Изменения в программе семейной ипотеки могут привести к снижению цен на жилье на 20–25%

С 1 июля 2026 года в России могут ввести дифференцированные ставки для семейной ипотеки. Вероятно, после изменений банки пересмотрят условия выдачи и сумму первоначального взноса, но это произойдет постепенно и не радикально, сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута в интервью "Абзацу".

Собеседник пояснил, что нововведения делают механизм поддержки более адресным и единовременным. С ужесточением политики, вероятно, воспользоваться льготной ипотекой можно будет только один раз. Также важно учитывать, что для получения такого кредита заемщик и его супруг(а) должны иметь хорошую кредитную историю. Наличие долгов или банкротство могут стать причиной отказа.

«Введение дифференцированных ставок, о которых ранее неоднократно говорили, будет учитывать количество детей в семье. Семьи с одним ребенком могут рассчитывать на ставку 10–12%, с двумя — 6%, а с тремя и более — 4%. Кроме того, банки могут пересмотреть условия первоначального взноса, некоторые уже установили минимальный взнос от 50%. Я не думаю, что все банки сразу поднимут свои требования. Скорее всего, это будет происходить постепенно, чтобы поддержать рынок и оценить его адаптацию к новым условиям», — отметил Ракута.

Эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья на 20–25% на первичном рынке на фоне изменений в условиях семейной ипотеки. Однако глобального падения цен не ожидается, так как на это влияет множество факторов, включая НДС, расходы застройщиков и высокую стоимость рабочей силы. Опускать цены ниже определенного уровня просто невозможно, уточнил эксперт.

«В определенный период времени мы можем наблюдать скидки, распродажи и выгодные предложения. Реальная скидка составит примерно 20–25% на первичном рынке. Однако глобального падения цен не будет, поскольку на это влияет множество факторов: НДС, расходы застройщиков и высокая стоимость рабочей силы. Опускать цены ниже определенного уровня просто невозможно», — заключил Ракута.