Продажи новостроек в России упали на 30% после "схемы Долиной"

По итогам февраля 2026 года число сделок с новыми квартирами упало на 30% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, рассказал директор "Жилфонда" Александр Чернокульский в беседе с "Газетой.ru".

Клиенты стали более осмотрительными, особенно после недавних событий, которые связаны со "схемой Долиной", включая запрос на государственную поддержку от крупного застройщика в феврале. Несмотря на то, что необходимость в финансировании для крупных проектов обоснованна, покупатели сегодня чутко реагируют на любую информацию. Чернокульский заметил, что люди часто интересуются надежностью застройщиков.

Эксперт понимает опасения клиентов, так как приобретение недвижимости — это значительное и дорогостоящее решение.

 

«Закон 214-ФЗ обеспечивает защиту от финансовых потерь, но существуют и другие риски: задержки в строительстве и изменения проекта на поздних этапах. Хотя вероятность недостроя невелика, никто не хочет ждать своей квартиры годами или получить не то, на что рассчитывал», — сказал он.

В результате спрос перемещается в сторону готовых объектов и квартир с высокой степенью готовности. Чернокульский подчеркнул, что объем нераспроданной недвижимости на первичном рынке остается значительным. По данным Банка России за третий квартал 2025 года, нераспроданная площадь в проектах с использованием счетов эскроу составила 81 млн кв. м.

«Для застройщиков невыгодно держать готовые квартиры в запасе: расходы на коммунальные услуги и налоги составляют 2–3% от их стоимости в год. Поэтому такие квартиры будут продаваться, но это не приведет к увеличению цен», — уверен эксперт.

Рынок первичного жилья конкурирует с вторичным, где представлено множество вариантов. Кроме того, на рынке существует большое количество готовых квартир от частных продавцов, инвесторов и подрядчиков.

«Частные продавцы часто идут на уступки, чтобы ускорить продажу. В 2026 году, когда ставки по ипотеке станут более доступными, а льготные программы будут недоступны для большинства, спрос сместится на квартиры в готовых и почти готовых домах», — заключил Чернокульский.

Ранее "Справедливая Россия" предложила выделять 5% квартир в новостройках под соцнаем.