Мегарайон с трамваями. Стало известно, когда начнут застраивать поля на Павловском тракте
Строительные компании Барнаула договорились о комплексной и совместной работе в квартале на Павловском тракте. Большинство девелоперов уже подготовили проекты планировок на те "клочки" земли, которые достались им на аукционах. Инвесторы намерены утвердить планы застройки и получить разрешения на строительство. Ориентировочно это может произойти уже в 2027 году. Однако есть проблемы, которые могут затормозить работы в мегаквартале. Об этом на заседании Союза строителей Алтайского края 19 марта сообщил гендиректор компании "Алгоритм" Андрей Суртаев.
И трамваи, и школы
Строительные компании*, которые в 2025 году "разобрали" более 450 га земли у аэропорта, смогли договориться о совместной работе в квартале. Как сообщил Андрей Суртаев, они совместно с городом согласовали "нарезку" улиц и "в складчину" оплатили работы по формированию дорожной сети.
«Мы продлили улицу Антона Петрова до улицы Звездной, предусмотрели там трамвайные линии. Сейчас "Алтайкоммунпроект" разрабатывает дорожную сетку», — отметил он.
Кроме того, по словам Суртаева, компании "раскидали" социальные объекты, распределив их строительство между собой. Теперь в планах девелоперов получить разрешения на возведение первых жилых объектов.
«Это очень положительно. Я не думал, если честно, что так получится, спасибо всем застройщикам. Все поняли, что по кускам там нельзя работать, и все дружно эту работу ведут. На сегодняшний день проекты планировок уже готовы у нас, у "Жилищной инициативы", у "Вотэтодом" (на торгах компанию представляло другое юрлицо, фирма "Азимут" из Новосибирска. — Прим. ред.) , у "Союза" предложение тоже мы видели. Я думаю, в этом году мы все успеем утвердить проект планировки и обязательства первого года выполним (одним из условий контракта с "Дом.рф" было утверждение проекта планировки в течение года с момента заключения договора КРТ. — Прим. ред.). Дальше у нас будет полгода на то, чтобы получить разрешение», — отметил он.
"Сетевые" вопросы
Правда, эти сроки могут быть отодвинуты: Андрей Суртаев сообщил, что сейчас есть трудности с получением техусловий для подключения кварталов к инженерным сетям. Он отметил, что с СГК вопрос, вероятно, будет решен, а с электричеством возникнут проблемы. И если на первые дома техусловия компании еще получат, то с последующими будет сложнее. Однако больше всего строителей волнует вопрос подключения домов к сетям водоснабжения и водоотведения.
«Пока цифры, которые озвучивает "Росводоканал Барнаул", — блокирующие стройку. Если эти затраты положить на квадратный метр, это примерно то же самое, что остановить стройку», — прокомментировал руководитель "Алгоритма".
И такие прецеденты в городе уже есть. Так, по словам Суртаева, "Алгоритм" остановил один проект из-за стоимости подключения к воде, которую определил "Росводоканал". Так же поступили и некоторые другие компании.
Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин предложил решать этот вопросы на уровне города и приглашать на переговоры представителей головного офиса "Росводоканала".
Региональный министр строительства и ЖКХ Иван Гилев предложил строителям посчитать сумму, которую придется затратить на подключение района к сетям, и если она окажется меньше озвученной оператором, вести переговоры.
«Если у вас есть основания полагать, что работы столько не стоят, или вы готовы их реализовать за меньшие деньги, давайте обсуждать. Условно: если на строительство канализационно-насосной станции требуется 13 млрд рублей, а вы сделаете за миллиард, я эту тему готов поддержать. Продвигайте, вся исполнительная власть — и городская, и краевая — будет на вашей стороне. Мы тоже в этом заинтересованы. Если окажется, что они правы, им надо перекладывать половину Павловского тракта и непонятно куда стоки отводить и так далее — это второй вопрос. Тут надо вместе садиться думать», — ответил министр.
*Справка
Пул застройщиков, которые будут осваивать территорию громадного микрорайона, выгладит так:
- ГК "Союз" — 167 га (три участка – 42,6 га, 38,6 и 86,7 га);
- ГК "Алгоритм" — 122,9 га (21,2 га, 25 и 42,3 га, 34,4 га);
- ГК "Жилищная инициатива" — 41,3 га;
- "Азимут" (г. Новосибирск) — 90,7 га (48,6 и 41,8 га);
- "Бизнес парк Оренбург" — 15,5 га;
- "Технострой" — 18 га.