Россияне установили рекорд по досрочному погашению ипотеки
В последние два года в России снизилось количество случаев досрочного погашения ипотечных кредитов, однако в текущем году спрос на такие платежи значительно возрос. Особенно ярко это проявилось в июне, когда был установлен новый рекорд в этой сфере, сообщили "Российской газете" в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
В первый летний месяц россияне направили на досрочное погашение ипотечных кредитов 130,6 млрд рублей. Из этой суммы 71,2 млрд рублей (54,5%) составили полные платежи, а 59,4 млрд рублей (45,5%) — частичные. Такие показатели стали рекордными для июня.
За прошедший год число договоров с досрочным погашением увеличилось на 14%, а общий объем средств — на 53%. В июне 2025 года было погашено досрочно 85 млрд рублей по 220 тысячам договоров, тогда как в июне 2024-го сумма составила 107,4 млрд рублей по 237 тысячам договоров.
«В 2025 году темп досрочных погашений падал. Судя по данным Банка России, объем досрочных погашений по итогам 2025 года составил около 1,23 трлн рублей, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее», — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич подчеркнул, что с начала 2024 года объемы досрочных погашений снижались из-за повышения ключевой ставки. Досрочное погашение стало менее привлекательным из-за высоких ставок по вкладам, которые предлагают двойную выгоду по сравнению с ипотекой.
В период с четвертого квартала 2025 года по первый квартал 2026 года объемы досрочных погашений выросли до 344–374 млрд рублей. Это связано со снижением ставок по вкладам и изменениями в программе "Семейная ипотека".
«Для оценки ситуации банки используют такой показатель, как темп досрочного погашения ипотечного портфеля. Он показывает сумму досрочно возвращенного долга по отношению ко всему ипотечному портфелю. В банке "Дом.рф" сейчас он составляет в среднем около 4,5% в год, с разбросом от 2 до 15% в зависимости от продукта и ставки по кредиту. При темпах досрочного погашения в 2% средний срок жизни портфеля составит около 11 лет, при 15% — 5,5 года. В последние годы показатель остается низким. При высоких ставках по вкладам заемщикам с низкой ипотечной ставкой часто выгоднее положить свободные деньги на депозит, чем направить их на досрочное погашение», — рассказывает вице-президент по розничным рискам банка "Дом.рф" Роман Евдокимов.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отметил, что чаще всего досрочно гасятся кредиты с высокими процентными ставками (от 15%) и значительным первоначальным взносом. Кредиты с государственной поддержкой погашаются медленнее.
Наименьшее количество досрочных погашений фиксируется по "Дальневосточной ипотеке" и среди молодых заемщиков. Чаще всего такие платежи совершают люди в возрасте от 25 до 45 лет.
«Заемщики, которые выплачивают ипотеку строго по первоначальному графику до конца срока, — скорее исключение. Если учитывать, что современная ипотека в России существует с 1998 года, то еще ни один клиент, кто платит по графику 30 лет, не заплатил такую ипотеку до конца. Таких людей, по его словам, почти нет», — заключил руководитель направлений "Ипотека" и "Кредиты на образование" в Т-Банке Иван Сафонов.