Уперлись в потолок. Застройщики Барнаула уменьшают холлы и коридоры в ЖК ради экономии
Стоимость барнаульских новостроек достигла запредельных значений, и покупатели отказываются от приобретения квартир. Об этом говорят и риелторы, и данные регионального Росреестра: он фиксирует снижение числа договоров долевого участия в сравнении с прошлым годом. При этом девелоперы не могут снизить цены на квартиры – не позволяют условия банковского проектного финансирования. Чтобы как-то нивелировать рост стоимости, компании ищут различные способы экономии. Подробнее – в материале amic.ru.
Альтернатива долевкам
В июле 2026 года в Алтайском крае зарегистрировали 491 договор долевого участия. В июне их было 535, а в июле 2025-го – 718. Эксперты говорят, что рынок строящихся домов Барнаула дошел до точки и до предела: к дальнейшему повышению цен покупатели не готовы.
"Рынок новостроек двигает семейная ипотека – это единственный оставшийся драйвер. Почему изменения в программу отложили до октября? Потому что если убрать это финансирование, стройка вообще встанет", – прокомментировал ситуацию на рынке руководитель агентства недвижимости "Ключ Риэлт" Константин Никитеев.
Несмотря на спад продаж, снижать цены на квартиры девелоперы не могут: финансовая модель большинства проектов не выдерживает давления растущих издержек и дорогого проектного финансирования.
Так, в среднем по стране банки кредитуют стройки под 9-11%. Для компаний это означает высокую себестоимость строительства, а любые попытки снизить цены могут привести к нарушению обязательств перед кредиторами и риску срыва проектов. При этом последние годы условия работы с банками становятся жестче.
"Раньше, если компании выполняли планы продаж, то получали льготное финансирование. Сейчас этого нет. А ведь все издержки нужно заложить на весь период строительства – это два-три года. Также и банку заплатить бешеный процент, и себе оставить, и цены резко не повышать, иначе это отпугнет последних покупателей", – отмечает Константин Никитеев.
Сейчас, как уже отметил риелтор, новостройки приобретают в основном семьи с детьми, которым доступна льготная программа. Для инвесторов рынок перестал быть привлекательным.
Покупатели, которые не подходят под условия семейной ипотеки, чаще всего ищут варианты в "новой первичке": домах, построенных после 2020 года. В некоторых ЖК еще остались пустые квартиры, которые приобретали как инвестиционные. И цены на них могут быть привлекательными: если стоимость квадратного метра в строящихся домах – 160 тыс. рублей, то в уже сданных – 130 тыс. рублей.
Цены вверх, качество – вниз
Из-за сокращения потока покупателей и невозможности снизить цены застройщики идут на разные ухищрения. И это негативный момент, отмечает Константин Никитеев. Так, компании уменьшают площадь домов: размеры квартир остаются такими же, а вот холлы, коридоры, колясочные, лифтовые и прочие помещения становятся меньше. В результате комфорт ЖК падает.
"Второй момент: застройщики, не от хорошей жизни, начинают экономить на качестве отделочных материалов. Раньше они ссылались на то, что прекратились поставки, теперь же просто применяют материалы более низкого качества. В будущем это отразится на эксплуатации. Допустим, какая-то труба простоит не 50 лет, а 10 лет. Очень тяжелая ситуация в стройке. Девелоперы "подъели" все свои "жирки", и где-то уже работают на грани", – говорит риелтор.
Некоторые компании в этих условиях ушли в сегмент элитной недвижимости: это позволяет им поднять цену на конечный продукт. Однако, отмечает Константин Никитеев, некоторые ЖК действительно соответствуют заявленному статусу, другие же – лишь на бумаге. В итоге реальный уровень домов можно будет оценить только после сдачи домов.