В Барнауле невозможно получить ипотечный кредит?
Рынок ипотечного кредитования в Барнауле постоянно меняется вслед за увеличением спроса и предложения на недвижимость, он зависит от цен на рынке и от финансового положения населения. В каком же состоянии находится этот рынок на данный момент? Каковы перспективы его развития?
Перспективы ипотечного кредитования зависят и от государственной программы "Доступное жилье", и от изменения взглядов населения, которое еще не привыкло в большей своей части "жить в долг".
В отделе кредитования агентства недвижимости "Дом" относятся к сегодняшнему состоянию ипотеки, как к стабильному. Среди основной перспективы развития называют рост числа ипотечных кредитов на долевое строительство, которое уже сейчас пользуется большей популярностью, чем вторичное жилье.
Татьяна Семенова, директор агентства недвижимости "А-Центр" говорит о довольно сложном состоянии ипотеки на сегодняшний день. И основной причиной этого является отсутствие материальных средств у населения, нуждающегося в жилье, а также жесткие условия кредитования, предлагаемые банками.
"Да, сейчас в сложном состоянии рынок ипотеки, - отмечает Елена Калиниченко, директор агентства недвижимости "Полония", - не могу сказать, что застой, но объемы ипотечного кредитования заметно снизились по сравнению с прошлым годом, например. По-прежнему люди берут ипотеку, но сейчас гораздо меньшее количество людей может себе это позволить, так как, во-первых, прошел уже "ипотечный бум", а, во-вторых, банки сейчас ужесточили свои требования к заемщикам, и уже далеко не каждый может взять ипотечный кредит, несмотря на то, что появилось много новых программ".
Однако, что примечательно, ни один из риэлтеров, с кем мы общались на тему ипотеки, не считает, что состояние ипотечного рынка сегодня критическое, нет абсолютно никакой паники или сетования на отсутствие работы, клиентских обращений, - да и, к слову, давно не приходилось видеть участников рынка недвижимости в подобном гармоничном состоянии, нет никакого ажиотажа, работа размеренная и более углубленная. До сего момента динамика рынка того не позволяла, а теперь – да сколько угодно…
"Мне кажется, что именно сейчас очень благоприятное время для работы риэлтеров с клиентом, - продолжает Елена Александровна, - так как все стабилизировалось, рынок стабилен и обещает оставаться таким еще долгое время. К тому же, на мой взгляд, размеренная ситуация позволяет провести работу по повышению качества услуг, оказываемых риэлтерами, сокращению сроков оформления сделок, в общем, самое время для улучшения позиций".
"За 12 лет работы нашего агентства на рынке недвижимости Барнаула такой продолжительный застой мы наблюдаем сегодня впервые, - говорит директор агентства недвижимости "СЛ" Наталья Шаргородская. – Даже несмотря на то, что огромное предложение сегодня на рынке, цены снижены и продолжают снижаться, это не стимулирует спрос настолько, насколько это было бы возможно. Увы, ипотека не сделала жилье доступным, также, как и сама не стала доступной, более того, сейчас ужесточены условия при выдаче ипотечного кредита и даже те, кто хотел бы им воспользоваться, не всегда могут это сделать. Это, конечно, печальный факт, но мы, тем не менее, надеемся на улучшение ситуации…"
На улучшение ситуации также надеются и люди, желающие воспользоваться ипотекой в приобретении жилья, но пока, в силу тех или иных причин, не могут этого сделать. По данным экспертов, в Российской Федерации уже 40 тысяч квартир предоставлено гражданам на условиях ипотеки. На сегодняшний день, наверное, сложилась следующая ситуация: банки и ипотечные агентства уже сняли так называемые "сливки" с этого рынка. Люди, которые могли позволить себе ипотеку, могли подтвердить свои доходы, - это уже сделали. И они сейчас, так сказать, внутри этого рынка. Сейчас же идет следующая волна - люди с меньшими, с неподтвержденными доходами. Которым, к тому же, еще и "повезло" - условия кредитования ужесточились и им гораздо сложнее будет получить кредит.
Но, тем не менее, стабилизация, которая сегодня возникла на рынке, тоже имеет свои плюсы: нет никакой спешки, есть возможность разобраться и выбрать себе подходящую программу кредитования, с подходящими условиями, есть возможность выбрать хорошую квартиру, живя в которой не будешь после жалеть о содеянном, сообщает сайт https://www.realtai.ru/
Хотя, как нам кажется, сегодня ипотека как механизм приобретения жилья вполне доступен и отработан, малодоступна сама недвижимость, так как цены на нее сегодня несопоставимы с реальными доходами граждан. Доходы наших граждан должны расти, и когда они вырастут, тогда и можно говорить о "доступном жилье". Потому вопрос абсолютно не в том, что ипотека недоступна, ею пользуется все больше и больше людей, а в том, чтобы сделать именно жилье по ипотеке гораздо более доступным, обеспечив соответствующие доходы населения. А ждать, когда упадут цены на рынке недвижимости или что-то еще произойдет с законодательством, на самом деле, даже немного наивно.
Таким образом, ипотека в стране, как инструмент при покупке жилья, запущена, разработано множество различных программ, - в этом, можно сказать, государство свою миссию выполнило, теперь же необходимо серьезно подойти к такой проблеме, как несоответствие доходов основной массы населения с ценами на жилье. Ведь несложно взять ипотечный кредит, сложно его выплатить…
Олеся Никуляк, Татьяна Буракова,