Рынок роста. Вторичное жилье в Барнауле переживает пик спроса и обгоняет новостройки
Рынок вторичного жилья в Барнауле переживает бум: риелторы отмечают возросший интерес к "бэушным" квартирам. При этом спрос значительно превышает предложение, из-за чего растут и цены. Об этом на городском "Дне недвижимости" сообщил руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин. Эксперт объяснил: смещение спроса произошло из-за корректировок и отмены льготных ипотечных программ на новостройки, а также их стремительного удорожания. Подробнее о тенденции — в материале amic.ru.
Спрос и торг
Впервые за долгие годы в Алтайском крае на ипотечном рынке произошел "перекос": с января по сентябрь 51% всех кредитов выданы на покупку вторичного жилья. Ранее в лидерах были новостройки, которые "подпитывались" льготными ипотечными программами. Теперь же на долю этого сегмента приходится 32%. Оставшиеся 17% — кредиты на покупку (строительство) частных домов. Такие цифры привел Дмитрий Дворядкин.
Он отметил, что на вторичном рынке сейчас дефицит предложений, и большинство лотов долго не задерживаются. Интересна и другая тенденция: продавцы охотно идут на торг и "сбрасывают" несколько сотен тысяч рублей от первоначальной цены. В некоторых случаях снижение доходит до полутора миллионов рублей.
"Если пришли люди с деньгами, они готовы приобретать, продавцы их готовы слушать, сегодня можно спокойно сторговать до полутора миллионов. Представляете? То есть квартиру могут выставить за 15 млн, а продать за 13,5 млн рублей", — говорит эксперт.
Неожиданный рост
Одна из главных причин роста вторичного рынка — его стоимость. Как отметил Дмитрий Дворядкин, за год готовые квартиры "прибавили" 15% в цене, однако все равно стоят дешевле новостроек. По информации на 1 ноября, средняя цена квадратного метра в новостройках города составила 190,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 148,2 тыс. Такие данные назвал эксперт, ссылаясь на аналитику "Циан".
У Центробанка цифры другие, однако разница в цене между сегментами все равно весома: 146,9 тыс. рублей — стоимость "квадрата" новостроек и 108 тыс. рублей — готовых квартир. При этом покупатель "вторички" получает не просто "голый" бетон, а ремонт, мебель и технику.
"До сих пор слышим фразы: «Рынок стоит", "Сейчас не лучшее время для старта на рынке недвижимости", "Не лучшее время продавать, не лучшее время покупать". Но цифры, конечно, шокируют, честно говоря. За январь — сентябрь 2026-го выдан 10 491 кредит. На 31% больше, чем в прошлом году. Кажется, что ипотеку прямо совсем урезали, ее не дают, а на самом деле мы видим прирост. В суммах это 26,8 млрд и 37 млрд соответственно", — отмечает эксперт.
Не пугают покупателей и высокие проценты. Так, сейчас среднерыночная ставка по ипотеке составляет 18%. Однако барнаульцы редко берут в кредит большие суммы: чаще всего это один-два миллиона, которые можно закрыть досрочно или платить комфортный ежемесячный платеж.
Риелтор считает, что в 2027 году глобальных потрясений на рынке недвижимости не будет. Россияне по-прежнему хранят большой объем средств на депозитах, и вряд ли этот денежный поток в ближайшее время хлынет на рынок жилья. Возможно, что некоторым стимулом для рынка станет снижение ключевой ставки ЦБ, которая потянет вниз и рыночную ипотеку. Однако вероятен и другой сценарий.
"Если ставки продолжат снижаться, доступность кредита расширится, и часть отложенного спроса вернется на рынок. Как это узнать? Когда без господдержки можно будет взять нормальную ипотеку. Если этого не произойдет, сделки будут идти, но за счет собственных средств, накоплений и каких-то точечных скидок от продавцов. Но и нельзя отметать вариант, когда произойдет снижение доступности ипотеки. Семьи уменьшат бюджеты и отложат покупки, потому что доходы упадут, а платежная нагрузка вырастет. Но будем надеяться, конечно, на лучшее", — отметил Дмитрий Дворядкин.