Кто спасет "Империю" и "Россию"? Почему умирают торговые центры Барнаула
В Барнауле на продажу выставлены сразу несколько заметных объектов. Так, торговый центр "Империя" площадью около 6 тысяч квадратных метров предлагают за 219 миллионов рублей — это на 81 миллион меньше, чем годом ранее. Здание бывшего кинотеатра "Россия" — почти в четыре раза меньше по площади — оценивается в 270 миллионов рублей и уже пять лет не находит покупателя. Что можно предпринять, чтобы вернуть в ТЦ поток покупателей? Об этом — в материале Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул.
Онлайн против офлайна
Офлайн-торговля проигрывает онлайну последние несколько лет, имеет значение и обеднение населения, считает Олег Гильгенберг, руководитель агентства недвижимости "Алтайская элита". Дело в том, что маркетплейсы предлагают товары по значительным скидкам и, кроме того, обладают большим предложением. По словам собеседника, в Америке кризис торговых заведений отмечали еще в 2008 году, а теперь это случилось и в России.
«Все упирается в деньги: когда у людей есть возможность покупать технику, одежду и обувь дороже, чем на Wildberries или Ozon, они приходят в торговые центры. Сейчас падает средний чек, уменьшается поток покупателей. Это отмечают и рестораторы, и владельцы магазинов», — уверен эксперт.
Маркетплейсы выигрывают за счет широкого ассортимента и заметных скидок. При этом экономическая ситуация заставляет покупателей чаще выбирать более дешевые варианты.
Налоги, кредиты и дорогой персонал
Эксперт рынка и директор компании "Ключ Риэлт" Константин Никитеев подчеркивает: дело не только в конкуренции с онлайн-площадками.
«Торговый центр требует постоянного управления и серьезных вложений. Повышаются налоги, растет кадастровая стоимость, дорожает персонал. Высокая ставка ЦБ делает кредиты неподъемными. Раньше арендаторы могли перекредитоваться и продолжать работать, сейчас многие просто закрываются», — объясняет Никитеев.
Дополнительный фактор — изменение городской географии. Жители Барнаула все чаще переезжают в Индустриальный и Ленинский районы, в новые кварталы. Бизнес следует за ними. Малые ТЦ "у дома" еще сохраняют устойчивость, а вот крупные объекты в традиционных локациях теряют трафик.
Смена формата
Эксперты считают, что продажа — не единственный выход. Возможна реорганизация формата.
«Если окупаемость укладывается в семь-девять лет, объект интересен инвестору. Но важно учитывать возможность смены формата. Пример — ТЦ "Праздничный" на Балтийской: после открытия спортивного центра и кинотеатра поток людей вырос, и торговля оживилась», — отмечает Олег Гильгенберг.
По его словам, городу не хватает площадок для семейного и активного отдыха. Поэтому торговые центры могут трансформироваться в общественные пространства — с фитнес-центрами, досуговыми зонами, образовательными студиями, детскими площадками.
Среди возможных сценариев — увеличение числа магазинов с товарами первой необходимости и минимальным средним чеком, а также частичный уход в логистику: размещение складских и производственных помещений.
Общероссийский тренд
Снижение посещаемости ТЦ — не только барнаульская история. По данным федеральных аналитиков, за год посещаемость магазинов одежды и обуви в торговых центрах сократилась на 6%, а число покупок в офлайн-магазинах — на 16%. Эксперты прогнозируют, что отток клиентов может продолжаться еще два–три года.
Однако специалисты рынка уверены: формат торговых центров не исчезнет, а трансформируется. Будущее — за гибкими пространствами, которые объединяют покупки, сервисы и досуг. Для Барнаула это шанс не просто сохранить здания, а дать им новую жизнь — сделать их точками притяжения для семей, молодежи и жителей новых кварталов.
Сюжет на Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул