На годы вперед. Сколько "квадратов" жилья введут в Барнауле в ближайшие пять лет
Строительные компании Алтайского края стали чаще закладывать максимальный срок возведения новых проектов. И это общероссийская тенденция. Как сообщает "Единый ресурс застройщиков", в 2026 году средний плановый срок ввода ЖК (по данным проектных деклараций) составляет 30,9 месяца (чуть более 2,5 года). Это на 1,8 месяца больше, чем в 2025 году, и на 4,4 месяца больше, чем в 2024 году.
Больше – дольше
Аналитики видят несколько причин этой тенденции. Во-первых, компании растягивают график работ, чтобы подстроить его под реальный спрос и сохранить равномерное поступление средств на счета эскроу. Во-вторых, девелоперы таким образом создают "подушку безопасности". С января 2026 года отменен мораторий на начисление штрафов, и риск просрочки стал финансово ощутимым. Компании сознательно удлиняют плановые графики на 3–5 месяцев, чтобы избежать штрафов и дополнительных издержек.
Кроме того, увеличился и масштаб проектов: все чаще компании берут в работу крупные проекты, что требует больше времени. Влияет на темпы работу и отказ от типовых проектов: застройщики выбирают индивидуальные архитектурные решения, что также влияет на сроки строительства.
Пятилетний план
В Алтайском крае, по данным на октябрь 2026 года, возводят 839 тыс. квадратных метров жилья (89 домов). Из них в Барнауле – 709 тыс. Максимальный объем среди девелоперов – у ГК "Алгоритм". Она строит 85 тыс. "квадратов".
Высокие показатели также у ГК "Союза" (134 тыс.), "Жилищной инициативы" (46 тыс. "квадратов"), застройщика "Мой дом" (45 тыс.), СЗ "Вискью" (39 тыс.), СЗ "Подсолнухи" (39 тыс.). Всего в списке 58 застройщиков.
Плановый ввод объектов, которые возводят компании, расписан на пять лет. В 2027 году в регионе планируют сдать 225 тыс. квадратных метров жилья (192 тыс. "квадратов" в Барнауле). Это 41 ЖК.
Рейтинг* девелоперов, которые запланировали завершение проектов на этот период, выглядит так:
1.СЗ "Сибирский уют", входящий в ГК "Союз" – 44 тыс. квадратных метров (четыре корпуса ЖК "Камчатка" на ул. Власихинской, 212);
2."Алгоритм" – 33 тыс. квадратных метров (ЖК "Флагман", ул. Просторная, 396; вторая очередь ЖК "Спектр", ул. Анатолия Мельникова, 3);
3. СЗ "Авастрой" – 20 тыс. квадратных метров (ЖК "Дом культуры", ул. Антона Петрова, 210б);
4. "Жилищная инициатива" – 19 тыс. квадратных метров (ЖК "Тургенев", ул. Чеглецова, 25а; ЖК "Чернышевский", ул. Чернышевского, 39);
5. "Базис Строй" – 14 тыс. квадратных метров (ЖК на ул. Никитина, 41; ЖК на ул. Смирнова, 94а, г. Новоалтайск, ул. Титова, 6)
6. СЗ "Строительный камень" – 12 тыс. квадратных метров (ЖК на ул. Союза Республик, 11);
7. "Строительная перспектива" – 11 тыс. квадратных метров (ЖК "Наследие", ул. Чкалова, 58; ЖК на ул. Крупской, 100);
8. "Регионстрой" – 10 тыс. квадратных метров (ЖК "Карамель", ул Анатолия, 304/2).
В 2028 году в Алтайском крае планируют ввести в эксплуатацию 256 тыс. квадратных метров новостроек. В Барнауле – 215 тыс.
Рейтинг* девелоперов, которые запланировали завершение проектов на этот период, выглядит так:
1."Союз" – 90 тыс. квадратных метров (ЖК "Шотландия", ул. Солнечная поляна, 73; ЖК на ул. Пушкина, 30; три корпуса ЖК "Камчатка" на ул. Власихинской, 212);
2. ГК "Селфстроит" – 29 тыс. квадратных метров (ЖК "Павлов", Павловский тракт, 251б; ЖК "Маяковский-2", пр. Ленина, 94а);
3. "Авангард" – 28 тыс. квадратных метров (ЖК "Аура", ул. Гущина, 173б; ЖК "Империал", ул. Папанинцев, 155);
4. СЗ "Региострой" – 10 тыс. квадратных метров (ЖК "Карамель", ул. Анатолия, 304/3);
5. СЗ "Век-Строй" – 10 тыс. квадратных метров (ЖК "Здравствуй", ул. Никитина, 1);
В 2029 году в регионе запланирована сдача 217 тыс. квадратных метров жилья, из которых на Барнаул приходится 182 тыс. "квадратов".
Рейтинг* девелоперов, которые запланировали завершение проектов на этот период, выглядит так:
1."Алгоритм" – 43 тыс. квадратных метров (четыре корпуса ЖК "Флагман", ул. Просторная, 396);
2. "Жилищная инициатива" – 43 тыс. квадратных метров (три блок-серкции ЖК "Родные берега", ул. Промышленная, 10);
3. "Мой дом" – 43 тыс. квадратных метров (ЖК "Колизей", пр. Красноармейский, 36);
4. СЗ "Домстрой-Барнаул22" – 23 тыс. квадратных метров (ЖК "Сахаров парк", пр. Социалистический, 97);
5. СЗ "Подсолнухи" – 23 тыс. квадратных метров (ЖК "Подсолнухи", Павловский тракт, 178);
6. СЗ "Барнаул-Сити" – 21 тыс. квадратных метров (ЖК "Легенда 155", ул. Малахова, 155);
7. "Адалин" – 14 тыс. квадратных метров (ЖК "Новая история", ул. Челюскинцев, 86).
68 тыс. "квадратов" новостроек (из тех проектов, которые уже находятся в работе) планируют ввести в эксплуатацию в 2030 году. На Барнаул приходится большая часть – 64 тыс. Рейтинг* девелоперов, которые запланировали завершение проектов на этот период, выглядит так:
1.СЗ "Вискью" – 39 тыс. квадратных метров (ЖК "Барнаул", пл. Баварина, 8);
2. СЗ "Фортлайф" – 14 тыс. квадратных метров (ЖК на пр. Комсомольском, 48);
3. СЗ "Подсолнухи" – 11 тыс. квадратных метров (четвертый корпус ЖК "Подсолнухи", Павловский тракт, 178).
На 2031 год пока запланировано введение только ЖК "Широта на Павловском" на Павловском тракте, 198а (застройщик "Широта-2"). Однако по мере выхода на рынок новых проектов объемы строительства на этот (и последующие) периоды будет расти.
* Рейтинги составлены на основе открытых данных портала наш.дом.рф. В него вошли компании, работающие в Барнауле, с объемом возводимых квадратных метров не менее 10 тыс.