Почему для нежилого помещения ОДН начисляется по коммерческому тарифу

"Я собственник небольшого нежилого помещения в многоквартирном доме. Плата за электроэнергию мне начисляется исходя из коммерческих тарифов. Плюс еще и технологические потери. Но мне также начисляется ОДН. То есть я плачу за свет в подъезде, за питание лифтов и т.д. тоже по коммерческим тарифам. Почему тариф для меня по ОДН выставляется коммерческий, а не как всем жильцам многоквартирного дома? Я такое же физическое лицо, как и все остальные собственники в данном доме. Но плачу по тарифам в два раза больше.

И второй вопрос: на основании Федерального закона № 307-ФЗ от 03.11.2015 пеня собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД), именно всех помещений в МКД, а не только жилых, с 1 по 30 день не начисляется. А начисляется только с с 31 дня. Почему же пеню начисляют с 1 дня, и даже более того, с минус 31 дня, то есть за не внесение предоплаты за текущий месяц, то есть как юридическим лицам и ИП?" — возмущается читатель Amic.ru Вадим.

Отвечает генеральный директор БГЭС Иван Василиади:

Добрый день, уважаемый Вадим. Несмотря на то, что вы являетесь собственником (физическим лицом) нежилого помещения, это не дает вам оснований для причисления себя к категории населения. Принципиальным моментом здесь выступает тот факт, что жильцы многоквартирного дома используют свои помещения для проживания, в то время как вы в нем ведете коммерческую деятельность. По этой логике вам начисляют тариф и рассчитывают ОДН. Подробнее с методикой расчетов вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства РФ N 354. Также законодательство распространяет на вас методику начисления пени, как для всех прочих юридических лиц — с первого дня просрочки, а за неоплаченный аванс вам могут прервать энергоснабжение. При этом стоит понимать, что многое в расчете пени будет зависеть от условий вашего договора энергоснабжения. Поэтому и ОДН вам начисляется закономерно по коммерческому тарифу, и пени вам рассчитывают согласно действующему законодательству.

* Вопрос поступил в рамках одной из онлайн-конференций со специалистами БГЭС, которые проходят на портале Amic.ru. Со всеми вопросами горожан и ответами специалистов, вы можете ознакомиться в рубрике "онлайн-конференции".