2021-06-22 07:04:18

"Митинги будут постоянными". Дольщики ЖК "Парковый" намерены биться за достройку домов

Микрорайон планировали завершить осенью 2020 года, однако он до сих пор не готов

Дольщики жилого комплекса "Парковый", который не могут сдать почти год, провели первый митинг и записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину. Собственники считают, что компания "Барнаулкапстрой" (БКС), которая возводит объект, ничего не предпринимает для завершения проекта. Более того, жители уверены: их обманули, ведь теперь девелопер планирует изменить проект ЖК и убрать подземную парковку. Где в таком случае более 200 семей будут ставить автомобили – большой вопрос.

"Нам важна безопасность" 

Жительница Барнаула Ирина Арефьева планировала вместе с семьёй заехать в новую квартиру ЖК "Парковый" осенью прошлого года. Чтобы купить недвижимость, женщина продала "однушку", добавила средства маткапитала и оформила ипотеку. Теперь семья в тупике: они уже год платят и за кредит, и за арендное жильё, но расторгать договор с девелопером боятся.

"Сейчас на эти деньги, которые мы можем вернуть, даже однокомнатную квартиру не купим (в Барнауле за год стоимость квадратного метра квартиры в новостройке выросла с 45 до 60 тыс. рублей, – прим. ред.). Эскроу-счета – это большой шаг вперёд для безопасности дольщиков (ЖК "Парковый" стал первым проектом в Барнауле, который начали возводить по схеме проектного финансирования, и средства покупателей лежат в банке, – прим. ред.). Но нужно возвращать дольщикам не только вложенные средства, но и потери, которые могут быть", – считает Ирина.

  

Возмущены покупатели и тем, что в их ЖК не будет паркинга на 92 машино-места. Изначально девелопер обещал, что подземную парковку разместят под двором квартала. В этом случае рядом с домами появилась бы большая прогулочная и игровая зоны, а автомобили не мешали бы детям и пешеходам.

Однако теперь БКС намерен организовать стоянку для транспорта на 82 места по периметру квартала, а котлован паркинга засыпать песком. Дольщики считают, что такое решение угрожает их безопасности.

"Сейчас нам предлагают изменить проектную документацию без документов, подтверждающих безопасность этих корректировок. Сейчас хотят убрать основу нашего микрорайона – первый подземный этаж. Как это повлияет на наши дома, квартиры? Нам важна безопасность. Когда дом уйдёт под землю или чья-то машина с детьми, тогда будет поздно. Из совещания в совещание нам обещают предоставить дорожную карту, но за полгода мы так и не увидели никаких документов", – возмущена Ирина Арефьева.

Парковка или квартира

Присутствующий на протестной акции гендиректор БКС Сергея Шумов поспешил успокоить собравшихся: проект ЖК без парковки готов и уже прошёл экспертизу. Это значит, что покупатели могут не опасаться за качество жилья. Вот только на вопрос митингующих, могут ли дольщики посмотреть на этот проект, Шумов ответил отказом: мол, "не положено".

"Барнаулкапстрой" не строит ЖК на улице Парковой на средства дольщиков: все деньги находятся на счетах эскроу. Дом возводят на средства компании и кредитов банка. Собственных денег, чтобы одновременно возводить весь комплекс, не хватает. Поэтому идут переговоры со Сбербанком, чтобы он возобновил финансирование. Однако кредитор считает, что строительство парковки в нынешних условиях, когда металл и другие материалы подорожали в разы, нецелесообразно. Поэтому банк готов финансировать строительство ЖК, но без парковки", – объясняет Шумов.

Он считает, что отказ от строительства парковки – это верное решение. И искренне недоумевает, почему покупатели считают иначе:

"Выбор в этой ситуации небольшой: лучше же достроить жильё. Но у дольщиков почему-то не так. Одинокая многодетная мама, которая хочет въехать в квартиру без ремонта, платит ипотеку, говорит, что ей нужно две парковки. Наверное, я чего-то не понимаю. Конечно, лучше построить всё вместе, но когда стоишь перед выбором, лучше соглашаться на то, что важнее".

Это заявление вызвало бурю возмущений среди собравшихся:

– Какая разница, кто будет покупать парковку!  

– Практически у всех есть машины, и куда их ставить? 200 квартир. Давайте заставим машинами весь двор, а детям куда?

– Мы готовы разорвать с вами договоры, но вы возмещайте нам разницу!

  

Но Сергей Шумов хладнокровно настаивает: если покупатели хотят въехать в квартиры, то должны "попрощаться" с парковкой. 11 дольщикам, которые уже приобрели машино-места в паркинге, вернут все деньги: они лежат на эскроу-счетах.

Митинг – это выход

Кроме исключения парковки из проекта, дольщики недовольны и тем, что строительство домов идёт очень медленно. По словам митингующих, с апреля, когда на объект зашёл новый подрядчик, почти ничего не сделано.

Сергей Шумов напоминает, что у дольщиков в договорах долевого участия указан срок сдачи третьей блок-секции* – "октябрь 2021 года". К этому времени компания и планирует завершить объект. Однако никаких гарантий руководитель "Барнаулкапстроя" давать не стал.

"Мы стараемся, делаем всё, что возможно. Но случится третья волна ковида, ляжет половина "Барнаулкапстроя" с болезнью, и закончилась вся моя гарантия. Надеемся, что дольщики третьей блок-секции получат квартиры к октябрю. Первой-второй – думаю-надеюсь, что тоже в октябре. Сдача четвёртой-пятой блок-секций запланирована на 2022 год", – отмечает Шумов.

*ЖК "Парковый" состоит из пяти блок-секций: фактически это два восьмиэтажных дома по два подъезда и один восьмиэтажный – с одним подъездом. Общее количество квартир – 232. Здания расположены буквой "П" и образуют закрытый двор.

Однако дольщики "думать-надеяться" не хотят. Они готовы бороться за свои квартиры. На митинге они записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину, в котором рассказали о своей беде. Кроме того, в четверг, 24 июня, "парковцы" планируют встретиться с главой Барнаула Вячеславом Франком. Они рассчитывают, что барнаульские власти "надавят" на "Барнаулкапстрой" (который, кстати, и принадлежит администрации Барнаула), и в ЖК сохранят парковку, а строительство домов продолжится более высокими темпами. Иначе обещают вновь выйти на пикет. 

"Фактически мы можем быть обманутыми, поэтому мы и выходим на митинг – на объекте никакого движения нет. Нам непонятна позиция "Барнаулкапстроя". Акцию мы устраиваем первый раз, но если движение так и не возобновится, митинги будут постоянными", – подчёркивает дольщик Александр Гринберг.

Что известно о ЖК "Парковый"

Жилой комплекс по адресу ул. Парковая, 71, возводит "Барнаулкапстрой" за счёт проектного финансирования ПАО "Сбербанк", денежные средства участников долевого строительства размещены на эскроу-счетах кредитной организации.

В начале 2021 года строительство на объекте фактически не велось: БКС объяснял это тем, что генподрядчик (компания СК "Стройпанорама") нарушил сроки работ. 

В марте "Барнаулкапстрой" расторг договор со "Стройпанорамой", и уже в апреле на объект зашла компания  "Адалин-Строй", которая и достраивает жилой комплекс.