Что управляющая компания обязана бесплатно менять в квартирах, разъяснили россиянам

Что управляющая компания обязана бесплатно менять в квартирах жильцов, РИА Новости рассказал депутат Госдумы Дмитрий Свищев. 

«Многие думают: "Все, что внутри квартиры, — мое. Если сломалось — плачу сам". Это заблуждение стоит людям серьезных денег. На самом деле, часть того, что находится в вашей квартире, может относиться к общему имуществу дома. Например, радиаторы отопления. Если у них нет специальных кранов или вентилей, чтобы отключить их без перекрытия всего стояка, то это уже не ваша личная вещь, а часть общедомовой системы. И менять такую батарею обязана управляющая компания», — сказал он.

Парламентарий напомнил о правовой позиции Верховного суда России от 2009 года, которая сохраняет актуальность и по сей день. Данная практика является прецедентной: суды общей юрисдикции по всей стране продолжают ссылаться на это решение при рассмотрении споров между жильцами и управляющими компаниями.

«Если радиатор протекает, существует реальная угроза прорыва трубы и затопления соседей снизу. В такой ситуации управляющая компания обязана принять немедленные меры. Замена аварийного радиатора — это не прихоть собственника, а требование правил содержания общего имущества», — подчеркнул депутат.

Ключевым моментом он назвал независимость этой обязанности от воли собственников:

• исполнение данной функции не требует проведения общего собрания жильцов и сбора дополнительных подписей;
• содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии — базовая функция УК;
• замена радиаторов в случае их износа или аварии относится к основным услугам, которые уже включены в ежемесячную плату за "содержание жилого помещения", и не может классифицироваться как дополнительная платная опция.