С треском. Участки-гиганты под коттеджи в пригороде Барнаула не заинтересовали девелоперов
Два аукциона, на которых разыгрывали участки под коттеджные микрорайоны, провалились в Барнауле. Земли под комплексное развитие, предлагаемые "Дом.рф", не заинтересовали девелоперов: не было подано ни одной заявки на участие. 29 августа госкомпания разыграет третий участок. Но и он, по мнению экспертов отрасли, вряд ли найдет инвестора. Проблемы кроются и в условиях торгов, и в требованиях к застройщику, и в локации. Подробнее – в материале amic.ru.
Без анализа
В июне 2025-го "Дом.рф" выставил на торги в барнаульской Власихе (напротив поселка Лесного) три участка под малоэтажную застройку. Площадь территорий – 74,2 га, 63,5 и 57,2 га. Главное условие – чтобы за девять лет инвесторы обеспечили площадки, находящиеся в собственности государства, инженерными сетями (газ, вода, электричество), дорогами, социальными объектами. И возвели сотни коттеджей.
Барнаульские строители еще за полтора месяца до торгов прогнозировали: кабальные условия отпугнут инвесторов. Тем более что один из застройщиков, выигравших аукцион несколько лет назад, уже платит штрафы за нарушение сроков, согласованных с "Дом.рф".
Экспертам кажется неразумным, что на этом фоне были объявлены очередные торги. И в оборот ввели сразу три крупные площадки. Это показывает, что ни анализа экономической ситуации, ни оценки рынка не проводили.
«Сегодня в Барнауле и пригороде нет дефицита земли под ИЖС. Если посмотреть на карту того же Санниковского сельсовета (Первомайский район, села Фирсово и Санниково. – Прим. ред.), то по генплану там можно увидеть огромные массивы земли, которые в перспективе можно перевести под индивидуальное жилье. Но будет ли оно когда-то переводиться – большой вопрос», – прокомментировал ситуацию для amic.ru руководитель компании "Фирсова Слобода" Михаил Кочетов.
Ненужный товар
Сегмент малоэтажного строительства пока находится в глубоком кризисе, напоминает эксперт, и даже крупные девелоперы сейчас пересматривают свои планы, откладывая проекты или сдвигая сроки реализации уже существующих. Все дело в том, что спрос на частные дома резко упал (из-за отсутствия стимулирующих госпрограмм и дорогой ипотеки).
«Мы видим, что сейчас закончился платежеспособный спрос. Сегодня востребован совершенно иной продукт, который нужен людям с деньгами. Однако его еще предстоит создать. Выставленные на торги почти 200 га – это в перспективе огромное число коттеджей, которые сейчас не востребованы. Почему никто не анализирует, каким образом реализуются проекты, земли под которые уже были разыграны на торгах? Я не понимаю, зачем на рынок еще "выкидывают" участки. Мотивация может быть только одна – реализовать планы, которые были "сверстаны" пять лет назад. Однако так уже не получится: этот товар сегодня никому не нужен», – отмечает Михаил Кочетов.
Он считает, что в ближайшие годы потребность в большом количестве земли под малоэтажные проекты вряд ли возникнет: нужен либо платежеспособный спрос, либо качественный готовый проект. До этого участки в чистом поле и с огромными обременениями для застройщика-инвестора останутся невостребованными.
Массовый заход
Сейчас "Дом.рф" массово "сбрасывает" на торги землю и объекты недвижимости. Одни из самых крупных лотов – участки на Павловском тракте под многоэтажное строительство. Всего выставлено на аукцион восемь лотов, а общая площадь разыгрываемой земли – более 300 га.
Главная проблема этих земель, как и участков во Власихе, – отсутствие инженерных сетей. Однако низкая стоимость (в разы дешевле земель в пригороде) может привлечь девелоперов. И в этом также есть опасность.
«Самый большой минус [аукциона] в дешевом "входе": низкая цена может привести к тому, что туда попытаются "запрыгнуть" спекулянты. В итоге потом либо возникнут перепродажи, либо развитие этой территории затянется. У тех, кто понимает ситуацию, много вопросов по инженерной составляющей, по транспорту и по другим обязательствам», – прокомментировал исполнительный директор группы компаний "Алгоритм" Андрей Суртаев.