московским меркам" всю страну", — предупреждает президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. В Челябинской области, напротив, система льгот активно разрабатывается. Как сообщили "РГ" в Заксобрании региона, рассчитываются обоснованные ставки нового налога. По планам властей Челябинской области, на долю нового налога придется 20 — 30 процентов общего объема поступлений в казну муниципалитетов.

В Пермском крае на налоговом учете состоит более миллиона объектов жилфонда, а общий объем уплачиваемого прикамцами налога на имущество превышает 200 миллионов рублей. Переход к налогообложению, которое будет учитывать уже не инвентаризационную, а кадастровую стоимость жилья, по мнению депутата Заксобрания Пермского края Юрия Ёлохова, безусловно, повысит финансовую нагрузку для большинства жителей региона. При этом на местном уровне необходимо предусмотреть механизмы, которые позволили бы защитить от чрезмерной налоговой нагрузки малоимущих граждан. "Конечно, для кого-то новый налог станет большим бременем, но это неизбежно, поскольку каждый крупный объект недвижимости должен предусматривать экономическую отдачу или же финансовые возможности для его содержания. Может возникнуть проблема со сбором платежей", — подчеркивает гендиректор одной из компаний Егор Чурин. О том же говорят и эксперты по недвижимости Татарстана, предполагая, что налог вырастет в разы. И если крупных собственников и рантье это не затронет, то для рядовых граждан повышение может быть ощутимым.


Комментарии

15.07.2014 12:27
вий

Зато мундиаль у нас будет. Казлы.

15.07.2014 12:29
Буратина

когда они уже подавятся?

15.07.2014 12:33
- гость -

А как депутаты и чиновники будут спасаться?

15.07.2014 12:38
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
12:33
У них ничего своего нет.

15.07.2014 12:43
- гость -

Ну, если и увеличиться налог на пару тысяч в год, никто продавать квартиры не будет. Не хрен народ пугать.

15.07.2014 12:43
- гость -

Зато крымнаш, оленьпеадо и ногомяч!

15.07.2014 12:44
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
12:43
А так бы, кроме налога, ничего не было.

15.07.2014 12:49
- гость -

Налоги поднимают чтобы новый мост в крымнаш запилить, покрыть убытки по оленьпеаде и позаботится о многодетных, лишив их возможности построить просторный дом. Слава Славе!

15.07.2014 12:50
- гость -

да придумают что-нибудь и для пенсов со временем, сырой закон еще

15.07.2014 12:56
- гость -

Вот уроды то

15.07.2014 12:59
Комиссар

Т.е., садовый домик, построенный до нашей эры, станет непосильным бременем?
И в бане не помыться. Баню то как будут оценивать? С учетом износа?

15.07.2014 12:59
- гость -

А еще за дым из печной трубы надо брать налог. Если печки установлены в бане, летней кухне и гараже, то налог можно увеличить в 2-3-4 раза. С курящих - дополнительный налог за дым. Налоги можно объяснить улучшением экологии и заботой о здоровье граждан. Да, еще не забыть про налоги за дым, вылетающий из глушителей автомобилей и за дым от костров.

15.07.2014 13:02
- гость -

Народ, что запаниковали? Дополнительно 500 - 800 рублей в год это по сравнению с бензином копейки.

15.07.2014 13:06
- гость -

а может надо еще количество проживающих на этой жил площади учитывать ?
а то может на 200 квадратах живет 2 человека
а на 51 квадрате многодетная семья с 3 ребятишками где работает один отец а мать с детьми

т.е. налог опять не продуман. - т.е. правительство сделало новый высер

15.07.2014 13:11
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
13:06
а может надо еще количество проживающих на этой жил площади учитывать ?
а то может на 200 квадратах живет 2 человека
а на 51 квадрате многодетная семья с 3 ребятишками где работает один отец а мать
с детьми

т.е. налог опять не продуман. - т.е. правительство сделало новый высер

платят за НЕДВИЖИМОСТЬ, а не сколько ртов.

15.07.2014 13:12
отто кац

13:02 ,либо в доле,либо не в теме.

15.07.2014 13:19
- гость -

Можно мне три квартиры 2-х комнатных. Я согласен с них платить налог.

15.07.2014 13:34
отто кац

в крошечном доме, закопанном в двухметровую яму можно спастись от налогов

15.07.2014 13:37
- гость -

отто кац
15 июля 2014 г.
13:12

Ну коль в теме, посчитай нам дружище, во сколько возрастет налог на стандартную двушку в 46 кв.метров? Ждемс ответа, Кац.

15.07.2014 13:52
- гость -

Налог на недвижимость, так же как и на имущество граждан – это просто нахальный грабёж! Налог должен быть ТОЛЬКО на ДОХОД, но никак не на имущество граждан. Это противоречит и Конституции, и здравому смыслу, и справедливости…
Человек заработал легально средства, уплатил с них подоходный налог и всё-таки приобрёл недвижимость, то, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им, как единолично, так и совместно с другими лицами! Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый Российский гражданин имеет право на частную собственность!

Недвижимость несомненно, как и одежда, относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Сразу возникает вполне закономерный вопрос о прямом противоречии Конституции РФ введённого налога на имущество и недвижимость!

Ведь, если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий ею по закону, должен ещё платить кому-то налог?! Так недалеко и до налога на одежду – ведь по Конституции, например, одежда принципиально ничем не отличается от недвижимости, и также является частной собственностью и предметом первой необходимости, как и жильё.

Введение налога на недвижимость фактически упраздняет частную собственность. Почему? Да потому что, если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, то государство «законно» отнимет у него эту недвижимость!

Если это так, то получается, что недвижимость не является частной собственностью, а гражданин только арендует её у государства!

15.07.2014 13:53
- гость -

Сейчас плачу налог за двухкомнатную 800 рублей. Обещают увеличить до 2500-3000 в год плюс на капремонт 3000 в год, полис для безработных 3000. Зато прощаем долги Кубе, Афганистану, Никарагуа и другим. Проводим на 1.5 триллиона самую дорогую Олимпиаду и еще ЧМ по футболу и Универсиада, военные учения раз в месяц.

15.07.2014 13:54
- гость -

Если налог всё-таки будет принят, то, очевидно, будет постепенное, окончательное экономическое закабаление российских граждан, когда каждая возможная и невозможная копейка будет вынужденно отдана в «казну». Потому как уже всё остальное разворовано. Остались природные ресурсы – по Конституции принадлежавшие народу, недвижимость, и сам народ – это последние ресурсы для коррумпированной власти, и она ими воспользуется, не сомневаюсь, – уже пользуется. И потенциал новых законов позволяет это делать, хотя и противоречит Конституции.

15.07.2014 13:55
- гость -

Опять бабок и малоимущих обирать будут сволочи

15.07.2014 13:55
Serg 1

- гость -
15 июля 2014 г.
13:53

что за хата то? и где.
у меня за двушку погребную ячейку и гараж 2300

15.07.2014 13:55
- гость -

Почему бы не залезть в карман населению, которое молчит и спокойно воспринимает как его грабят, такое население чиновникам в радость.

15.07.2014 13:55
- гость -

Про Сердюкова и Чубайса почти не пишут. Была команда сверху? Эти личности украли несколько миллиардов и ходят на свободе.

15.07.2014 13:57
- гость -

Наша власть на большее, чем обдирание населения, не способна. Нет профессионалов, либо дилетанты, либо воры, какую отрасль экономики не возьми.

15.07.2014 13:59
- гость -

Покупатель, приобретая квартиру, становится её собственником. Титул собственника гарантирует право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае его продажи, бывший собственник выплачивает государству налог с полученной прибыли. Эти деньги являются его вкладом в общее дело. После того, как гражданин отдал свой долг государству, государство теряет право требовать с гражданина получение каких-либо дополнительных выплат.
Если же гражданин что-то выплачивает государству за свою недвижимость, то это уже не право частной собственности, а право аренды, если говорить по существу. Право частной собственности установлено в 35 статье Конституции России. А Конституция РФ является основным законом РФ - т.е. имеет высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории РФ. Любые другие нормативно-правовые акты, противоречащие Конституции РФ, не имеют юридической силы. Поэтому, новый закон на недвижимость, устанавливающий плату за пользование недвижимостью, антиконституционен!

15.07.2014 14:00
- гость -

Даже невооруженным глазом видно, что увеличение налогов приведет к очередному снижению покупательской способности населения, а, следовательно, негативно отразится на экономике! Вместо этого надо вводить прогрессивную шкалу подоходного налога и увеличение налога на дивиденды!

15.07.2014 14:02
- гость -

Наша власть не создает условия развития страны, предприятий и граждан, а всеми силами пытается вытянуть с граждан и действующих еще предприятий последние остатки доходов, через казну, в пользу монополий, которые они создали под себя. Вот это и есть их главная цель, их лежбище. Все остальное "демократическое" ШОУ.

15.07.2014 14:05
- гость -

Главное налоги могут жахнуть одновременно - и увеличенный НДФЛ и НДС и НП и на недфвижимость. Плюс тарифы естественных монополий и ЖКХ.. И тогда это будет лебединая песнь власти.. Боливар такого не вынесет..

15.07.2014 14:05
- гость -

Копить начинают к выборам, пенсионерам и бюджетникам.

15.07.2014 14:17
- гость -

Государство! Ты охренело!

15.07.2014 14:18
- гость -

Закона еще нет, а баталии....

15.07.2014 14:20
- гость -

Справочно о налоге на недвижимость на "загнивающем" Западе:
Друг купил домик в Великобритании. Там налог платиться единовременно:
4% от стоимости недвижимости.

15.07.2014 14:28
- гость -

гость -
15 июля 2014 г.
14:18
Закона еще нет, а баталии....

Будет закон, не волнуйтесь. То ли еще будет!
Лет несколько назад я не восприниал слова Зюганова когда он говорил, что с такой политикой и до 17 года не далеко.
Все к этому идёт однако... Осталось 3 года.

15.07.2014 14:30
- гость -

Последний раз заплатил за дом 20т.р., боюсь представить, а сколько будет?

15.07.2014 14:33
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
14:28

Ты погоди. Сейчас приедет Путин на белом коне и скажет законодателям свое веское "Нет!". Представляешь, как у него рейтинг после этого взмоет вверх?

15.07.2014 14:36
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
14:20
Двушка стоимостью 2000 000 рублей. 4 % это 80 000 рублей Как сказал гость 15 июля 2014 г. 13:53 платит 800 рублей в год. 80 000 руб платить 100 лет. У нас выгодней.

15.07.2014 14:42
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
14:30
Извиняюсь, а домик не трехэтажный?

15.07.2014 15:01
Гонец из Пензы

надо больше кормить армия и полицию, чтобы они как следует защали дзюдохерию от недовольных.
без ваших денег путину америку не победить, дорогие граждане.
так что не вопим, сбрасываемся.

15.07.2014 15:25
гость

вы всегда будете жить в гауне и из него вякать.

15.07.2014 15:29
- гость -

гость -
15 июля 2014 г.
14:42
- гость -
15 июля 2014 г.
14:30
Извиняюсь, а домик не трехэтажный?

а какая печаль государству от этого? пусть хоть пятиэтажный, он сам построил - зплатил налоги с дохода, и всеравно должен.

15.07.2014 15:52
Турист

На фестивале электронной музыки Sunvibes-2014 геолог сушил марихуану прямо на крыше своего авто (ВИДЕО) - http://gorno-altaisk.ru/all/item/na-festivale-sunvibes-2014-geolog-sushil-marikhuanu-pryamo-na-kryshe-svoego-avto-foto-video

15.07.2014 16:11
Гонцу

+100500.Ценю ваш тонкий сте б.

15.07.2014 16:29
- гость -

гость
15 июля 2014 г.
15:25

А ты не из каклостана случайно вякаешь? Так кто бы говорил-то тогда...

15.07.2014 16:39
- гость -

А что вы тут возмущаетесь, вы, составляющие 86% рейтинга Путина? Как будто все эти поборы организует и вдохновляет не он, а некое безликое существо? Вот и ругайте лично его или терпите, как вы это хорошо умеете.

15.07.2014 16:42
- гость -

- гость -
15 июля 2014 г.
16:39

А вы что хорошо умеете? Газы пускать?

15.07.2014 18:56
гость

слабовольные трепачи

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей