Сдача в аренду ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Сдача ипотечной квартиры в аренду может привести к серьезным последствиям для собственника, предупредил юрист Ярослав Остапенко в интервью "Абзацу". По его словам, банк может оштрафовать владельца, потребовать немедленного прекращения аренды или досрочного погашения всего остатка долга по кредиту.

"Сдавать ипотечную квартиру внаем закон не запрещает. Но если в договоре предусмотрено получение письменного согласия, игнорировать это требование не стоит. Последствия нарушения будут зависеть от условий договора. Банк может потребовать прекратить нарушение, может быть предусмотрена неустойка, а в более серьезных случаях может встать вопрос и о досрочном исполнении обязательств по кредиту", — рассказал Остапенко.

Эксперт рекомендовал тщательно изучить условия ипотечного договора и правила банка, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Он также отметил, что на сегодняшний день нет единого штрафа или административного наказания именно за сдачу ипотечной квартиры в аренду.

"Также нужно учитывать налоги. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, поэтому обязанность платить налог с дохода от ее сдачи никуда не исчезает. Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и при сдаче квартиры физическому лицу платить налог по ставке 4%. Другой вариант — декларировать полученный доход как физическое лицо и платить НДФЛ по применимой ставке", — заключил Остапенко.

Ранее сообщалось, что в Барнауле почти исчезли квартиры-студии в новостройках.