Цены на жилье в России продолжают топтаться на месте

С 18 по 24 октября 2010 года цены на жилье в России в среднем по 43 исследованным Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городам выросли на 0,1%. Макроэкономическая ситуация на минувшей неделе осталась стабильной и способствующей умеренному росту цен на рынке жилья в пределах инфляции.  

При общей положительной ценовой динамике, в некоторых регионах продолжается снижение стоимости жилья. На прошедшей неделе рекордсменами по падению цен стали Саратов, Барнаул, Казань и Ярославль. Помимо этого, снижение цен произошло в Москве, Московской области, Красноярске и в Ростове-на-Дону.           

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 18 – 24 октября 2010 года

Показатель

18.10.2010

24.10.2010

Изменение за неделю 18.10-24.10.2010

Индекс РТС, пунктов

1582

1609

1,7%

Индекс Dow Jones (Averages), пунктов

11063

11133

0,6%

Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель

83,6

83,1

-0,6%

Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.

30,12

30,73

2,0%

Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро

42,39

42,88

1,2%

            Между тем, в строительной отрасли страны продолжается период спада. Об этом говорят свежие данные, опубликованные Росстатом. Объем строительных работ в 3-ем квартале 2010 года оказался всего на 2,2% больше, чем годом ранее – в 3-ем квартале 2009 года.  Если показатели объема выполняемых работ, хотя и остаются на низком уровне, но все-таки растут, то такой отстающий показатель, как ввод в строй жилых площадей продолжает снижение. За 3-ий квартал 2010 года введено в строй на 14% меньше жилья, чем за аналогичный период 2009 года. Всего с начала 2010 года строители сдали 33 млн. кв. м жилья.  При таких условиях консервативный прогноз Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ о снижении в 2010 году объемов ввода в строй жилья до 50 млн. кв. м (с 60 млн. кв. м в 2009 году), становится все более реальным.  2010 год может оказаться по этому показателю самым неудачным за последние 5 лет.       

За неделю с 18 по 24 октября  2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру, снизился на 0,1% – до 145638 рублей за кв. м.  Индекс цен на жилье в Московской области за неделю также снизился на 0,1% до 65198 рублей за кв.  м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос за неделю на 0,4% и составил 81713 рублей за кв. м.

В целом про России из 43 исследованных за неделю с 18 по 24 октября 2010 года Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения снизились в 11 городах, а выросли в 25. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Туле (0,6%), Пензе (0,5%) и Хабаровске (0,6%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Саратове (-0,9%), Барнауле (-0,4%), Казани (-0,3%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 18.10.2010-24.10.2010

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м

18.10.10

24.10.10

Изменение

Барнаул

34 918

34 791

-0,4%

Белгород

42 090

42 136

0,1%

Брянск

31 625

31 549

-0,2%

Владимир

40 074

40 100

0,1%

Волгоград

44 319

44 400

0,2%

Воронеж

35 230

35 317

0,2%

Екатеринбург

52 039

52 154

0,2%

Иваново

30 029

29 993

-0,1%

Ижевск

34 833

34 868

0,1%

Иркутск

41 722

41 778

0,1%

Казань

39 512

39 399

-0,3%

Киров

34 097

34 151

0,2%

Краснодар

51 129

51 124

0,0%

Красноярск

39 701

39 670

-0,1%

Курск

29 105

29 137

0,1%

Липецк

39 976

39 966

0,0%

Москва

145 712

145 638

-0,1%

Московская обл.

65 260

65 198

-0,1%

Набережные Челны

30 194

30 259

0,2%

Нижний Новгород

45 518

45 525

0,0%

Новокузнецк

34 025

34 125

0,3%

Новосибирск

46 494

46 487

0,0%

Омск

34 007

34 038

0,1%

Орел

32 662

32 662

0,0%

Пенза

32 184

32 341

0,5%

Пермь

39 977

40 128

0,4%

Петропавловск-Камчатский

43 020

43 137

0,3%

Ростов-на-Дону

47 186

47 113

-0,2%

Рязань

35 837

35 834

0,0%

Самара

47 042

47 065

0,1%

Санкт-Петербург

81 371

81 713

0,4%

Саратов

35 694

35 369

-0,9%

Смоленск

34 246

34 317

0,2%

Сочи

98 958

99 293

0,3%

Тверь

45 130

45 323

0,4%

Тольятти

32 992

33 026

0,1%

Тула

39 749

39 982

0,6%

Тюмень

44 820

44 761

-0,1%

Ульяновск

31 347

31 399

0,2%

Уфа

44 454

44 543

0,2%

Хабаровск

49 008

49 231

0,5%

Ярославль

43 020

42 909

-0,3%

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ.

 

Читайте полную версию на сайте