Эксперт предупредил о штрафах за самовольный захват соседской дачной земли
Когда сарай соседа оказался на территории другого владельца, важно сначала установить границы участка. Линия старого забора и данные на кадастровой карте не всегда могут разрешить спор, сообщил RT юрист и генеральный директор юридической компании "АИД" Давид Адамс.
"Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, внесены ли координаты участка. Кадастровый инженер сможет вынести границу на местность, провести замеры и зафиксировать площадь, занятую постройкой. При отсутствии координат потребуется межевание. Одновременно стоит проверить вероятность реестровой ошибки, особенно если сарай появился раньше нынешних границ или участки образовали после раздела общей территории", — пояснил эксперт.
Специалист рекомендовал направить владельцу сарая письмо с требованием освободить земельный участок после получения результатов замеров.
"К нему можно приложить схему, фотографии и предложить срок для выполнения работ. Способ зависит от конструкции. Перемещаемый хозблок можно перенести целиком, капитальное строение иногда приходится частично демонтировать или перестраивать. Если за границу выходит только свес крыши, суд может обязать изменить кровлю и водоотвод", — подчеркнул юрист.
Если вы получили отказ, то можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
"Самовольное занятие части участка может повлечь штраф по статье 7.1 КоАП России. Собственник вправе потребовать устранить препятствия в пользовании участком и освободить занятую часть на основании статьи 304 ГК России. Для капитального объекта дополнительно применяются положения статьи 222 ГК России. Суд исследует возможность переноса, частичного демонтажа или переустройства. Полный снос применяется, когда иного способа восстановить право нет", — добавил Адамс.
В садоводстве, согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019, расстояние от обычной хозяйственной постройки до границы соседнего участка должно быть не менее одного метра.
"Для старого сарая необходимо учитывать нормы, действовавшие во время строительства. В 2026 году Верховный суд разъяснил, что нежилую постройку, возведенную до 1 января 1995 года без строительных и градостроительных нарушений, нельзя признать самовольной по современной статье 222 ГК России. Суду придется выяснить дату постройки, историю исходного участка и обстоятельства его раздела", — предупредил он.
Как пояснил специалист, самостоятельно разбирать чужой сарай рискованно.
"После вступления решения суда в силу исполнительный лист передают в Федеральную службу судебных приставов. Если владелец уклонится от работ, демонтаж может быть выполнен за его счет в установленном порядке", — заключил он.
Ранее в России запретили продавать землю отдельно от дачи.