Недвижимость в Крыму: во сколько обойдется снять жилье у моря для туриста

Риэлторы отмечают, что барнаульцы все чаще стали интересоваться жилой недвижимостью в Крыму. Если в прошлом году выжидали, то этим летом решили совместить приятное с полезным – и отдохнуть на море, и прицениться к недвижимости. Результаты мониторинга наших земляков не обрадовали.

Крым

"Квартиры в Алуште выросли раза в два за прошедшие пару лет. Еще недавно однокомнатная стоила 1,2 млн рублей, сейчас – 2,5-3 млн. Мы с дочкой и двумя внуками хотели продать две наши двушки в Барнауле и перебраться в Алушту, там у нас родня. Но на те 4 млн рублей, что нам обещал риэлтор за две квартиры, мы не сможем купить трехкомнатную или однушку плюс двушку. А жить в тесноте не хочется даже у моря", - рассказала Елена, в июле отдыхавшая в Крыму.

"Алтайский портал недвижимости" провел собственный мониторинг цен на жилую недвижимость в Крыму. Отметим, цены на жилье крымчане в 90% случаев указывают в долларах.

Сколько стоит квартира

Однокомнатная в Гаспре площадью 47 кв. м стоит 4,2 млн в пересчете с долларов на рубли по курсу на 19 августа. Квартира меньшей площади (примерно 33 кв. м) оценивается в сумму от 2,5 до 4,5 млн рублей. 18-метровую студию можно купить за 1,7-1,8 млн. рублей. Двушка в новостройке площадью 56 квадратов стоит уже 90-95 тыс. долларов или 5,4-5,8 млн рублей. На "вторичке" 2-комнатные выставляются на продажу по цене от 3,2 млн (48 кв. м) до 9,4 млн (63 кв. м).

Теперь городок Судак с населением 16 тысяч, расположенный в Судакской бухте.  Здесь самый продолжительный в Крыму купальный сезон – 138 дней, до середины октября. Однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м там можно купить за сумму от 2 до 3,9 млн рублей.

Встретилось объявление и о продаже такой же по площади однушки (в трехэтажном доме) всего за 1,3 млн рублей (на удивление низкие цены и в Барнауле встречаются, но, как правило, такое варианты сильно отличаются от среднестатистических в худшую сторону). Двушки в Судаке стоят от 3,8 млн (42 кв. м; "200 м до моря!") до 8,7 млн (72 кв. м; "с отличным ремонтом, мебелью и техникой"). Трешки – от 3,8 (70 квадратов) до 9 млн рублей (78 кв. м; с мебелью и бытовой техникой).

В Массандре (поселок, кстати, всего в 5 км от Ялты) жилье дорогое даже по крымским меркам. Однокомнатные – 6-7 млн рублей (в новостройках, общей площадью 42-45 кв. м), но можно найти и за 1,8 млн (37 кв. м; в строящемся доме), и за 3,5 млн (31кв. м). Двухкомнатные – от 2,25 млн (новый дом, квартира с черновой отделкой, площадь 35 кв. м) до 9 млн (47-60 кв. м), но в среднем – 7 млн рублей. Все-таки близость к морю и заводу марочных вин существенно влияет на стоимость жилья.

Вернемся в Алушту. В местном издании "Твоя газета" за 1 июля 2015 года в рубрике "Недвижимость" читаем такие вот объявления о продаже жилья. Однокомнатная площадью 42 кв. м может продаваться и за 2,75 млн рублей, и за 5,6 млн, но в среднем - 3 млн рублей. Двухкомнатная – от 3,4 млн (60 квадратов) до 10,5 млн (площадь не указана), но в среднем – 4 млн рублей. Трешка – 4,5 – 13,1 млн рублей (площадь примерно одинакова, 80-85 кв. м).

В общем, выбор богатый, но нижние ценовые планки все же высоки для многих.

Во сколько обойдется домик у моря

В Крыму можно купить или снять дом. Разброс цен большой, как и везде на малоэтажку, строящуюся по индивидуальным проектам и разной площади. Можно найти и за 600 тыс. долларов, и за 1 млн и дороже. Однако мы обращали внимание на минимальные цены. За редким исключением, дома в Крыму стоят от 70 тыс. долларов (4,5 млн рублей), но если искать упорно, можно найти и дешевле. Дом в Севастополе (45 квадратов) можно приобрести и за 2,8 млн рублей. В Алуште – от 4 до 30 млн рублей.

Снять дом тоже не проблема. Мы нашли объявление о сдаче в аренду дома площадью 350 кв. м за 3-5 тыс. рублей в сутки (цена колеблется в зависимости от времени года и даже конкретного месяца пляжного сезона). Дороговато, конечно, но если вспомнить, что на Алтае примерно столько же стоит гостиничный номер в туристической местности, лучше уж большой компанией в огромный дом на берегу моря, эдак на недельку-другую!

Аренда дома в Судаке обойдется примерно в те же деньги (дом площадью 80 кв. м можно снять за 3,5 тыс. рублей в сутки).

С арендой жилья в Севастополе тоже нет проблем: комната обойдется в 10 тыс. рублей в месяц, небольшой дом – в 20 тыс., 1-комнатная квартира – в 25-27 тыс., 2-комнатная – в 30-40 тыс. рублей. Арендовать комнату или небольшую квартиру в Алуште можно за1-1,5 тыс. рублей в сутки, не в сезон – за10-20 тыс. в месяц.

"Цены на жилье за прошедшие пару лет в Крыму действительно поднялись в 1,5-2 раза и достигли, как мне представляется, некого психологического предела. В ближайшее время, думаю, произойдет корректировка цен. В силу этого продажи несколько приостановились. Хотя спрос на сегодня превышает предложение", - пояснил специалист по недвижимости АН "Абсолют Крым" (Феодосия) Евгений Костенков.