Сегодня в Барнауле презентовали новую ипотечную программу жилищного кредитования.
Сегодня алтайский филиал Сбербанка России совместно с барнаульской администрацией провели презентацию новой кредитной программы "Ипотечное кредитование: реальное участие Алтайского Банка Сбербанка России в развитии строительной отрасли и решении жилищных вопросов в г. Барнауле".
Открыл заседание, посвященное этому событию, мэр краевого центра Владимир Колганов. По его мнению, проблема улучшения жилищных условий барнаульцев является одной из основных. Жилищных фонд Барнаула составляет порядка 12 млн. кв. м. полезной площади, из них 7 млн. 500 тысяч - муниципальное жилье. Но, несмотря на эти, довольно приличные, цифры, 75 тысяч горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия.
Раньше этот вопрос решался посредством государственных средств, сейчас необходимо уже искать иные пути. Новая ипотечная программа кредитования населения, предлагаемая Сбербанком России, отчасти позволит решить возникшие проблемы.
В то же время, по словам вице-мэра города Игоря Перемазова, ежегодно в Барнауле вводится чуть более 200 тыс. кв. м. нового жилья, из них 50% - индивидуальное строительство. Всего в городе существует 18 льготных очередей на получение квартир. Многие люди ждут по 10 - 15 лет. Ветхого же жилья в Барнауле порядка 500 тыс. кв. м.
Как отметил председатель Алтайского банка Сбербанка России Владимир Песоцкий, Барнаул выгодно отличается от других региональных центров в плане организации строительства, в том числе и жилого. И если раньше строили преимущественно богатые люди, то сейчас это может позволить себе и представитель так называемого среднего класса.
Новая ипотечная программа кредитования представляет собой четкую систему договорных отношений между инвестором, заказчиком (застройщиком) и покупателем жилья (физическим лицом).
Ипотечные кредиты предоставляются банком в рамках договора о сотрудничестве, заключенного между банком и застройщиком, либо между банком, застройщиком и риэлтором. Процентная ставка составляет 18% годовых, срок возврата - до 15 лет. Минимальная сумма кредита определяется исходя из оценки его платежеспособности, стоимости жилья и предоставленного обеспечения. Причем, учитывается совокупный доход супругов. Выдаваемая сумма может составлять до 90% покупной стоимости жилья.
Значительный плюс нового кредита состоит также в оптимальных условиях расчета платежеспособности кредитуемых физических лиц. Кроме того, основным обеспечением кредита является залог имущественных прав на строящееся жилье.
Предприятиям-застройщикам это позволит максимально использовать производственные мощности, удешевить стоимость строительства за счет роста объемов и сократить его сроки реализации.
Барнаульцы же смогут расширить рынок первичного жилья, снизить рыночную цену 1 кв. м. (которая на данный момент составляет 12,1 тыс. рублей) и повысить качество жилья за счет роста конкуренции между застройщиками.
На сегодняшний день объем кредитования жилищного строительства Алтайским банком Сбербанка России составляет 123 млн. рублей по 11 проектам. Прокредитовано возведение 7 домов разных уровней качества жилья, общей площадью 56 тыс. 738 кв. м.
За 9 месяцев текущего года выдано кредитов физическим лицам на сумму 2 млрд. 385 млн. 700 тысяч рублей, в том числе на приобретение и строительство объектов недвижимости - 231 млрд. 200 миллионов. Более 670 семей решили улучшить свои жилищные проблемы с помощью кредитов Сбербанка России.