Семейная ипотека, маркетплейсы, ЖКХ. Что изменится в жизни россиян с 1 октября 2026 года

Самое главное изменение — введение дифференцированных условий. Если раньше льготная ставка была единой для всех (6%), то теперь ее размер (как и максимальная сумма кредита) будет зависеть от количества детей в семье. Кроме того, условия будут отличаться в столичных (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) и всех остальных регионах. 

Так, в большинстве субъектов РФ градация условий будет следующей:

• семьи с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, — 2% годовых, максимальная сумма — 10 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, — 4% годовых, 10 млн рублей;
• семьи с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, — 6% годовых, 10 млн рублей;
• семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, — 8% годовых, 8 млн рублей;
• семьи с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора, — 10% годовых, 6 млн рублей.

В столичных регионах условия будут следующими: 

• семьи с пятью и более детьми — 4% годовых, 18 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми — 6% годовых, 18 млн рублей;
• семьи с тремя детьми — 8% годовых, 18 млн рублей;
• семьи с двумя детьми — 10% годовых, 15 млн рублей;
• семьи с одним ребенком — 12% годовых, 12 млн рублей.

При этом "семейная" ставка по кредиту на строительство частного дома или на покупку земли с последующим возведением жилья останется прежней — 6%. 

Максимальный срок льготного ипотечного кредита теперь будет равен 15 годам. 

С 1 октября начнет действовать закон  "Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации", который проще называют законом о маркетплейсах. Этот документ четко регламентирует отношения между всеми участниками платформы — владельцем, продавцами (партнерами) и покупателями. 

Изменений много. Часть из них касается самих товаров. К примеру, теперь официально запрещено размещать карточки товаров, изъятых из оборота, не прошедших госрегистрацию или не внесенных в Госкаталог пестицидов и агрохимикатов. Нельзя торговать БАДами и лекарствами, незарегистрированными в России. 

Нововведение, которого ждут продавцы, — запрет на пересмотр условий договора "задним числом". Если маркетплейс решил поменять их в одностороннем порядке, он должен уведомить об этом партнера минимум за 15 дней, а в отдельных случаях — за 45 дней. 

Площадки больше не смогут делать скидки на товары за счет продавца, даже не спрашивая его согласия.Самое важное для покупателей — порядок подачи претензий. Все инструменты для этого, как и для оформления возврата, обязательно должны быть "вшиты" в интерфейс сервиса. 

Пока в реестр маркетплейсов включили 12 сервисов:

• Avito;
• Delivery Club;
• Joom;
• Lamoda;
• Ozon;
• Wildberries;
• "Купер";
• "Магнит Маркет";
• "Яндекс Такси";
• "Яндекс Еда";
• "Яндекс Маркет";
• "Яндекс Путешествия".

1 октября по всей стране пройдет индексация тарифов ЖКХ. На сколько подорожает "коммуналка", зависит от того, в каком регионе вы живете. Разброс большой — от 8 до 22%. В среднем по России коммунальные услуги станут дороже на 9,9%. 

При этом больше всего суммы вырастут в Ставропольском крае (на 22%), а меньше всего — в Хакасии и на Чукотке (на 8%). 

Для Алтайского края предельный индекс роста цен составит 11,2%. Но уже известно, какими именно будут тарифы на основные коммунальные услуги. О том, сколько теперь придется платить, читайте в нашем материале. 

Сразу два октябрьских нововведения касаются правил расчета налога на добавленную стоимость (НДС). 

Первое затрагивает расчет налога по долгосрочным договорам. Ранее, если налоговое законодательство менялось после подписания договора, возникали сложности. Поставщик должен был уплатить НДС, но покупатель при этом не мог принять налог к вычету. Теперь порядок действий в таких случаях прописан: НДС будут рассчитывать по специальной формуле. За основу возьмут стоимость, указанную в контракте. 

Второе изменение касается льготной ставки НДС на детские товары (10%). Теперь, чтобы ее применить, обязательно понадобится документальное подтверждение — сертификат или декларация о соответствии.

Центробанк с 1 октября ужесточит макропруденциальные лимиты для потребительского кредитования. Так называют квоты для банков и микрофинансовых организаций на долю рискованных кредитов в портфеле. Рискованными считаются кредиты, которые выдают либо на долгий срок, либо заемщику с высокой долговой нагрузкой (ПДН).

Так, долю кредитов заемщикам с долговой нагрузкой выше 50% банки должны снизить с 18 до 15%, заемщикам с нагрузкой выше 80% — с 3 до 1%, а долю кредитов сроком более пяти лет — с 5 до 1%. 

Меняются и квоты по целевым автокредитам: для заемщиков с ПДН выше 50% — с 25 до 20%, а с ПДН более 80% — с 5 до 1%. 

По целевым автокредитам ограничения тоже станут жестче. Для заемщиков с ПДН выше 50% лимит снизится с 25 до 20%, а с ПДН выше 80% — с 5 до 1%.

Ужесточение кредитной политики — это не жесткие запреты для банков но россиянам, у которых уже есть кредиты, получить новый станет сложнее.

Для самозанятых, которые взаимодействуют с заказчиками через цифровые платформы, установят жесткие лимиты. Работать с одним и тем же клиентом теперь будет разрешено не более 60 часов в месяц в течение шести месяцев подряд. Если это ограничение будет превышено, цифровая площадка будет обязана заблокировать выдачу заказов в этой конкретной связке "заказчик — исполнитель" на два месяца. При этом доступ к другим заказчикам у самозанятого останется. 

Штрафовать за нарушение не будут, но если заподозрят полноценные трудовые отношения, заказчику доначислят НДФЛ и страховые взносы.При этом если хотя бы в одном месяце отработано менее 60 часов, отсчет начнется заново.

Ограничения не действуют на заказы без почасового учета и прямые договоры с заказчиками без цифровых посредников. 

РЖД проиндексирует тарифы на пассажирские перевозки дальнего следования. Билеты в плацкартные и общие вагоны, а также на перевозку багажа и грузов вырастут на 9,2%. Индексация не коснется билетов в купе и СВ, а также на скоростные поезда — здесь стоимость формируют в зависимости от спроса. 

Также не будет всеобщего подорожания билетов на пригородные поезда— эти тарифы регионы устанавливают самостоятельно.

Оклады военных и силовиков с 1 октября вырастут не менее чем на 4%. Такой не совсем точный уровень индексации связан с тем, что официального постановления правительства пока не выпущено. Есть только план бюджета, а также проект постановления, подготовленный еще в начале 2026-го. Но на практике фактическое повышение порой оказывается выше запланированного, так что вполне возможно, что прибавка будет и больше. 

Будут увеличены размеры денежного довольствия по званию и по должности как для контрактников, так и для призывников. Повышение также коснется сотрудников следующих ведомств:

Пенсии бывших военнослужащих и сотрудников силовых ведомств тоже будут проиндексированы не менее чем на 4%. 

За оборотом табачной продукции в России начнут следить намного строже. В этой сфере вводится лицензирование. Как оптовую, так и розничную торговлю сигаретами и другой никотиносодержащей продукцией теперь можно будет вести только при наличии официального разрешение. "Оптовую" лицензию нужно будет получать в Росалкогольтабакконтроле, а "розничную" — у властей региона. 

При этом лицензию смогут отозвать в случае серьезного нарушения. К ним относятся продажа табачной продукции несовершеннолетним, открытая выкладка или торговля на транспорте и возле образовательных учреждений. 

За получение лицензии придется заплатить немалую пошлину. Так, разрешение на закупку, хранение и поставку табачной продукции, сырья, никотиносодержащей продукции и никотинового сырья обойдется в 800 тысяч рублей (единоразово), а на розничную торговлю — в 20 тысяч рублей (ежегодно). 

Прибавку к пенсии получат не только военные: есть еще несколько категорий. 

Прежде всего, речь идет о россиянах, которым в сентябре исполнилось 80 лет. Им удвоят размер фиксированной выплаты, который в 2026 году равен 9584,69 рубля. Такой и будет прибавка. Кроме того, юбиляры начнут получать ежемесячно еще и 1413,86 рубля в виде надбавки за уход.

Таким же будет повышение пенсии и у тех, кто в сентябре оформил I группу инвалидности. За счет удвоения фиксированной выплаты такие пенсионеры получат прибавку в размере 9,5 тысячи рублей. 

Россиянам, которые после выхода на пенсию продолжили работать, а в сентябре 2026-го уволились, пересчитают размер ежемесячной выплаты с учетом всех пропущенных индексаций. 

Станут больше получать и пенсионеры, у которых в прошлом месяце появились иждивенцы. Размер доплаты рассчитывается на основе фиксированной выплаты и зависит от количества нетрудоспособных членов семьи:

• один иждивенец — 3194,90 рубля;
• два иждивенца — 6389,80 рубля;
• три и более иждивенцев — 9584,69 рубля.