Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

"Это нонсенс". Барнаульцы не хотят покупать сверхдорогие новостройки и выбирают "вторичку"

, ИА "Амител"
Цены на новостройки давно обогнали варианты на вторичном рынке
Строительство жилья в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Строительство жилья в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Жители Барнаула теряют интерес к новостройкам: стоимость квадратного метра на некоторые сегменты уже перевалила за 80 тыс. рублей. Такие цены отпугивают покупателей, планировавших вложиться в долёвку. Эксперты говорят, что интерес сместился в сторону вторичного рынка, где можно найти более доступные варианты, чем в новостройках.

А надо ли?

Ажиотаж, который царил на рынке недвижимости Барнаула почти год, прошёл. С конца мая риелторы отмечают резкое снижение спроса у покупателей. Напомним, ещё в декабре 2020 года специалисты по недвижимости были в шоке и рассказывали о такой тенденции, как многократное бронирование квартир. Так, руководитель одной из крупнейших строительных компаний города сообщил amic.ru: на каждую квартиру в ЖК, который ещё даже не вышел на рынок, поступало до пяти броней.

Однако на новостройки, продажи в которых стартовали с конца мая 2021 года, очередей уже нет.

"Строители цены повышают, и на "первичку" они значительно перепрыгнули "вторичку". На рынок вышли новые ЖК, но когда ставишь бронь, думаешь: "А надо ли?" Ведь сейчас можно купить квартиру в уже построенном доме дешевле, чем долёвку, которая будет сдана только через два-три-четыре года. И это нонсенс. Разница лишь в том, что на долёвку распространяются программы льготной ипотеки, а в готовом доме – нет, так как квартиры продают собственники, а не застройщик, и это уже "вторичка", поэтому ставка по ипотеке будет чуть выше", – объясняет руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.

По его оценке, долёвки могут быть дороже построенных квартир (варианты сопоставимы по площади и локации, – прим. ред.) на несколько сотен тысяч рублей. Логично, что в таком случае покупатель выберет наиболее доступный по цене лот. 

"Есть дом, сдача которого запланирована на 2023-2024 год. В нём "евродвушка" 46 квадратных метров продаётся за 3,056 млн рублей. А вот квартира 42 "квадрата "в доме, который совсем скоро будет сдан, стоит 2,75 млн рублей (её продаёт не девелопер, а покупатель, – прим. ред.)", – отмечает эксперт.

Если подобрать квартиру на первичном рынке не получается, то покупатели уходят в "глубокую вторичку" – дома, которые построены несколько лет назад.

В то же время барнаульцы не хотят приобретать квартиры в хрущёвках и в старом фонде. Поэтому, предполагает эксперт, скоро эти сегменты могут значительно подешеветь. 

"На "вторичке" много жилья, которое морально устарело. Там цена будет падать. Квартиры в двухэтажных домах, в хрущёвках будут дешеветь. На них цены задрали в прошлом году, а спроса нет. Молодёжь предпочитает новые дома", – отмечает он.

А будут ли новостройки дешеветь?

Несмотря на снизившийся спрос на новые квартиры, их стоимость вряд ли пойдёт вниз, считают эксперты. Главная причина – в удорожании строительных материалов* и повышении тарифов на грузоперевозки. Всё это влияет и на себестоимость жилья. Если цены на "долёвки" в Барнауле и откатятся назад, то не намного, максимум на 50-100 тысяч рублей.

"Сейчас цены на пике, есть мнимое ощущение, что ставки по ипотеке вырастут и жильё подешевеет. Но не факт. Например, в марте 2015 года стоимость квартир "заморозилась", год находилась на одном уровне, а затем начала чуть-чуть снижаться. Правда, лишь на 50 тыс., на 100 тыс. рублей. Но все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали на 500-700 тыс. рублей, некоторые лоты – на миллион. И даже если цены упадут, то явно уже никогда не вернутся к уровню 2020 года", – считает руководитель агентства недвижимости "Перспектива24" Дмитрий Дворядкин.

Цены на квартиры в Барнауле

Стоимость квартир в Барнауле за год выросла минимум на 25%. В начале лета 2021-го однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах продают от 2,3 млн рублей. Цены на двухкомнатные (50-57 "квадратов) составляют около 3 млн рублей, на четырёхкомнатные (свыше 65 квадратных метров) – около 4 млн рублей.

*По информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), за год сортовой металлопрокат подорожал на 80%, оцинкованный лист – на 100%, кабельная продукция – на 40%, радиаторы – на 10%, газобетон – на 30%, экструдированный пенополистирол – на 50%, фанера – на 50%, отделочные материалы – на 25%.


Автор:
Алёна Жукова журналист (7-385-2) 59-44-66

Комментарии

11.06.2021 08:05
АБОРИГЕН

Нонсенс это продолжать строить в давно морально устаревшем формате и на голубом глазу надеется что за ЭТИМ очереди будут выстраиваться. Аллё граждане девелоперы! На дворе 21 век и ваши человейники всё меньше и меньше будут привлекать покупателей. Поток жителей районов которые готовы купить всё что угодно, он ведь не бесконечен.

11.06.2021 08:05
- гость -

Сами виноваты в росте цен. Не покупать квартиры, табак, алкоголь, авто м тд. Только продукты.

11.06.2021 08:10
Виктор

11.06.2021 08:05
АБОРИГЕН

А откуда у жителей районов деньги на такую крупную покупку, которую далеко не каждый барнаулец может себе позволить?

11.06.2021 08:12
- гость -

Вот так купи квартиру а рядом с ней через 3-5 года фасад в фасад поставят еще один такой же. И я же буду виноват. Так лучше старый фонд с уютным благоустройством взять и по цене ниже, и по качеству как показывает опыт лучше.

11.06.2021 08:19
- гость -

11.06.2021 08:10
Виктору
Про теневой сектор экономики слышал, не? Много людей в районах живут получше некоторых барнаульцев. Просто крутится народ и от налогов уходит как может!

11.06.2021 08:21
Гость

Покупаем покупаем долевочки в столице мира по активнее. 80 тыс за квадрат - отличная цена, будет по 100 скоро. Забудьте про японский сценарий: там цены на недвижимость не растут с 1990 года. Но мы ведь всегда идём своим путём. В столице мира недвижимость дорожает всегда как в Лондоне и Нью-Йорке. Это же очевидно и для жителя Панкрушихи и для жителя Табунов

11.06.2021 08:29
АБОРИГЕН

11.06.2021 08:10
Виктор
Вопрос риторический.

11.06.2021 08:31
Виктор

11.06.2021 08:19
- гость -

Как будто нашему городу не хватает таких купи-продаев и хочешь-жить-умей-вертунов, про которых вы пишете, которые не платили налоги там, а теперь хотят заниматься тем же самым здесь...

11.06.2021 08:40
- гость -

11.06.2021 08:10
Виктор

А очень много квартир скупают те, кто потом на этом бизнес делает. т.е как правило, сдает жилье. Этажами уже выкупают. В ватсапе в группах новых домов на вопрос - давайте организуемся кто в какой квартире живет, очень часто отвечают в стиле : Иванов - 1,2,3,4.. Петров 17, 18,19... и т.п.

11.06.2021 08:44
Гость

11.06.2021 08:31
Виктор
Что интересно,по мнению гостя,их в деревнях всё больше и больше!!!

11.06.2021 08:49
- гость -

Ну а как не упадет спрос на новостройки. Во-первых, качество новых квартир по цене менее 5 лямов зачастую стало хуже хрущевок. Хотя по площади и побольше.
Во-вторых, в хрущевках все таки с парковками полегче. В девятках потяжелее, но хоть как то. А в нынешних высотках в принципе нормально припарковаться это не закономерность, а большая удача. Кому это надо? Тем более машину покупают гораздо раньше чем квартиру.
В-третьих, на вторичке как правило как построено, так и будет стоять. Исключение это точечные застройки. А вот там где новостройки, там очень высока вероятность того, что окно с хорошим видом года через четыре превратится в окно с вилом на соседа. И чем лучше вид, тем более высока эта вероятность.
Так что, господа застройщики, люди и хотели бы в новые дома, но причин этого хотеть у них все меньше и меньше.

11.06.2021 08:51
Виктор

11.06.2021 08:40
- гость -

Скоро (когда новые рантье таким образом ещё подкопят деньжат), возможно, будет и такое: "1 подъезд все квартиры — Иванов. 2 подъезд все квартиры — Петров". Или даже "Это доходный дом купца Сидорова"

11.06.2021 08:53
Гость

11.06.2021 08:12
- гость -

Все верно, только для старого фонда придумали реновацию, это тоже можно ожидать.

11.06.2021 09:03
тю!

для старого фонда придумали реновацию

Да хоть бы аварийки расселили, которые уже сегодня реально разваливаются! А их полно в городе!

11.06.2021 09:04
горячий спрос нановострой

На текущий месяц застройщики возводят в регионе 988 тысяч квадратных метров в многоквартирных домах в совокупности. Из них реализовано лишь 56 % или 549 тысяч кв. м.
Доля непроданного жилья составляет 44 %, при этом 17 % площадей ещё даже не начинали продавать.
Это объясняется тем, что у застройщиков часто остаются в продаже квартиры, на которые не находятся покупатели не только на этапе возведения, но даже через 5-10 лет после сдачи объекта. /
Инфа от Катуни 24

11.06.2021 09:05
гость

11.06.2021 09:03
тю!

Смотрите опыт мск, там вроде как раз всякое дикое жилье аварийное и не расселяли) только хрущи которые в Германии до сих пор стоят))

11.06.2021 09:05
- гость -

11.06.2021 08:53
Гость

реновацию проведут не при вашей жизни, не беспокойтесь!

11.06.2021 09:07
гость

11.06.2021 09:05
- гость -

Очень странная мысль. Вы почему то думаете что ренновация это благо а не очередной распил, все они сделают не беспокойтесь, пока через ипотеку дешевую замутили схему с человейниками, реновация на горизонте.

11.06.2021 09:23
- гость -

А где новые заводы, фабрики?
Где будет работать миллион жителей Барнаула?
В том же Китае застройка комплексная. Помещения для производства со складами, путями и мощным электричеством строит государство для сдачи за копейки производителям, а рядом жилые корпуса. Так и с пробками борются. Очень значительная часть людей у них работает в шаговой доступности от места проживания.

11.06.2021 09:25
Виктор

11.06.2021 09:23
- гость -

Но уезжает тоже много людей

11.06.2021 09:32
- гость -

А кому нужныэти новостройки без детских садов и школ. Одни пивнухи на первых этажах и ор каждую ночь вновь прибывших городских жильцов.

11.06.2021 09:49
- гость -

11.06.2021 09:23
- гость -

Батенька, какие фабрики, заводы, да еще и за копейки? Вы страну не перепутали? В государстве, у которого завтра очередной ДР, это не в чести, здесь гроши (грошищи) платят за развал того что было до них построено. А ляпают очередные ТЦ, что бы продавать как раз то самое дешевое китайское в трИдорога. Российская мОдель капитализма.

11.06.2021 09:52
гость

Себестоимость квадрата при наличии собственного завода ЖБИ 15-20 тыс за квадрат. А хотелки и на взятки чиновникам за коммуникации и землю будут только расти!!!

11.06.2021 09:57
- гость -

С такими зарплатами в крае простому человеку ни вторичку, ни новостройки не потянуть .

11.06.2021 10:18
Хигс типа

Барыг-спекулянтов развелось, которые даже свои дома 60х годов счас продают по цене новостроек. Провалятся их планы, не стоят эти квартиры в полтора раза дороже кадастровой стоимости, и дома не помолодели ни на день.

11.06.2021 10:34
- гость -

у каждого персонально спрошу. те кто по настояшему и то по женским уборным прячутся.

11.06.2021 10:44
-гость-

11.06.2021 09:23
- гость -
А где новые заводы, фабрики? Где будет работать миллион жителей Барнаула?
-----------------------
В Барнауле этому миллиону (а в перспективе и больше) негде будет работать. Это факт. Сейчас на наших глазах закладывается модель Барнаула - агрогорода будущего. Люди живут (зарегистрированы) в Барнауле, но на летний сезон уезжают в свои деревни по краю во временное жилье (общежития) для участия в с/х работах. По окончанию сезона возвращаются в Барнаул, зимуют тут, набираются сил, тратят заработанное за лето. Самые работящие могут и зимой найти себе временную работу в Барнауле или уехать на заработки на Север, ДВ или в центральную Россию. Все в этой модели прекрасно, только не совсем ясен мотив приобретения квартиры в собственность в Барнауле при таком образе жизни. Квартира будет пустовать 6-9 месяцев в году, а это не самое эффективное использование, коммуналку то платить придется, а кому-то еще и ипотеку. Власти выгоден вариант агрогорода. Все будут прописаны в Барнауле компактно, а в селах и районах не надо будет тратиться на социальную инфраструктуру (в пересчете на 1 жителя она там очень дорогая).

11.06.2021 10:55
Виктор

11.06.2021 10:18
Хигс типа

Да, есть люди, которые продают квартиры в панельных хрущевках 1965-67 года по ценам квартир в новостройках. И ещё с такой аргументацией "Ну мне чтобы переехать в новый дом именно такая сумма нужна". Это как советский автомобиль продавать и не снижать цену "А на что я тогда новую иномарку куплю?!"

11.06.2021 11:16
- гость -

""На "вторичке" много жилья, которое морально устарело. Там цена будет падать. " и это хорошо, мечтаю купить квартиру в сталинке или даже хрущевке в центре. Лишь бы реновация город не коснулась.

11.06.2021 11:39
Коля

ну не покупайте на вторичке раз не нравится, берите в человейниках и платите за бетонную конуру полжизни

11.06.2021 11:40
Евгений

11.06.2021 11:16
- гость -

Для чего тебе это старье нужно, когда можно взять хороший кирпич от жилищки в невском или дружно по той же цене?

11.06.2021 11:56
- гость -

когда можно взять хороший кирпич от жилищки в невском или дружно по той же цене?


и что в том кирпиче хорошего,кроме года постройки? это не центр,к тому же звукоизоляция никакая в сравнении со сталинкой


11.06.2021 12:49
Гость

По моему сейчас однокомнатная хрущёвка с метровыми кирпичными стенами и площадью 32 кВ. лучше и надёжнее новостройки однокомнатных в 15,17,20, 25 кВ. Которые предлагаются. Их даже квартирами сложно назвать, плюс в хрущевке народа нет, а в доме напичканым вот таким мелким жильем ой думаю как не весело

11.06.2021 13:15
- гость -

11.06.2021 10:55
Виктор
"Ну мне чтобы переехать в новый дом
---------------------
Нафиг, нафиг!
Новый дом , просторная квартира 60кв.м с одним окном. большая кухня, правда, придется в ней спать. В подъезде труба канализации сверху над входящими жителями...Вот оно, счастье!

11.06.2021 13:20
- гость -

Даже в хрущевках грязная зона у двери не проходная. В новострое сплошь и рядом сразу в уличной обуви попадаешь в гостиную.

11.06.2021 13:35
Виктор

11.06.2021 13:20
- гость -

В смысле прихожей вообще нет?

11.06.2021 13:57
- гость -

Когда покупал хрущевку, сомневался.
Но сейчас в ней счастлив.
В любое время суток есть свободные парковочные места напротив подъезда.
Половина жителей - старички и старушки, которых не видно и не слышно.
Вокруг дома полно взрослой зелени.
Школы-садики в 100 метрах от дома.
Центр города, но в тихой внутренности квартальчика.
Мечта!

11.06.2021 16:30
- гость -

Хрущёвки не плохой вариант, но сейчас цены на них задраны неадекватно. Кроме того, во многих хрущёвках проблемы с крышей и подвалом: крыши текут, подвалы гниют. Лестничные пролеты узкие, сами ступени кривые, площадки маленькие - не развернуться. Низкие потолки, межэтажные перекрытия с плохой звукоизоляцией. Маленькая кухня и санузел. Да, многие переделывают в студии, убирая перегородку между кухней и соседней комнатой, но проблему с санузлом так не решить) И, конечно, в таких квартирах очень сложно жить семьям с маленьким ребенком. Без лифта с коляской - сплошное мучение, и молодой мамочке выйти на улицу с ребенком - тот ещё квест.

11.06.2021 18:33
- гость -

Хрущёвки не плохой вариант, но сейчас цены на них задраны неадекватно. Кроме того, во многих хрущёвках проблемы с крышей и подвалом: крыши текут, подвалы гниют.
_________________

Хрущевки разные есть, вполне можно выбрать хрущевку отремонтированной крышей, чистым подвалом, хорошим двором, с отличным озеленением, детсады, школы рядом. В новостройках такого пока не скоро будет, да будет вообще? Я уже не говорю о стенах их гипсокартона и прочих "радостях" новостроек. Так что цена хрущевок вполне обоснованна на данный момент. Не нравится? Ищете дешевле.

11.06.2021 20:27
Пионер


Хрущёвки не плохой вариант, но сейчас цены на них задраны неадекватно. Кроме того, во многих хрущёвках проблемы с крышей и подвалом: крыши текут, подвалы гниют. Лестничные пролеты узкие, сами ступени кривые, площадки маленькие - не развернуться. Низкие потолки, межэтажные перекрытия с плохой звукоизоляцией. Маленькая кухня и санузел. Да, многие переделывают в студии, убирая перегородку между кухней и соседней комнатой, но проблему с санузлом так не решить) И, конечно, в таких квартирах очень сложно жить семьям с маленьким ребенком. Без лифта с коляской - сплошное мучение, и молодой мамочке выйти на улицу с ребенком - тот ещё квест.

начал за здравие, кончил за упокой. у тебя мамочка с коляской 2 -6 лет ходить будет от количества детей, а жить гораздо дольше. 80% новостроек редкостное г... оставшиеся 20% по цене потянет не каждый. кирпичные, панельные 3-5 этажки устали морально и физически, советские панельки 9-ки, что построено в 90-20х какой-то выход. КотЭжные поселки - глухомань, без перспективы, либо цена - конь. Да и на стройку в глухомани - цена конь.

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей
< июнь 2021  
пн вт ср чт пт сб вс
   1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30