«Единственная возможность Барнаулу строиться дальше - осваивать правый берег Оби»: застройщики

Девелоперы Барнаула предлагают местным властям детально заняться разработкой проекта по освоению правого берега Оби. Инвесторы считают, что "двигаться" дальше городу будет просто некуда.

В Алтайской торгово-промышленной палате на заседании круглого стола "Итоги развития строительного рынка Алтайского края 2014 года. Тенденции и перспективы на 2015 год" застройщики выдвинули перед властями проблему нехватки земельных участков для дальнейшего строительства в Барнауле.

Как считают застройщики, "двигаться" дальше Барнаулу скоро станет некуда. Единственная возможность – осваивать правый берег Оби. Этот вопрос они предложили властям изучить более детально, пишет "Капиталист".

— Город, стоящий на одном берегу реки, по определению должен перекинуться на другой. Примеров освоения поймы масса, в том числе и в российской действительности. Тем не менее, в Барнауле сейчас даже не делаются попытки каким-либо образом инициировать этот процесс, — заявил представитель одного из застройщиков региона.

По словам замглавы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Светланы Чаузовой, строительство на правом берегу потребует от городского бюджета огромных инвестиций.

    — Около 15 лет назад мы уже пытались проработать проект освоения правого берега, но приходили к тому, что сталкивались с такой проблемой, как канализование, — рассказала Чаузова. — Возводить очистные сооружения на том берегу практически негде, да и затраты на их строительство будут колоссальными.

Кроме того, чиновница отметила, что в перспективе возможно "движение" в Новоалтайск, но обойдется это также недешево. Все усложняется тем, что теперь практически вся трасса от Барнаула до Новоалтайска отдана под паи. А покупка земельных владений у частников властям представляется затруднительной.

Пока проекты массовой жилой застройки на правом берегу Оби реализуют только ГК "Партнёр" и более мелкие компании.

— Нужно понимать, что в Барнауле в районе Павловского тракта и улицы Власихинской свободных мест для комплексной застройки осталось немного, отсюда дефицит земли, — говорил коммерческий директор ГК "Партнёр" в Алтайском крае Андрей Удалов. — На правом берегу Оби же земли гораздо больше. В соответствии с этим снижается и себестоимость жилья.

ГК "Партнёр" — один из новых застройщиков, который целенаправленно выбрал правобережье для развития своих проектов. Первый — ЖК "Облака" — девелопер уже сдал. Теперь работает над микрорайоном "Демидов Парк", в который войдёт 15 жилых домов, детские сады, школа, торговые центры. За последние десятилетия это самый крупный градостроительный проект в регионе. А для правобережья — возможно, первый опыт столь масштабной комплексной застройки.

Стоит отметить, что действующая застройка не просто ограничена физически — упирается в аэропорт, кладбище и сельхозугодия — земля в северо-западной части Барнаула продаётся на аукционах по весьма высоким ценам. Один из последних участков компания "Союз" приобрела за 287 миллионов рублей. Ранее "квартал 2033" был куплен и вовсе почти за 400 миллионов, однако победитель аукциона от участка отказался. Как сказали застройщики, опрошенные "Капиталистом", возможно, цена была "задрана" целенаправленно, и теперь снижение стоимости земли под застройку не предвидится.

— Вся застройка рано или поздно уйдёт именно сюда, и это происходит уже сейчас, — говорит гендиректор ГК "Партнёр" Юрий Шрамко. — Новоалтайск бьёт рекорды по темпам ввода жилья в последние годы. Так что мы считаем, что будущее связано с этим направлением. Нам интереснее развивать именно эту сторону агломерации и работать в Новоалтайске.