Алтайские судебные приставы бьют тревогу: стоимость заложенной недвижимости в разы превышает рыночную

Если должник и взыскатель не будут активно взаимодействовать в плане поиска альтернативных решений проблемы возврата долга, то судебным приставам не останется ничего другого, кроме как исполнить решение суда.

Управление Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю провело совместное совещание с представителями: кредитных организаций ОАО "АИЖК" г. Москва, ОАО "АЖИК" г. Барнаул, некоммерческим партнерством "Алтайский банковский союз" и ТУ ФАУГИ по Алтайскому краю.

"Сегодняшняя наша встреча посвящена проблемам, возникающим в деятельности по обращению взыскания на заложенное имущество и путях их решения. Как показывает практика в условиях ипотечного кризиса и складывающейся ситуации на рынке - стоимость заложенного имущества, установленная судом согласно договоров залога или закладных, является завышенной. Это подтверждают и цифры – так за 8 месяцев 2008г. продано всего 3 объекта недвижимости на сумму 3 617 тыс. руб., а передано на реализацию заложенной недвижимости, на сумму 123 634 тыс. руб. Суммы пугающие? Для сведения в 2008 г. в отделы судебных приставов Алтайского края предъявлено на исполнение только АЖИКом 47 исполнительных документа на сумму более 85 млн. руб., а на подходе еще около 100 исполнительных документа! На наш взгляд сложилась просто критическая ситуация. По причине не реализации заложенного имущества мы не можем исполнить решения судов. И поэтому оптимальным решением является установление начальной продажной цены по результатам оценки, проведенной независимым оценщиком на дату подачи искового заявления в суд либо на дату вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Главное преимущество данного предложения - возможность установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта на дату вынесения решения суда" - отметил в своем выступлении заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю В.Н. Гребенюк.

"Из 47 предъявленных исполнительных документов стоимость заложенного имущества в разы превышает рыночную. Поэтому реализовано будет только лишь 10%. Если начальная продажная цена будет установлена исходя из реальной рыночной, это позволит более эффективно реализовывать заложенное имущество. (Многие заемщики могут решить, что остальной долг, организация, выдавшая ипотечный кредит, им простит, не тут то было: если например два года назад однокомнатная квартира стоила 1500 миллиона, а на сегодняшний день она будет оценена в один миллион, то 500 тысяч рублей будут взыскиваться за счет иного имущества заемщика (денежные средства, заработная плата, арест бытовой техники и прочее). До момента реализации заложенного имущества, учитывается каждый день просрочки по кредиту, поэтому сумма долга увеличивается.  Если вы понимаете, что не можете вовремя рассчитаться по ипотечному кредиту, мы советуем, прежде чем доводить дело до судебных решений, и судебных приставов-исполнителей необходимо, чтобы как заемщик, так и заимодатель активно взаимодействовали друг с другом и искали альтернативные пути выхода из сложившихся ситуаций!", - сообщает пресс-группа УФССП России по Алтайскому краю.