До лучших времен? Застройщики Барнаула откладывают старты продаж в новых проектах

Объем новостроек, в которых не открыты продажи, рекордно выросл в Алтайском крае и Барнауле. Про информации "Дом.рф", сейчас в регионе недоступен для покупки 21% всего строящегося жилья. А это 185 тыс. квадратных метров – максимальный показатель с 2020 года. Аналитики считают, всему виной снижение спроса на квартиры: в этих условиях застройщики откладывают начало реализаций новых ЖК, чтобы сконцентрировать спрос на домах, где уже ведутся продажи. У каких компаний максимальный объем "запасных" квадратных метров – в материале amic.ru.

Минимум и максимум

В Алтайском крае, по данным на сентябрь 2026-го, возводят 879 тыс. "квадратов" новостроек. Из этого объема распродано 290 тыс. "квадратов" (33%), ожидают покупателей – 403 тыс. "квадратов" (46%). 185 тыс. пока находятся в "резерве": застройщики возводят дома, однако по разным причинам продажи пока не открывают.

Amic.ru на основе открытых данных составил рейтинг компаний с максимальной долей проектов, строительство которых началось, а продажи – нет.

1. Компания "АПС 22" – 100%. Фирма зарегистрирована в Барнаула, но работает в Бийске и возводит ЖК "Привилегия". Информация о двух первых домах размещена на портале "наш.дом.рф." еще в апреле, однако продажи до сих пор не стартовали. Также нет данных и о ходе строительства.

2. СЗ "Подсолнухи" – 89%. Компания возводит в Барнауле одноименный ЖК на Павловском тракте, 178, состоящий из четырех жилых корпусов и паркинга. Пока продажи стартовали лишь в одной из секций: в ней реализовано 10 квартир из 80 (13%). Средняя цена "квадрата" – 140,9 тыс. рублей.

3. Застройщик "Фортлайф" – 79%. Компания возводит крупный ЖК на пр. Комсомольском, 48, состоящий из нескольких блок-секций. Продажи в первом корпусе стартовали в январе 2026-го со средней стоимости в 200 тыс. рублей за "квадрат". За девять месяцев девелопер продал лишь 12 квартир из 77 (16%). Сейчас же средняя цена упала до 160,7 тыс. рублей. Продажи квартир в остальных блок-секциях пока не открывали.

ЖК на пр. Комсомольском, 48 / Фото: "наш.дом.рф"

4. Компания "СтройСиб" – 75%. Девелопер зарегистрирован и работает в Новоалтайске, возводя четыре дома на ул. Спортивной. В трех корпусах продажи квартир еще не начались. В одном реализовано 38 из 160 квартир (24%). При этом на старте цена квадратного метра была 160 тыс. рублей, в сентябре она опустилась до 94,2 тыс. рублей.

5. ГК "Алгоритм" – 51%. Из девяти проектов продажи открыты в четырех. Так, квартиры можно приобрести во второй очереди ЖК "Спектр". В первом корпусе (продажи стартовали в ноябре 2025-го) реализовано 169 из 256 квартир (66%). Старт начался со 106 тыс. рублей за "квадрат", сейчас – 128,4 тыс. рублей. Во втором доме ЖК, который начали распродавать в декабре 2025-го, реализовано 125 из 256 квартир (49%). Цена со 116,9 тыс. рублей выросла до 127 тыс.

ЖК "Флагман" / Фото: наш.дом.рф

В марте 2026-го продажи стартовали в другом проекте компании – ЖК "Флагман" на ул. Просторной, 396. Из шести корпусов квартиры доступны для покупки пока лишь в одном. С марта по сентябрь девелопер продал 121 квартиру из 186 (65%). При этом средняя стоимость "квадрата" со 136,2 тыс. рублей выросла до 137 тыс. Еще один доступный к покупке проект – ЖК на ул. Пушкина, 16. Продажи стартовали в сентябре, и за месяц удалось реализовать 21 квартиру из 198 (11%). Средняя цена "квадрата" – 178,3 тыс. рублей.

6. Застройщик "Широта-2" – 50%. В ЖК "Широта на Павловском" из трех корпусов квартиры можно приобрести пока в одном. С мая по сентябрь продано 33 квартиры из 300 (11%). Средняя цена "квадрата" снизилась со 161,8 тыс. рублей на старте до 145,2 тыс. рублей.

7. Компания "Мой дом" – 39%. Из пяти проектов продажи пока не начались лишь в одном – ЖК "Колизей" на пр. Красноармейском, 36. В ЖК "Меланж" на ул. Сизова, 20, с октября 2025-го продано 143 квартиры из 239 (60%). В ЖК "Искра" на ул. 50 лет СССР, д. 51а, с марта 2026-го реализовано 30 квартир из 130 (23%). В ЖК "Авальман" на ул. Горнолыжная, 29, с мая 2026-го удалось найти покупателей на три квартиры из 20 (15%). Также компания продает коммерческие помещения в бизнес-центре "Кордон" на Змеиногорском тракте, 100. Из 91 помещения реализовано 11 (12%).

8. ГК "Союз" – 32%. Сейчас компания возводит ЖК "Шотландия" на ул. Солнечная поляна, 73. С июля здесь продано 115 квартир из 556. Средняя цена квадратного метра выросла с 141,8 тыс. рублей до 147,9 тыс. А вот другой проект девелопера – ЖК на ул. Пушкина, 30, – пока недоступен для покупки.

Общероссийская тенденция

Как сообщает "Дом.рф", российские застройщики жилья все чаще откладывают старт продаж на фоне охлаждения спроса. Так они ограничивают выход доступного к покупке предложения на рынок.

При этом в объеме жилья, по которому еще не начались продажи, растет доля запусков прошлых лет. В 2022-2025 годах она, по данным госкомпании, составляла примерно 40%, а по состоянию на 1 июня 2026 года выросла до 59%.

"Дальнейшее снижение продаж усилит конкуренцию между запусками прошлых лет и новыми проектами, что с одной стороны, вероятно, сдержит рост цен, а с другой – снизит маржинальность проектов", – отмечается в обзоре Дом.рф.