Кто из обманутых дольщиков в Алтайском крае сможет бесплатно получить землю

Право имеют так называемые "обманутые дольщики" в Алтайском крае. Но не все. Есть некоторые условия:

• У человека должен быть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирных домов, после исполнения которого у него возникает право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Подчеркнем, только ДДУ.

Это важный момент, потому что деньги гражданина на строительство дома могли быть привлечены не только по договору ДДУ, но и через жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы или жилищные сертификаты. А то и вовсе через околозаконные и опасные схемы: договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, договор купли-продажи векселя или другое. В таком случае закон не признает пострадавших дольщиками.

• Права дольщика должны быть нарушены. Подробные критерии для признания нарушения прав прописаны в пункте 2 приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 года № 560/пр.
• После банкротства застройщика и продажи его имущества дольщик получил менее 30% от суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.

Бесплатный участок можно получить только один раз. И неважно, сколько у дольщика договоров.

Да, правом на получение такой помощи по одному договору обладает только один пострадавший.

Действительно, краевой закон и раньше давал возможность получить участок. Теперь в законе прописано условие про сумму менее 30% после продажи имущества банкрота-застройщика. То есть круг имеющих право на землю сократился.

С 2014 года правом на получение земли воспользовались всего 2 человека. Власти полагают, что много желающих не будет и теперь, ведь это не основная мера поддержки обманутых дольщиков.

От 500 до 1500 квадратных метров. И только для индивидуального жилищного строительства. Участок будет предоставлен в том муниципалитете, где находится несданный дом.

Всего в Алтайском крае в сфере долевого строительства работает 59 компаний. По состоянию на 09.01.2018 (данные Государственной инспекции Алтайского края) 21 застройщик допустил нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, установленных договорами, в течение трех последних лет.

Дела о банкротстве возбуждены в отношении семи застройщиков: ООО "Алтпромснаб", ООО "Аспект, ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания",  ООО "Сибирь-Звезда", СПП ОАО  СтройГАЗ, ООО "Управляющая компания "Мегаком-Медиа", ООО  "Центр УК".

Проблемных недостроев, по данным на январь 2018 года, в Алтайском крае было три:

• проезд Канатный, 46б, в Барнауле (ООО "Сибирь Звезда"), 46 дольщиков,
• ул. ЮжСиба, 52а, в Новоалтайске (ООО "Строй-тактика"), 79 дольщиков,
• ул. Прудская, 40, в Новоалтайске (ООО "Аспект", тот самый "Демидов Парк"), 580 дольщиков.

Всего, по данным министра строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Ивана Гилева, в строительство этих домов средства вложили 687 граждан. Но пока в реестре пострадавших только 103 человека.

Читайте также: "Селф" взялся достраивать проблемный ЖК "Демидов Парк" в Новоалтайске

Однако пока потенциальными получателями такой земли считаются только 46 дольщиков с Канатного, 46б, потому что здесь остался только один вариант - продать имущество застройщика. По остальным объектам, как пояснил Иван Гилев, пока пытаются решить вопрос с достраиванием дома.

Изменения были внесены в два краевых закона: "О регулировании отдельных отношений в сфере строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников строительства жилья на территории АК" и "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков". Оба закона можно найти в интернете.