Покупать, а не строить. Как изменился спрос на загородную ипотеку
Покупатели загородной недвижимости все чаще выбирают уже построенные дома, а не индивидуальное строительство. За первые шесть месяцев года только в ВТБ ипотеку на готовые частные дома оформили около 2,3 тыс. заемщиков. Это в пять раз больше, чем на объекты, которые только предстоит возводить. "Перекос" в сторону готового жилья показывают и данные Центробанка.
Спрос сместился к готовым домам
Готовое жилье заняло 83% всех сделок в сегменте загородной недвижимости, уточнили в пресс-службе ВТБ. За год его доля увеличилась на 10 процентных пунктов. Особенно заметно вырос интерес ко вторичному рынку: такие дома купили 46% заемщиков, тогда как год назад на них приходилось только 15% сделок.
В целом по стране спрос на загородную ипотеку постепенно увеличивался с начала года. Самый заметный скачок пришелся на март, когда у банков снова заработали рыночные программы в этом сегменте. После этого количество сделок существенно выросло.
При этом заемщики стали чаще выбирать уже построенные дома. В банке приводят такую статистику: в первом полугодии 2024 года на готовые объекты приходилось 69% сделок с загородной недвижимостью, а год спустя — около 73%, сейчас показатель вырос до 83%.
Больше всего на динамику повлиял вторичный рынок частных домов. Средняя сумма кредита на готовый дом в январе — июне составила 4,7 млн рублей.
Люди хотят понятную цену
Старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что ипотека на частные дома оживает активнее, чем сегмент квартир.
«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного — во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона», — прокомментировал он.
По словам Охорзина, спрос все чаще уходит в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январем. Россияне при этом чаще выбирают готовые дома, поскольку у них уже понятна итоговая стоимость, а заселение не требует ожидания строительства.
По данным Банка России, в мае 2026 года в России выдали чуть более 12 тысяч кредитов на ИЖС, при этом на строительство дома жители страны взяли 4,4 тыс. кредитов, а на покупку готового жилья — 7,5 тыс. Ровно год назад в том же месяце выдача была примерно одинаковой: 5,1 тыс. и 5,3 тыс. соответственно. Что же касается суммы, то в целом в мае текущего года было оформлено в ипотеку более 53 млрд рублей, из них 21,8 млрд — на возведение объектов ИЖС и 31,6 млрд — на приобретение готового.