Компактный поселок бизнес-класса проектируют в пригороде Барнаула
Поселок бизнес-класса на несколько десятков домовладений начнут развивать в Первомайском районе. Инвестор — компания "Фирсова Слобода". Как сообщил руководитель фирмы Михаил Кочетов, площадь участков в комплексе будет начинаться от 15 соток, а стоимость обслуживания — в разы выше, чем в соседних проектах. При этом в компании уверены, что время поселков "эконом" и "комфорт" прошло.
Набор опций
Крупные коттеджные ЖК в пригороде "рванули" в период пандемии коронавируса. За это время развитие получили более десятка проектов. Основными инструментами для покупки были сельская ипотека под 3%, господдержка и семейная ипотека (которые государство активно продвигало, и было стабильное финансирование). Ситуация изменилась в 2024-м, когда госпрограммы "свернули" и трансформировали.
Сейчас, отмечает Михаил Кочетов, рынок развивается спокойно, и ажиотажного спроса на дома и землю нет. В то же время за последние годы в Барнауле сформировался спрос на дорогие объекты и крупные участки: предложенных вариантов 6, 8 и 10 соток (которые представлены в большинстве поселков в пригороде) покупателям уже недостаточно.
В связи с этим девелопер решил уйти в сегмент "бизнеса", отметил Михаил Кочетов. Новый проект появится в Первомайском районе, между поселками Фирсова Слобода-2 и Палитра.
«Сейчас идет проектирование, активная фаза проработки детальной концепции. Проект мы планируем презентовать осенью, в сентябре. Он будет небольшой, на несколько десятков домовладений. Там будет базовый набор услуг: охрана, обслуживание дорог, уличное освещение. Плюс набор индивидуальных опций на выбор: услуги дворника, сантехника, электрика», — сообщил Михаил Кочетов.
Новая эпоха
Площадь участков в проектируемом ЖК будет от 15 соток. Как отметил руководитель "Фирсовой Слободы", средний размер наделов в большинстве коттеджных поселков пригорода — 8 соток. Это приводит к высокой плотности застройки.
«Человек выезжает за город, выглядывает в окно, а у него там не деревья, а окна соседа. Но это издержки уровня комфорт-класса: компании-застройщики экономили на землях, охотно покупали небольшие участки, чтобы уменьшить стоимость земли в общей цене проекта», — отмечает Михаил Кочетов.
Он предполагает, что эпоха коттеджных поселков уровней "эконом" и "комфорт" когда-нибудь вернется, однако пока предпосылок для этого нет.
«Время таких проектов может возвратиться только в случае, если сфера малоэтажного строительства вновь будет стимулироваться государством, вернутся финансовые инструменты. Мы видим позитивную тенденцию по снижению ипотечных ставок, но все идет медленно, неизвестно, когда ставки достигнут приемлемых значений, а спрос будет носить массовый характер. Мы на это однозначно не рассчитываем и уходим в другой ценовой сегмент», — прокомментировал Михаил Кочетов.