"Центр достоин большего". Барнаульцы возмущены строительством ЖК на месте "Колизея"

Здание бывшего шоу-центра "Колизей" постепенно "тает": объект стоит без окон, строители активно разбирают стены, техника вывозит с площадки мусор. Центральный фасад, выходящий на пр. Красноармейский, пока остается нетронутым: работы видны с ул. Партизанской и ул. Пролетарской. Судя по темпам, разбирать здание будут еще несколько месяцев, однако проект ЖК на месте "Колизея" уже прошел стройэкспертизу. Организация, выдавшая положительное заключение девелоперу (компании "Мой дом"), зарегистрирована в Вологде. Несмотря на то, что будущее участка уже решено, многие горожане до сих пор не смирились с потерей культового здания. Еще больше их возмущает то, что здесь появится очередной ЖК. Чем он не угодил горожанам — в материале amic.ru.

Нереализованные функции

Жительница Барнаула Кристина Иванова (фамилия изменена по просьбе собеседницы. — Прим. ред.) несколько лет назад купила квартиру в квартале за ТЦ "Гулливер". Говорит, центр — наиболее удобный для нее район города. Здесь она работает, ходит по магазинам, отдыхает. Одним из главных минусов центра женщина считает отсутствие крупных парков, скверов. Ближайшие — "Центральный" и "Изумрудный", но добраться до них пешком получается не всегда. Поэтому любые островки зелени Кристину (как и тысячи горожан) радовали. Один из них — небольшой сквер у здания "Колизея". Теперь же барнаульцев лишат и его.

«Несмотря на то, что территория не благоустроена, — здесь нет красивых скамеек, качелей, малых архитектурных форм, — весной и летом это был оазис зелени посреди городских "джунглей", — рассказывает Кристина. — Весной здесь великолепно цвели яблони — поразительная красота! Жаль, что скоро большую часть сквера уничтожат и застроят». (Застройщик обещает сохранить и благоустроить оставшуюся часть зеленой зоны, однако она будет в разы меньше существующего сквера перед зданием. — Прим. ред.)

Справка
Здание "Колизея", построенное в стиле советского модернизма, начали возводить в конце 80-х годов и хотели использовать как Дом политического просвещения. Планировалось, что объект будет состоять из двух блоков. К 1990 году был построен первый корпус — тот самый "Колизей". В 1991-м СССР распался, деньги закончились, и второй блок так и не был достроен. В 90-е здесь открылся ночной клуб "Колизей", затем — "Арена", последние годы работал бар-ресторан "Опера", а помещения в здании арендовали различные организации. Теперь же "Мой дом" намерен возвести громадный комплекс из 11 блоков высотой до 21 этажа. Общее количество квартир — 584, площадь коммерческих помещений — 3,79 тыс. квадратных метров, офисов — 5,1 тыс. 

Снос "Колизея" в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Барнаульцы также считают, что знаковые и значимые места города, как, например, территория "Колизея", нельзя застраивать многоквартирными домами. ЖК — это приватная зона, и доступна она лишь нескольким сотням человек (даже несмотря на возможные коммерческие функции). А тысячи остальных горожан лишаются и объекта (где, кстати, работали десятки организаций), и зеленых зон.  

Лучше всего адаптировать существующие объекты под творчество, науку, открывать там детские центры, уверен житель Барнаула Иван. Если сохранить объект невозможно (время не щадит никого), то можно построить и новое здание, но сохранив его общественную функцию.

«Немало примеров, когда на месте каких-то важных зданий в Барнауле строят ЖК. Взять, к примеру, речной вокзал, бывший кинотеатр "Искра". Видимо, стоит переживать и за другие крупные объекты в Барнауле, которые когда-то попали в частные руки. Их не хотят ремонтировать, реставрировать, трансформировать, самое простое — снести и построить дом в 25 этажей. А еще лучше — не один. Наверное, лучше перепрофилировать подобные объекты под какие-то общественные цели. Кинотеатр "Родина" (пр. Ленина, 19) стал планетарием, в здании бывшего кинотеатра "Премьера" (ул. Крупской, 97) работает Дом народного творчества. Жаль, что "Колизею" уготовили другую судьбу», — отмечает Иван.

Интересный факт
Площадь участка, где был построен "Колизей", — 1,7 га. Для центра города, где "свечки" возводят чуть ли не на 10 сотках, это громадная площадь. Без частного сектора, аварийного жилья и памятников культуры, гаражей, хозпомещений, административных зданий и прочих объектов, которые усложняют застройку центра. Вероятно, именно этим территория и здание привлекли девелопера. Ведь нередко компании тратят годы, чтобы выкупить "клочки" земли у всех собственников и сформировать площадку.

Возникающие дефициты

Крупный ЖК на месте "Колизея" способен "парализовать" работу социальных учреждений микрорайона, считают барнаульцы. Комплекс рассчитан почти на 1100 жителей, и, по расчетам проектировщиков, для малышей нужно 57 мест в детсадах, а для школьников — 127 мест. При этом объекты должны находиться в 15 минутах от ЖК.  

«В какую школу, в какой сад собрались ходить покупатели этого жилья? В какой поликлинике они хотят обслуживаться? Улица Партизанская стоит колом, сады и школы в районе битком, почему не заставляют строить инфраструктуру застройщиков, как в Москве?» — возмущается в социальных сетях к посту о строительстве ЖК Юлия Кононова.

Ранее член Общественной палаты Барнаула Евгений Носенко в разговоре с журналистом amic.ru отметил: за последние десять лет в центре не появилось ни одной школы. Несмотря на то, что проекты планировок кварталов предполагают возведение социальных объектов, реальность оказывается сложнее документов: чтобы построить школу, нужен участок около двух гектаров. То есть застройщик или город должен сформировать земельный участок, выкупив территорию у частных лиц. И для застройщиков, и для города это непосильно. Поэтому дети, проживающие в новых комплексах, ходят в существующие учреждения, нагрузка на которые колоссальная. Это будет касаться и комплекса на месте "Колизея".

Также люди опасаются, что новый ЖК может парализовать движение по пр. Красноармейскому (которое и так стало напряженным). Кроме того, жильцы дома, предполагают барнаульцы, будут бросать автомобили на любых свободных площадках, парковках, в дорожных "карманах".

«Интересно, они не думают, что пр. Красноармейский колом встанет после ввода этого ЖК в эксплуатацию? Парковочных мест, скорее всего, будет, как обычно, штук 50 на весь ЖК (в проекте указано 520 мест в подземном паркинге. — Прим. ред.), а машин там будет около тысячи. Где они все парковаться будут?» — спрашивает Иван Кириченко.

«П – парковка. Где? Куда они (жители. — Прим. ред.) все поедут утром и вечером, если там узлом все завязано? Застройщиков в это же здание заселить. Хватит строить второй Новосибирск!» — возмущен Никита Колесников.

Снос "Колизея" в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Кстати, именно на это обращали внимание члены градсовета, где обсуждали проект ЖК. Бывший главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников заметил: жильцам, гостям, сотрудникам и посетителям предлагают искать места на парковках поблизости, ведь утвержденных проектом мест будет явно недостаточно для обслуживания ЖК. Однако центр перегружен автомобилями, и найти свободное место сложно даже ночью. И уж тем более — днем.

Горожане считают, что проблема застройки центральных мест и объектов должна решаться на уровне города. Один из вариантов — "закрепить" общественные функции земельных участков под зданиями в градостроительных документах (в том же генплане или правилах землепользования) и запретить смену назначения территорий. В стране такие прецеденты есть. Так, например, в Республике Алтай в 2025 году принят закон о запрете перевода земель сельхозназначения в иные категории. Если подобное реализовать и в крае, то можно не только спасти крупные объекты от сноса, но и регулировать застройку в городе. Особенно — жильем. В этом случае многоквартирные дома не будут расти на месте заводов, стадионов, кинотеатров и домов культуры.