Адвокат назвала займы, из-за которых можно остаться без единственного жилья

Статус единственного жилья не всегда позволяет защитить квартиру от взыскания за долги. Если недвижимость выступает залогом по займу, при определенных обстоятельствах ее могут забрать даже в том случае, когда человеку больше негде жить. Об этом агентству "Прайм" рассказала адвокат Асият Алибекова.

Риск потерять квартиру существует прежде всего при задолженности по ипотеке. Аналогичные последствия возможны при оформлении кредита под залог недвижимости.

Кроме того, лишиться жилья можно из-за денег, взятых в долг у другого человека. Если при заключении такого договора квартиру официально передали в залог, кредитор при неисполнении обязательств может потребовать взыскать недвижимость через суд. Иммунитет единственного жилья в подобных случаях не действует.

"Отдельная история, о которой редко говорят вслух, — заем у физического лица под залог недвижимости. С юридической точки зрения закон такие сделки не запрещает. У частного кредитора появляется ровно тот же объем прав, что и у банка", — пояснила Алибекова.

Особую опасность, по словам адвоката, представляет ошибочное восприятие частного займа как неформальной договоренности. Если залог недвижимости зарегистрирован в Росреестре, договор имеет юридические последствия независимо от того, кто выступает кредитором — банк или физическое лицо.

Поэтому перед оформлением займа под залог квартиры специалист рекомендует заранее оценить возможность его погашения и внимательно изучить условия договора.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Ключевой риск для заемщика — не сам факт аренды, а отсутствие согласования с банком, когда такое условие прямо предусмотрено договором

НОВОСТИНедвижимость