Юрист назвал сделки между родственниками, которые можно оспорить
Сделки с недвижимостью и активами между родственниками находятся в зоне повышенного риска оспаривания. Как рассказал агентству "Прайм" основатель бизнес-сообщества "Русяев Клуб" Илья Русяев, такие договоры купли-продажи или дарения попадают под пристальный контроль кредиторов, арбитражных управляющих и антимонопольной службы.
Согласно закону "О несостоятельности (банкротстве)", к кругу заинтересованных лиц относятся супруги, родители, дети, братья, сестры, а также родственники по прямой линии и свояки. В случае банкротства должника суд детально проверяет экономическую обоснованность сделки: происхождение средств у покупателя, соответствие цены рыночному уровню и то, кто фактически распоряжается имуществом после его передачи.
"Признание контрагента заинтересованным лицом включает презумпцию: осведомленность такой стороны о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается. Знание теперь не доказывают, его опровергают", — пояснил Русяев.
Продавец, который продолжает жить в проданной квартире и оплачивать ее содержание, подтверждает мнимость сделки по статье 170 Гражданского кодекса РФ. Дарение близким родственникам незадолго до банкротства особенно уязвимо — оно может быть оспорено как неравноценная сделка, причиняющая вред кредиторам.
Чтобы защитить договор от отмены, необходимо документально подтвердить реальность расчетов. Опорой в суде станут выписки о накоплениях покупателя, кредитные договоры, налоговые декларации, отчеты независимых оценщиков, а также доказательства фактического перемещения имущества. Важным фактором защиты выступает хронология: если актив был продан задолго до появления первых долгов и признаков финансовых проблем, риск аннулирования минимален.
"На торгах картина еще строже: супруги, родители, дети, братья и сестры образуют группу лиц. Совпадение IP-адресов, шаблонов заявок и синхронность действий превращают семейную связь в улику. Близкое родство между сторонами сделки существенно повышает риски оспаривания, особенно при наличии признаков недобросовестности", — заключил юрист.