Омская область будет первым регионом в Сибири, где появится беспроцентная ипотека

Омская область будет первым регионом в Сибири, где в ближайшее время появится беспроцентная ипотека. Соответствующий законопроект недавно утвердили депутаты местного Законодательного собрания. Однако эксперты сомневаются, что ипотека "под ноль" займет существенную долю в общем объеме жилищного кредитования в Сибири, и называют эту инициативу PR-ходом. Об этом пишет еженедельник "Континент Сибирь".

Выдавать ипотечные кредиты с нулевой процентной ставкой будет областное Агентство жилищного строительства. Средства на предоставление займа чиновники возьмут из областного бюджета, где на 2007 год на эти цели заложено 170 млн рублей. Причем ипотечные деньги будут инвестированы в строительство, и уже в текущем году в рамках новой жилищной программы планируется сдать два десятиэтажных дома. Получателями беспроцентной ипотеки будут бюджетники, молодые и многодетные семьи, а также семьи, где хотя бы один из супругов являлся участником военных действий. Кроме того, потенциальные заемщики должны подтвердить свою платежеспособность, так как максимальный срок, на который будут выдаваться кредиты, составляет 15 лет. Инициатива властей заинтересовала жителей, и, по данным "КС", уже сейчас в Агентство подано более полутора тысяч заявок, которые будут рассматриваться в порядке очереди.

В других регионах Сибири сегодня тоже действуют льготные ипотечные программы, но на предоставление займов под 0% идут единицы. В Кемеровской области ипотека бюджетникам выдается под 2–4% годовых. В Новосибирской области на господдержку при приобретении и строительстве жилья могут рассчитывать не только работники бюджетной сферы, но и сотрудники предприятий любой формы собственности. В настоящее время администрация компенсирует не более 2/3 процентной ставки по кредиту. В Красноярском крае с 2005 года работает программа частичного возмещения процентов по ипотечному кредитованию бюджетников. Семьям, где нет детей, администрация возвращает 1/3 процентной ставки, c одним ребенком — 1/2, с двумя — 2/3, и только при наличии в семье трех и более детей проценты по кредиту компенсируются полностью. Ежегодно в бюджет края на возмещение процентов закладывается 50 млн рублей.

Финансисты оценивают появление беспроцентной ипотеки по-разному. "Проблема доступности жилья стоит в регионах крайне остро, — комментирует ситуацию региональный директор КИТ "Финанс Инвестиционный Банк" в Новосибирске Александр Сабаев. — Что касается льготных программ жилищного кредитования, то региональные власти вводят их для того, чтобы обеспечить жилплощадью работников бюджетной сферы и тем самым удержать их у себя. "Считаю, что Омская область идет на риск, заявляя о старте программы беспроцентной ипотеки, — заявляет управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. — Профицита бюджета в регионе точно нет, хотя бы потому что компания "Сибнефть", которая формировала около 60% налоговых поступлений, ушла в Санкт-Петербург. Думаю, основная причина появления такой программы — требование президента к губернаторам сделать что-нибудь полезное для развития социальной ипотеки. Исполнительный директор ОАО "АЖИК" Виктор Силко (Алтайский край) также заявил "КС", что наличие в регионе беспроцентной ипотеки возможно лишь в случае профицита бюджета.

Именно поэтому собеседники "КС" с уверенностью заявляют, что, несмотря на интерес к беспроцентной ипотеке, ее появление на региональным рынке жилищного кредитования будет малозаметно. По оценкам Сергея Дьячкова, на 170 млн руб. в Омске можно купить максимум 230 квартир, а если речь идет о хорошем жилье — не более 100. Если учесть, что в год в области вводится в эксплуатацию около 10 тысяч квартир, то бюджетная часть в этом массиве будет каплей в море. "Объемы такого кредитования так или иначе остаются ограниченными. Беспроцентные жилищные кредиты в Омске займут едва ли 10–15% местного рынка ипотеки и 1–2% рынка недвижимости", — соглашается Виктор Силко.

Тем не менее какими бы ни были объемы "нулевого" ипотечного кредитования, по мнению Александра Сабаева, инициатива омских властей — неплохое начало для более масштабных проектов. Но не все эксперты столь же оптимистичны в оценке данного проекта. "На мой взгляд, само словосочетание "доступное жилье" — это своего рода мантра для властей, — иронизирует Сергей Дьячков. — Хотя известны примеры, когда власти действительно обеспечивают граждан крышей над головой. Например, в правительстве Татарстана есть специальный фонд на эти нужды. Правда, набирается он не совсем законным путем (1% от оборота всех предприятий республики), но это уже другой вопрос. Вот из этих средств и формируется президентский фонд, который может обеспечивать социальную ипотеку. Или как делает московское правительство — изымает каждый год 30% новых квартир и раздает на льготных условиях бюджетникам. В таких ситуациях уже можно говорить о доступном жилье. А омский проект — это своего рода хороший PR-ход для местных властей".