Алтай лидирует по невозврату ипотечных кредитов

Кроме волны массовых увольнений, которая прокатилась по Алтайскому краю, финансовый кризис повлек за собой еще и конвейерный поток исполнительных листов, поступающих в Службу судебных приставов, о наложении ареста на жилье, за которое хозяева так и не смогли рассчитаться. Подробности сообщает газета "Комсомольская правда".

- Скоро в нашем регионе возникнет плачевная ситуация, когда десяткам семей (очень часто это молодые семьи с маленькими детьми) придется поспешно искать крышу над головой, - говорит Людмила БЕРСЕНЕВА, пресс-секретарь Службы судебных приставов Алтайского края.

- Кризис, скорее всего, скажется на финансовой состоятельности граждан и, как следствие, на их финансовой дисциплине, - предполагает Маргарита ШВАРЦ, помощник генерального директора по связям с общественностью АЖИК. - Количество должников по ипотечным кредитам начало стремительно увеличиваться. Предположительно, общее число граждан, которые будут вынуждены продать жилье, чтобы погасить свои долги по ипотеке, к концу декабря перевалит за 150.

Случаев принудительного выселения должников из квартир до сих пор в истории Алтайского края не было. Но вот арест на залоговую недвижимость судебные приставы периодически накладывают. Один из последних случаев произошел в Барнауле в августе этого года. Тогда приставы пришли арестовывать находящийся в залоге под ипотеку коттедж в поселке Авиаторов. Хозяин дома приобрел его еще в 2006 году. Изначально этот дом оценивался в 3,615 млн. рублей. Мужчина взял ипотечный кредит на 3 миллиона. Около года он исправно платил за кредит. Но потом потерял хорошую работу. Спустя год после того, как он перестал вносить платежи по кредиту и сумма долга перевалила за миллион рублей, судебные приставы были вынуждены наложить арест на коттедж. В настоящее время дом выставлен на продажу.

- В то время, когда мужчина приобретал этот коттедж, он стоил значительно дороже, чем сейчас, - разъясняет ситуацию Людмила Берсенева. - Вообще, эта проблема сейчас очень актуальна, ведь в свете последних событий недвижимость значительно упала в цене. Но владельцы ипотечных квартир не хотят продавать их ниже той стоимости, за которую приобретали.

Если квартира продается, а должники добровольно не съезжают, то новые владельцы могут обратиться в суд с требованием их выселить. Если заложенная под ипотеку квартира не продается, ее передают организации, выдавшей ипотечный кредит.

- Как показывает практика, должники все-таки стараются самостоятельно реализовать жилье, ведь торги для них являются крайне невыгодными, - говорит Маргарита Шварц.

Всего за 2008 год в судебные инстанции Барнаула и Алтайского края было подано более 150 исков. По 120 из них уже приняты решения в пользу кредитора, оставшиеся иски в настоящее время находятся на стадии производства.

Комментарий специалиста

Специалист розничного отдела банка "Возрождение":

- Банк может пойти навстречу клиенту, если тот неожиданно лишился работы. В отдельных случаях банк может рассмотреть вопрос об отмене начисления штрафов по договоренности сторон или предложить увеличить срок кредита. Однако все договоренности могут возникать только в случае добровольного обращения клиента в банк, поскольку в случае розыска заемщика затраты банка увеличиваются, и вероятность нахождения взаимопонимания тем самым сокращается.

История ипотечного должника

Житель Барнаула взял ипотечный кредит по программе "Ремонтный". Сумма его ежемесячного платежа составляла 7400 рублей 11 копеек. Он исправно вносил основную сумму 7400 рублей. А вот 11 копеек, видимо, посчитал мелочью. Из-за того что сумма была неполная, банк не списывал средства. Замечания о том, что нужно внести всю сумму, мужчина не принял всерьез. В итоге за 5 месяцев набежала пеня более чем в 20 тыс. руб. И все из-за 11 копеек...