Барнаульский торговый центр «Алтай» продан столичной компании LEON

Торговый центр (ТЦ) "Алтай", ранее принадлежавший розничной компании "Холидей", приобрела столичная группа компаний LEON. Эксперты предполагают, что стоимость сделки составила $100–120 млн. В "Холидее" ее объяснили оптимизацией бизнеса, в LEON — созданием собственной сети ТЦ, - сообщает сегодня, 12 июля, "Коммерсант".

О продаже барнаульского торгового центра "Алтай" накануне, 11 июля, сообщил гендиректор "Холидея" Алексей Захаров. Покупателем здания общей площадью 63 тыс. кв. м, расположенного в промышленной зоне столицы Алтайского края, стала девелоперская компания LEON Building.

Гендиректор LEON Building Дмитрий Октябрьский подтвердил факт сделки. "В данный момент ТЦ передан в управление УК LEON Management, которая будет осуществлять все взаимодействия с арендаторами, реализовывать реновацию объекта", — пояснил господин Октябрьский. Он отметил, что приобретение готовых торговых центров — часть стратегии развития LEON по созданию компанией сети ТЦ в регионах России: "Приобретенные торговые центры будут изменяться в части концепции, архитектурных решений и т. д. в соответствии с основными принципами развиваемой нами торговой сети и с учетом особенностей региона, где они находятся".

Стороны отказались озвучить условия сделки. По оценке управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, стоимость "Алтая" могла составить $100–120 млн. "Это не просто объект недвижимости, а уже готовый капитализированный бизнес, так что "Холидей" вполне мог получить определенную премию сверх стоимости самого строения и земельного участка", — пояснил господин Дьячков.

Источник "Коммерсанта", знакомый с подробностями сделки, сообщил, что, вероятнее всего, ее сумма составила менее $100 млн. "Дело в том, что владельцам "Холидея" именно сейчас необходимы средства для завершения сделки по объединению с компанией "Кора". Средства будут направлены на выкуп долей части акционеров "Коры", чтобы сохранить контроль над объединенной компанией", — предположил источник.

Председатель совета директоров "Холидея" Николай Скороходов объяснил причину продажи "Алтая" стремлением добиться "оптимального соотношения собственных и арендуемых площадей". "Продажа центра в Барнауле позволит существенно сократить долговую нагрузку компании и высвободит средства для дальнейшего развития розничного бизнеса", — заявил господин Скороходов.

Как рассказал господин Захаров, по условиям сделки "Холидей" сохранил за собой право аренды площадей под магазин сети "Холидей Классик", расположенный в ТЦ. Стороны также договорились о дальнейшем стратегическом сотрудничестве в сфере недвижимости.

ТЦ "Алтай" был создан в 2003 году на базе основного корпуса Барнаульского хлопчатобумажного комбината, который ранее был приобретен группой "Лэнд", стоявшей у истоков группы "Холидей". Под торговлю в нем сейчас используется около 20 тыс. кв. м, в том числе 4 тыс. кв. м занимает магазин "Холидей Классик". Значительная часть здания отведена под крытую парковку. Кроме того, как пояснил Алексей Захаров, в "Алтае" имеются не задействованные пока площади, так что размер арендной зоны может быть существенно расширен без проведения работ, связанных с капитальным строительством.

Как отметил гендиректор УК LEON Management Александр Чураков, планируется полная реорганизация ТЦ "Алтай", которая будет завершена в четвертом квартале 2008 года. Площадь, пригодная для аренды, будет увеличена до 43 тыс. кв. м. Количество арендаторов составит 180–200 (сегодня — 120). О своей готовности арендовать торговые площади в "Алтае" уже заявил ряд федеральных торговых сетей. В частности, "М–Видео", "Техносила", Savage, L’Еtoile, "Арбат–Престиж", Sela, Adidas. Уже сформирован пул якорных арендаторов, который будет значительно увеличен после реорганизации.
Для удобства работы с торговым центром создан барнаульский филиал УК LEON Management. Его руководителем назначен Владимир Путинцев, с 2004 года и до последнего времени работавший региональным директором ООО "Компания Холидей". По оценкам группы компаний LEON, инвестиции в реорганизацию ТЦ "Алтай" составят более $20 млн.