Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в несколько раз ниже рыночных
Недвижимость. Алтай ".
Как пояснил президент банка "Глобэкс" Виталий Вавилин, такой залог очень высоколиквидный. Его банк, по словам газеты, принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. Это позволяет даже при двукратном падении цен выставить залог на продажу с дисконтом в 20% к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита.
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в "Уралсибе.
Как заявил менеджер госбанка, банки слишком сильно "залезли в недвижимость", большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Между тем, топ-менеджер Банка Москвы заявил, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его стоимость. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк "может отнять" 50%.
"Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%", - рассказала пресс-служба банка.
А представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она "для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков.
Читайте полную версию на сайте
Как пояснил президент банка "Глобэкс" Виталий Вавилин, такой залог очень высоколиквидный. Его банк, по словам газеты, принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене. Это позволяет даже при двукратном падении цен выставить залог на продажу с дисконтом в 20% к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита.
Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в "Уралсибе.
Как заявил менеджер госбанка, банки слишком сильно "залезли в недвижимость", большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.
Между тем, топ-менеджер Банка Москвы заявил, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его стоимость. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк "может отнять" 50%.
"Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%", - рассказала пресс-служба банка.
А представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она "для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков.