Стало сложнее, но пока не обвал. Эксперты назвали тенденции ипотечного рынка Алтая
В Алтайском крае рынок ипотеки переживает этап перестройки из‑за ужесточения условий кредитования, сообщает ngs22.ru со ссылкой на банки России.
Ключевое изменение вступило в силу с 1 октября: семейная ипотека стала адресной. Теперь ставка по ней зависит от числа детей в семье: от 2% — для многодетных до 10% — при наличии одного ребенка, а период господдержки ограничен 15 годами.
Параллельно усилились требования регулятора, ведь с июля действуют более жесткие макропруденциальные лимиты. Как пояснили в барнаульском отделении Банка России, банки все чаще отказывают заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% и первоначальным взносом менее 20%. Именно эти параметры сегодня становятся основным барьером для покупателей.
При этом объемы кредитования в регионе остаются высокими. По данным Банка России, за девять месяцев 2026 года жители Алтайского края оформили семейную ипотеку на 27,2 млрд рублей — это на 56% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний размер кредита достиг 3,2 млн рублей (плюс 100 тысяч рублей к уровню 2025 года).
Рекордным по активности стал сентябрь: количество и объем сделок выросли на 34% по сравнению с августом и на 61% относительно сентября 2025 года. В ВТБ связывают всплеск спроса с ажиотажем перед изменением параметров программы — на семейную ипотеку в этом месяце пришлось около 55% всех выдач при среднем чеке 4,5 млн рублей.
Банки стараются поддержать спрос за счет партнерских программ с застройщиками. В Сбере подчеркнули, что льготная ставка на весь срок до 30 лет сохраняется при покупке новостроек или строительстве частного дома через аккредитованных подрядчиков. Для вторичного жилья условия жестче: максимальный срок кредитования — 15 лет.
В ВТБ фиксируют рост доли рыночной ипотеки: если в январе 2026 года она составляла 21% от общего объема выдач, то к августу выросла до 65%. В банке полагают, что по итогам года общий объем ипотечного рынка в Алтайском крае и Республике Алтай превысит прошлогодние показатели. Часть заемщиков берет кредиты по текущим ставкам, рассчитывая в дальнейшем рефинансировать долг.
Однако риелторы оценивают ситуацию сдержанно. По словам эксперта Сергея Бастрыкина, при нынешних требованиях получить одобрение с доходом в 30 тысяч рублей практически невозможно. Комфортным уровнем дохода для участия в семейной ипотеке специалист называет 70–80 тысяч рублей и выше. Полную картину влияния октябрьских изменений участники рынка ожидают увидеть к началу зимы.