Тяжелая нагрузка и большая переплата: в чем опасность ипотеки после 40 лет

Возраст 40, 45 или 50 лет не является фактором, который сам по себе делает получение ипотеки слишком рискованным. Риск возникает, когда большая часть платежей приходится на период возможного уменьшения доходов перед выходом на пенсию или после ее начала, сообщил "Газете.ru" заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко.

"Около половины ипотечных кредитов выдаются на 25–30 лет. Доля заемщиков, которые по графику должны завершить выплаты после 60 лет, в начале 2025 года достигала 62%. При высоких ставках увеличение срока слабо уменьшает платеж, но значительно повышает итоговую стоимость кредита. Например, при займе 5 млн рублей под 17,8% на 20 лет заемщик будет ежемесячно отдавать около 76 тыс. рублей. При сроке 30 лет платеж снизится лишь примерно до 75 тыс. За дополнительные десять лет общая сумма выплат вырастет примерно на 8,5 млн рублей. В первые годы большая часть платежа уходит на проценты, поскольку они начисляются на значительный остаток долга. Основная сумма кредита сокращается очень медленно", — объяснил Аксененко.

Депутат подчеркнул, что перед оформлением ипотечного кредита в зрелом возрасте необходимо оценить не только текущий уровень дохода, но и его стабильность на весь срок погашения задолженности. Он отметил, что особенно рискованной является ситуация, когда размер ежемесячного платежа остается высоким, а завершение кредитного договора приходится на пенсионный возраст.

Ранее в Госдуме объяснили, почему низкая ипотечная ставка не помогает купить квартиру.