АИЖК озвучило программу помощи ипотечным заемщикам

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) одобрил программу реструктуризации в 2009 году ипотечных жилищных кредитов для заемщиков, которыеиспытывают проблемы с обслуживанием долгов.

Как ранее сообщало ИА "Амител", в начале декабря премьер РФ Владимир Путин пообещал помощь ипотечным заемщикам, оставшимся без работы. Как сообщили в пресс-службе АИЖК, подать заявление на предоставление рассрочки смогут заемщики, взявшие ипотечный кредит как по стандартам АИЖК, так и по другим стандартам.

При этом государство готово поддерживать не только уволенных заемщиков, но и тех, чей ежемесячный доход сократился до суммы, "сопоставимой с суммой ежемесячного платежа по кредиту и прожиточного минимума домохозяйства". Стандарты АИЖК предусматривают, что выплаты по кредиту не должны превышать 50% дохода заемщика или созаемщиков. В доказательство необходимо будет предоставить документ, подтверждающий потерю или снижение платежеспособности, справку о постановке на учет биржи труда, свидетельство об оценке находящегося в залоге по кредиту жилья и справку о доходах, выданную налоговой инспекцией.

Кроме того нужно будет документально подтвердить, что приобретенная в кредит недвижимость - единственное место жительства заемщика. Подать заявление на реструктуризацию кредита можно будет в течение 2009 года включительно, при этом рассрочка будет предоставлена на один год с момента рассмотрения заявки. В Агентстве подчеркивают, что господдержка не означает "прощения" долга: заемщику будут помогать на условиях "платности, возвратности и срочности" обязательств.

Для реализации программы помощи АИЖК создаст дочернюю структуру —агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), в уставный капитал которого АИЖК внесет в начале 2009 года от 3 до 6 млрд руб. "Эти средства необходимы, чтобы АРИЖК смогло начать работу. После того как будет уточнен объем реструктурируемых кредитов, капитал будет увеличен",- пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. "Создание дочерней структуры позволяет АИЖК дистанцироваться от рисков, масштаб которых пока не ясен,- считает старший аналитик ФК "Уралсиб" Леонид Слипченко.— Одновременно АИЖК сможет полностью контролировать созданную компанию".

Реструктуризация проблемных ипотечных кредитов будет проходить по трем сценариям: АИЖК может выступать сокредитором по реструктурированным кредитам, предоставить дополнительный целевой заем заемщику или выкупать такие кредиты с дисконтом. В первом случае заемщик будет перечислять в банк ту часть ежемесячного платежа, которую сможет, а остальное банку-кредитору будет компенсировать агентство. Целевой заем будет предоставлен напрямую заемщику, но перечислен на счет ограниченного использования, с которого заемщик должен будет перечислять платежи в банк.

Схема с полным выкупом кредита пока детально не проработана. "Условия предоставления помощи, публичные стандарты проведения реструктуризации, а также порядок взаимодействия с банками будут разработаны в ближайшее время",— говорят в АИЖК.

Добавим, по данным Банка России на 1 октября, объем задолженности граждан по ипотечным кредитам оценивается в 974,5 млрд руб. Официальной статистики ЦБ по просроченной задолженности нет, банкиры считают, что она не превышает 0,05% по портфелю. По данным АИЖК, по его стандартам может быть рефинансировано до 60% всех выданных в стране кредитов. При этом просрочка по кредитам по портфелю, уже рефинансированному АИЖК (103,3 млрд руб.), составляет 6,5% при нормальном уровне 1%.