Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
ONLINE КОНФЕРЕНЦИЯ

Все, что хотите узнать про ипотеку, спросите на amic.ru



 

Онлайн-конференция, посвященная теме "Ипотека" и все, что с ней связано, пройдет на портале amic.ru. На вопросы читателей сайта ответит заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов.
  • Что выгоднее – аренда квартиры или кредит на собственное жилье?
  • Сколько денег надо иметь, чтобы взять ипотеку и можно ли отказаться от страховки?
  • Как правильно подать заявку, чтобы банк быстро принял решение и можно ли снизить высокий процент?

Подробные ответы на эти и другие вопросы, связанные с ипотечным кредитованием, вы получите в рамках онлайн-конференции.

Вопросы можете оставлять уже сейчас под этой новостью до 18:00 21 ноября.

Ответы поступят 25 ноября.



Вопрос задал: Алексей
Добрый день. Подскажите, а есть ли в вашем банке возможность использовать материнский капитал для первого взноса по ипотеке? Интересно, можно ли использовать маткапитал как первый взнос, если речь идет о льготной ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Если нельзя, то почему?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Использование только материнского капитала в качестве первоначального взноса в банке «Открытие» не представляется возможным. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала необходимо предоставить 10% собственных средств в качестве первоначального взноса.


Вопрос задал: Татьяна Петровна, Барнаул
подскажите, а если брать ипотеку с супругом, то в случае развода она тоже делится пополам?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

При разводе, если оба супруга являются заемщиком/созаемщиком, т.е. отсутствует Брачный договор, лучше всего договориться между собой о разделе обязательств по ипотечному кредиту или переуступке доли. Если это невозможно, то лучше погасить досрочно ипотечный кредит через продажу квартиры (при согласовании с банком-заемщиком) и разделить денежные средства.


Вопрос задал: Татьяна
Расскажите про страховку. Обязательна ли она? Влияет ли на решение банка??
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

В рамках кредитного договора предусмотрено добровольное страхование жизни (на весь срок ипотеки), потеря права собственности (на первые 3 года владения, при покупке квартиры на вторичном рынке), а так же обязательное страхование объекта (на весь срок ипотеки). Страхование на решение банка не влияет, это влияет на размер процентной ставки – без страховки у банка повышаются риски, поэтому повышается и процентная ставка по такому кредиту.


Вопрос задал: Герман Гриф
Добрый день! Очень важный вопрос. Можно ли продать квартиру, которую взял в ипотеку. Она находится, как я понимаю, в залоге у банка. Но после двух лет платежа задумал переехать, а погасить досрочно всю сумму не могу. Какие механизмы есть, чтобы продать квартиру в ипотеке?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Препятствий для продажи квартиры с обременением нет. Необходимо обратиться к специалистам того банка, в котором вы оформили ипотеку.


Вопрос задал: Роман
Есть ипотека в другом банке, по достаточно хорошей процентной ставке.
Но в связи с уменьшением ключевой ставки, у всех банков стало дешевле.
Но рефинансирование все-таки дороже простой ипотеки на вторичку. С чем это связано? Ведь по сути та же самая ипотека, только о клиенте уже известно, что он платит и платит без просрочек
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Это обусловлено политикой банка, на каждый ипотечный продукт устанавливается своя сетка ставок.



Вопрос задал: Лана
Мне 21 год, хорошая кредитная история, детей нет, дадут ли мне ипотеку?
Какой должен быть первоначальный взнос?
Предусмотрены ли у вас скидки на процентную ставку?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Препятствий для получения ипотеки в вашем случае нет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Решение банк принимает исходя из платежеспособности и кредитной истории клиента. Также есть требования к общему трудовому стажу (не менее1 года) и стажу на последнем месте работы (не менее 3 месяцев).


Вопрос задал: Любовь
Что выгоднее потребительский кредит или ипотека на одну и ту же сумму?
Увеличивается ли процент ипотеки (кредита) при отказе от страховки?
Есть ли какие-то особые условия для пенсионеров (работающих пенсионеров) для получения ипотеки (кредита)?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Как правило, ставки по ипотечным кредитам всегда ниже, чем по потребительским, так как это обеспеченный кредит (под залог квартиры) и риски банка при этом ниже. И даже с учетом страховых программ, как правило, такие кредиты все равно дешевле. В последние годы заметна такая тенденция – люди стараются взять в ипотеку бОльшую сумму даже при наличии собственных средств, чтобы затем свои средства вложить в ремонт или приобретение мебели и техники.

При отказе от страховки риски банка увеличиваются, соответственно, увеличивается и процентная ставка по вашему кредиту.

Особых условий для работающих пенсионеров нет, если только Вы не получаете зарплату на карту банка «Открытие».


Вопрос задал: Наталья
Здравствуйте! Когда мы уже приблизимся к процентной ставке по ипотеке к уровню запада? В Германии нет даже 1% ...
И есть ли возможность оформить ипотеку без первоначального взноса?
Отвечает: Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка "Открытие" в Алтайском крае Михаил Бердоносов

Чтобы приблизиться к такой ставке, необходимо соответствующее состояние экономики и целого ряда взаимосвязанных факторов. Что происходит на Западе? Там ставки по вкладам в лучшем случае составляют 1%, а иногда и вовсе отрицательные - население по факту платит банку за сохранность своих средств, не зарабатывая на этом. Мы в России хотим, чтобы и ставка по вкладам была повыше и, как минимум, покрывала инфляцию, но и кредиты хотим дешевые. Банк привлекает деньги, к примеру, под 6%. При таком условии кредит будет выдаваться как минимум по ставке 8% (с учетом всех необходимых расходов). Зависимость здесь не прямая и процесс не линейный. Без первоначального взноса оформить ипотеку нельзя, минимальный первоначальный взнос в банке «ФК Открытие» составляет 20%. Это показатель того, что человек в состоянии грамотно обращаться со своими финансами, замотивирован на накопление и в последствии сможет выполнять свои кредитные обязательства.

Страницы: << 1 2