Россиянам объяснили, как выгоднее досрочно погашать ипотеку

Досрочные платежи по ипотеке позволяют сократить переплату по процентам, однако заемщику важно заранее определить, что для него приоритетнее — уменьшение срока кредита или ежемесячного платежа. Об этом агентству "Прайм" рассказал президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

"Если ограничений по досрочному погашению и минимальной сумме взноса нет, заемщик должен решить, что для него важнее — сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж", — говорит Кулаков.

По словам эксперта, при льготной ипотеке и небольшой текущей нагрузке целесообразнее направлять досрочные платежи на сокращение срока кредита. Если же заемщик ожидает снижения доходов, например из-за декретного отпуска, уменьшение ежемесячного платежа позволит снизить финансовую нагрузку.

Кулаков также советует вносить средства на досрочное погашение сразу после списания очередного платежа. При этом необходимо подать в банк заявление и указать назначение дополнительного взноса, чтобы деньги направили на уменьшение основного долга. После перерасчета заемщику следует получить новый график и проверить его.

Отдельную возможность для экономии эксперт отметил у семей с льготной ипотекой под 6%. Если ставки по банковским депозитам составляют 10% и более, средства на будущее досрочное погашение, по его мнению, можно временно размещать на краткосрочных вкладах. Полученный доход частично компенсирует проценты по кредиту.

Наибольший эффект от досрочных взносов достигается в начале срока ипотеки, когда значительная часть ежемесячного платежа приходится на проценты, подчеркнул Кулаков.