Администрация Барнаула защищает в суде права арендаторов жилья бывшего ЗАО “Водоканал Барнаула”

Более 30 квартир оказались в поле споров между конкурсным управляющим бывшего ЗАО “Водоканал Барнаула” и администрацией города. Сегодня это жилье занимают бывшие работники ЗАО, которым предлагают выселиться. 3 квартиры выставлены на продажу. Одну из них выкупили проживающие в ней жители. Еще одна семья покинула стены дома.

Об этом рассказала заведующая экспертно-правовым отделом администрации Барнаула Татьяна Калашникова на пресс-конференции, состоявшейся в краевом центре вчера, 6 октября. Она вкратце напомнила историю судебных споров.

В 1994 году две несуществующие сегодня организации – ЗАО “Водоканал Барнаула” и ОАО “Барнаулстрой” - заключили два договора о долевом строительстве. По окончании стройки к Водоканалу перешел ряд квартир в многоэтажных домах по улицам Шумакова, 41 и 43. Часть из них ВБ передал своим работникам. Они получили жилье по договору аренды. Позднее документы изменили на краткосрочные договоры найма.

В 2003 году администрация Барнаула не стала продлевать договор аренды водопроводных сетей с ЗАО “Водоканал Барнаула” и создала муниципальное предприятие “Барнаульский водоканал” (сегодня – ООО “Барнаульский водоканал”). Сюда перешли работники бывшего ЗАО, в том числе – некоторые арендаторы спорного жилья. Формальное прекращение трудовых отношений с “Водоканалом Барнаула” означало для последних окончание договора найма. Но жители квартир, по понятным причинам, отказались освобождать помещения.

В 2004 году предприятие ЗАО “ВБ” объявили банкротом. Конкурсный управляющий Сергей Пупков начал инвентаризацию основных фондов Водоканала и включил все его квартиры в конкурсную массу. Тем самым они стали частью имущества, на которое могут претендовать кредиторы банкрота. Жителям квартир предложили выселиться.

“К сожалению, с юридической стороны управляющий прав, ведь договоры аренды и найма истекли, - признала Татьяна Калашникова. – Но это не означает, что более 30 семей окажутся на улице. Чтобы не допустить этого, администрация ведет ряд судебных дел. Мы достаточно поздно узнали обо всех перипетиях работников Водоканала. Они открылись нам только тогда, когда встал вопрос о выселении”.

По словам Татьяна Калашниковой, первый судебный процесс оказался для городских властей неудачным. Юристы администрации пытались доказать, что регистрационные удостоверения на квартиры были выданы с нарушениями. Также с нарушениями был заключен и договор долевого строительства между ОАО “Барнаулстрой” и ЗАО “Водоканал Барнаула”. Но суд признал, что администрация не является стороной по сделке и отказал в удовлетворении иска.

Сегодня городские власти совместно с прокуратурой Алтайского края готовит материалы для нового судебного дела. Теперь юристы пытаются показать, что администрация выступает в защиту публичных интересов и просит признать договор долевого строительства незаключенным. Если удаться это обосновать, то квартиры ЗАО исключат из конкурсной массы, объявят бесхозными и поставят на учет в юстиции. Через год администрация сможет в судебном порядке признать их муниципальной собственностью и передать жителям.

По оценке Татьяна Калашниковой, судебные разбирательства затянутся на год. Параллельно с ними несколько работников бывшего ЗАО самостоятельно отстаивают свои права в районных судах. Все это время они будут оставаться в квартирах предприятия-банкрота.