Экономист посоветовала брать ипотеку прямо сейчас
Россияне, стремящиеся решить жилищные вопросы, интересуются: не настало ли время для оформления ипотеки, пока процентные ставки не достигли критически низкого уровня, что обычно приводит к росту спроса на кредиты и увеличению цен на недвижимость? На эту тему "Газете.ru" дала свой комментарий Эльвира Глухова, экономист и основатель финансовой экосистемы "Флагман". По ее мнению, сейчас действительно благоприятный момент для получения ипотечного кредита.
«Вслед за снижением ключевой ставки банки корректируют и рыночные. В марте прошлого года средняя ставка по кредиту на жилье составляла 30%, а сейчас она снизилась до 20%. В феврале, после изменения условий семейной ипотеки, во многих регионах наблюдалось временное снижение цен на недвижимость, но затем рост продолжился, хотя и более медленными темпами», — объяснила Глухова.
Эксперт отметила, что дилемма становится еще более острой из-за сокращения предложений на рынке за последние два года. Высокая стоимость заемных средств и низкий спрос привели к этому. Всплеск покупательской активности может вызвать дефицит и повышение цен на жилье, предупредила Глухова.
«Многие россияне уже стараются воспользоваться текущей ситуацией. Например, в феврале зафиксирован рост выдач ипотеки на вторичное жилье на 81%, что значительно дешевле, чем на первичном рынке. Люди пытаются зафиксировать текущие, хотя и высокие, но все же не заградительные ставки, до того как цены начнут расти из-за ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики», — добавила Глухова.
Аналитики прогнозируют, что снижение ключевой ставки в ближайшие два-три года станет одним из главных факторов роста рынка недвижимости благодаря отложенному спросу. Если оценки верны, и к концу 2026 года ключевая ставка снизится до 12%, рыночные ипотечные ставки могут составить 10–14%.
«Таким образом, если смотреть в будущее, сейчас действительно хорошее время для входа на рынок: вы успеваете взять ипотеку по относительно умеренным (по сравнению с недавним прошлым) ставкам и не на пике цен», — подчеркнула Глухова.
Однако, по ее словам, при текущих ставках в 20% ежемесячный платеж даже за скромное жилье остается недоступным для большинства семей — около 130–200 тысяч рублей в месяц. Такой сценарий подходит только тем, кто может внести очень высокий первоначальный взнос (не менее 70–80%), например, при продаже квартиры для вложения большей части средств в недвижимость. Это позволяет минимизировать тело кредита и снизить финансовую нагрузку, отметила эксперт.
Глухова добавила, что как только ключевая ставка продолжит снижаться, ипотечные кредиты всегда можно будет рефинансировать на более выгодных условиях.
«Стратегия заключается в следующем: сейчас — высокий первоначальный взнос и фиксация текущей цены, в будущем — рефинансирование под сниженные ставки. Для тех, кто рассчитывает на минимальный взнос и низкий ежемесячный платеж, сейчас не лучшее время — риски просрочки и потери жилья и денег слишком велики», — заключила экономист.